ミニアパート建設に関する新たな提案

オプション 1: 規定に従って住宅用地を使用する権利を持つ世帯および個人が、2 階建て以上の住宅を建設し、各階に販売または賃貸購入用に設計および建設されたアパートがある場合、住宅建設投資プロジェクトの投資家となる条件を満たす必要があります。

同時に、建設投資は、建設法および住宅建設投資プロジェクトに関する関連法の規定に従って行われます。

マンションを売買したり賃貸したりする場合には、宅地建物取引業法の規定を遵守しなければなりません。

建設は、個人住宅の建設に関する法律の規定を遵守する必要があり、消防管理は、生産経営と結びついた個人住宅の消防予防および消防に関する法律の規定を遵守する必要があります。

管理運営は建設大臣が定める「マンション等の管理及び使用に関する規則」に基づいて行われます。

ハノイのタンスアン地区にある数十戸のアパートからなるミニアパート。

住宅建設投資プロジェクトの設立は、ミニアパートを計画計画と人口指標に基づいて綿密に管理し、技術的・社会的インフラの確保に役立ちます。また、近年のように、建設許可を取得していない、規制や基準、特に防火基準を満たしていないミニアパートの開発を制限することにもつながります。

賃貸用ミニマンションを建設する場合、住宅所有者は戸建住宅と同様の建設投資規制を遵守しなければなりません。防火管理は、生産・営業兼営戸建住宅の規制に従って行われます。多階建て住宅の管理・運営は、建設大臣が公布する「マンションの管理及び使用に関する規則」に従って行われます。

オプション2：22階建て以上の住宅で、各階に2戸以上の賃貸住宅を設計・建設する場合は、この法律の要件および条件を満たす必要があります。具体的には、住宅の専有面積、住宅の共用面積、および共用設備がこれに該当します。

集合住宅は閉鎖型で設計・建設する必要があり、各戸の床面積基準は、国家集合住宅技術基準に定められた面積を下回ってはなりません。防火設計および防火評価は、集合住宅に関する規制に準拠する必要があります。

建設省は、賃貸用に建設されるミニアパートは、国会委員会が修正した草案にあるような条件を必ずしも満たすわけではないと考えている。なぜなら、法律には、プロジェクト設立の対象とならない個別住宅の建設における投資管理や、消防安全に関する具体的な規定があるからだ。

法案草案では、ミニマンションの各戸にピンクブックを発行しないことも提案されています。したがって、選択肢2のように共用部と専用部を区別する要件を設ける必要はありません。

ソース: https://baotainguyenmoitruong.vn/de-xuat-moi-ve-xay-dung-chung-cu-mini-364283.html