4つの都市エリアを列挙し、各区画ごとの土地価格表の作成を提案し、Thanh Oai が土地オークションを中止した理由を説明します。

2050年までのビジョンを掲げた2021～2030年の都市・農村システム計画の発表、ハノイ市タンオアイ地区における土地オークションの予期せぬ中止、天然資源環境省による個々の土地区画ごとの土地価格表の作成提案など、最新の不動産ニュースが発表された。

最新の不動産ニュース：最近承認された都市・農村計画に基づき、今後数年間の都市開発は4つの都市ゾーンに区分される予定です。（写真：リン・アン）

都市部の平均居住空間は、2030年までに1人当たり32平方メートルに達するでしょう。

建設省は10月3日、2021年から2030年までの都市・農村システム計画と2050年までのビジョンを発表する会議を開催した。これに先立ち、この計画は8月末に首相の承認を得ていた。

ベトナム国立都市農村計画研究所副所長のファム・ティ・ニャム博士は、都市計画と農村計画の概要を発表し、ベトナムはこれまでにハノイ市とホーチミン市という2つの主要都市圏を形成していると述べた。今後数年間の開発方針には、ハノイ市、ダナン市、ホーチミン市、カントー市の4つの都市圏が含まれる予定である。

今後、ベトナムの都市ネットワークは、国、地域、省、地区レベルでの都市圏と中心都市のモデルに従って発展していくでしょう。

特別市や第一類都市を含む国家レベルの中心都市は、経済、社会、国家安全保障の発展、地域経済と領土の再編成における主要な成長拠点として、牽引都市センターとしてダイナミックな役割を果たすでしょう。

最近承認された都市・農村計画により、今後数年間の都市開発は4つの都市ゾーンに区分されることになる。

具体的には、ハノイ都市圏には、ハノイ、ハイフォン、クアンニン、フンイエン、ハイズオン、バクニン、バクザン、ビンフック、ハナム、タイグエン、ホアビン、フートーが含まれます。

ホーチミン市都市圏には、ホーチミン市、ビンズオン、ドンナイ、バリア・ブンタウ、タイニン、ビンフォック、ロンアン、ティエンザンが含まれます。

ダナン都市圏には、ダナン市、フエ、およびクアンナム省、クアンガイ省、ビンディン省の近隣都市が含まれます。

カントー都市圏には、カントー市と、アンザン省、キエンザン省、ヴィンロン省、ドンタップ省の近隣都市部が含まれます。

この計画はまた、ハノイとホーチミン市を国家の重要な成長拠点として発展させることも目的としている。

承認された計画では、2030年までに都市化率を50%以上、2050年までに70%以上に到達させ、全国で約1,000～1,200の都市圏を形成するという目標が掲げられています。これには、ASEAN上位4カ国の都市の平均所得水準と同等の所得水準を有する複数の国営および地域的な都市中心地の形成、そして都市経済が国のGDPの約85%を占めることが含まれます。

さらに、国際的な接続性を備えた国と地域のスマートシティセンターのネットワークを構築し、2030年までに地域的および国際的に認知されたブランドを持つ都市を3〜5つ持つことを目標としています。

市街地の市街地用地に対する交通用地の割合は約16～26％で、市街地の平均住宅面積は1人当たり32㎡となっている。

ハノイのタンオアイ地区が突然、土地の競売を中止した。

タンオアイ地区人民委員会は、ドドンコミューンのヴァンクアン村、マンカ、マンコン、ママントロン地区の197区画の土地の競売を一時停止すると発表した。

その理由は、同地区の土地使用権オークション手続きがハノイ市人民委員会の指示に従って行われるようにするためである。

地区人民委員会は、市人民委員会の指示に従って書類を点検・検討し、すべての法的条件が満たされていることを確認した上で、規則に従って土地使用権の競売を引き続き発表すると述べた。

その後まもなく、オークション主催者のベトナムオークションパートナーシップ社も、ドドン村のヴァンクアン村、マンカー、マンコン、マーマントロン地域の58区画と73区画の土地のオークションの中止を発表した。

この発表によれば、顧客には支払った申込金と保証金が払い戻される。

オークション主催者は以前、マンカー、マンコン、ママン地域（ONT-07およびONT-08シリーズに属する）の58区画の土地使用権のオークションを10月5日の朝に開催する予定であると発表していた。

