農業環境省は、 2024年土地法のいくつかの条項を修正および補足する法律案を起草しており、第10期国会に提出する法案を最終決定する前に、複数の部署から意見を集めている。
注目すべき改正点の1つは、追加の地租徴収に関する規定の削除です。
そこで、 農業環境省は今回、2024年土地法の複数の条項を改正・補足する法案において、土地使用料と地代が計算されていない期間に支払われる追加の土地使用料に関する規制を削除する方向で、2024年土地法第257条第2項d点を改正・補足することを提案した。
土地使用料の追加負担規制を撤廃する案。（イメージ写真）
したがって、今回の改正により、最近議論を呼んでいた規定の1つが削除されました。土地使用料および地代金を規定する政令103/2024/ND-CP第50条第2項に基づき、2024年8月1日以前に土地の割り当て、土地の賃貸、または土地利用目的の変更許可が決定されているものの、土地価格がまだ確定していないプロジェクトについては、土地使用者は評価を待つ期間中に支払うべき土地使用料の額に対して年5.4%に相当する追加額を支払う義務がありました。
この規制は、土地利用段階において財政上の義務を履行せずに予算収入を失わないという原則を確保することを目的としています。
しかし、土地評価の遅れは政府機関によるものであり、この規制は不合理であり、企業や土地を使用する人々にとって不公平であるという意見が多くあります。
ホーチミン市の不動産会社の代表トラン・アン・トゥアン氏は、同社のプロジェクトには2023年11月から土地が割り当てられているが、承認プロセスが長いため、金銭的義務を支払うための土地代金がまだないと語った。
「事業は突然、二重の損失を被りました。プロジェクトの進捗の遅れを受け入れざるを得ず、借入金の利息を支払い続け、製品を市場に出すこともできず、さらに数十億ドンの追加税金の支払いという重荷に直面しなければなりません」と彼は述べた。
これは不便を生じさせ、企業に数千億ドンの追加請求をもたらす可能性があるだけでなく、法的な観点から、専門家によると、上記の規制は法執行の原則に反している。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、土地価格の決定と土地使用料の支払いは、企業が商業目的で土地を使用する権利を認められるための前提条件であると強調した。したがって、政令103号の欠陥を早急に改正する必要がある。HoREA会長は、 財務省に対し、2024年土地法第257条の改正を待って政令103号第50条および第51条の改正を行うのではなく、積極的に改正計画を立てるべきだと提言した。
出典: https://baolangson.vn/de-xuat-bo-quy-dinh-nop-tien-su-dung-dat-bo-sung-5054537.html
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