土地面積は76㎡以上から189㎡まで幅広く、開始価格は1㎡あたり530万VNDです。土地オークションに参加するお客様は、約8100万VNDから2億100万VNDの前金を支払う必要があります。

同エリアにある他の73区画も、開始価格は1平方メートルあたり530万ドンです。面積は87.5平方メートルから161平方メートルで、1区画あたり4億6,300万ドンから9億2,600万ドンに相当します。保証金は1区画あたり9,300万ドンから1億8,500万ドンです。このオークションは10月19日に開催される予定です。

タンオアイ区が土地競売の一時停止を発表したのは今回が初めてではない。以前、8月29日には、タンオアイ区人民委員会が、カオズオン村ムックサ村ダム地区の114区画の土地使用権競売の一時停止に関する文書を区土地基金開発センターと競売会社に送付していた。

計画によると、タンオアイ地区はこれら114区画の土地を2回の入札会（各入札会で57区画）に分けて競売にかける予定だ。このうち、第1段階の57区画は9月8日に競売にかけられる。

地区人民委員会は、法律遵守を確実にするために法的側面と条件を検討した後、オークションの再スケジュールを発表すると述べた。

個々の土地ごとに土地価格表を作成する提案。

6月に公布された土地価格を規制する政府法令第71号によれば、天然資源環境省は、価格区域と標準区画に基づいて、個々の土地区画ごとの土地価格表の作成、調整、修正、補足の詳細を規定する責任を負っている。

Khu đất đấu giá Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức nằm sát với dự án đường Vành đai 4. (Nguồn: Vietnamnet)

現在、評価区域と標準区画に基づいて個々の区画ごとに土地価格表を設定するための具体的な規制はないが、天然資源環境省は、2024年土地法やその他の法的文書、および現在の土地管理の実際的な要件に準拠するために、通達の作成と発行が不可欠であると考えている。

条例草案では、価格区分と基準地目に基づいて個々の区画に至るまでの土地価格表を作成するために、デジタル地籍図、土地データベースの区画面積と基準地目、土地データベースの土地使用権登録情報、管轄当局が承認した土地利用計画と詳細な建設計画に関するデータなど、価格区分と基準地目に基づいて個々の区画に至るまでの土地価格表を作成するための地域の状況を評価する情報とデータの収集を規定しています。

標準土地区画を選択する基準は、区画の面積、形状、サイズなどの特性が値の範囲内で最も頻繁に出現することです。

価値ゾーン内の土地区画がさまざまなサイズで均等に分布している場合は、価値ゾーン内の土地区画の平均サイズに最も近いサイズから優先順位に従って土地区画を選択します。

同一価値地域内の土地区画が複雑な形状をしており、かつ、同じ頻度で出現する場合は、比較的類似した長方形や正方形の形状を基準として、優先順位に従って土地区画を選択する必要があります。

さらに、当該土地は、位置、用途、形状、計画において最小限の変更しか行われていません。境界は明確に定められており、土地利用権、家屋および土地に付属する資産（もしあれば）の所有権に関する法的文書が完備しており、土地利用権、家屋および土地に付属する資産（もしあれば）の所有権に関する紛争もありません。

この通達案では、統計分析を使用して、土地価格に影響を与える各要因の各差異レベルをどのように調整するかを決定します。

土地評価機関は、地域の実情を踏まえ、地価に影響を与える各要素の差異レベルごとに調整方法を統計的分析により決定し、分析・評価を行い、比較比率表を作成します。

また、土地評価を実施する機関は、直接ヒアリングやワークショップなどを通じて比較レート表（案）に対する専門家の意見を調査し、フィードバックを集め、その意見を取りまとめて、地価表作成説明書の中で比較レート表を提案します。

土地評価機関は、各価値ゾーン内の土地区画の評価結果に基づいて、各価値ゾーン内で同じ用途を有する隣接区画間の価格差、および異なる価値ゾーン間で同じ用途を有する隣接区画間の価格差を決定します。

同時に、同組織は土地評価調査を実施し、調査日前24か月以内に市場に譲渡された、または土地使用権オークションで落札された類似の土地区画と比較した各価値ゾーン内の土地区画の評価結果の妥当性について、土地利用者や専門家から意見を収集します。