回覧 31/2016/TT-BXD によれば、アパートの建物は、計画 - 建築など 4 つの基準に基づいて、クラス A、クラス B、クラス C の 3 つのクラスに分類されます。技術設備システム;サービス、社会インフラ、品質、経営、運用。
最近、 建設省の記者会見で、グエン・ヴァン・シン副大臣は、これまではどのアパートの価格が高級、中級、手頃な価格であるかに関する規制はなかったと述べた。しかし、現在では価格帯が決まっているので、それに応じて2,500万VND/m2以下は低所得者向けアパート、4,000万VND/m2以上は高級アパートとなります。
「このレベルではプロジェクトを分類し、第一級、第二級、第三級のアパートを決定します。この分類に基づいて販売価格を決定し、アパートのサービス料を規制します。これにより公平性と透明性が確保されます」とシン副大臣は強調した。
この問題についてコメントした、金融アカデミーの経済専門家で上級講師のディン・チョン・ティン准教授は、マンションの価格は計画、建築、技術的インフラなどのハード面の要因によって決まるだけでなく、立地、需要、嗜好、投資家のブランドなどのソフト面の要因によっても左右されると述べた。
専門家は、マンションの販売価格を決める際に、マンションを分類すべきではないと指摘している。
「価格は、アパートが高級か低価格かを判断する上で非常に小さな要素に過ぎません。そのため、価格をアパートの種類を決める基準として使うべきではありません。一方で、価格は継続的に変動する可能性があるため、どのようなタイプのアパートをどの価格で販売しなければならないかという規制を設けることは困難です。市場が価格を規制すべきです」と、ディン・チョン・ティン准教授は述べています。
ハノイの不動産会社の代表者は、誰が監督や評価を行っているのかを明確にする必要があると述べた。そして、投資家と監督機関がマンションを購入する際に共謀することを避け、評価と監督業務が客観的であることをどのように確保するか。
「マンションの分類は、簡単に要求と譲歩のメカニズムや、ネガティブなロビー活動の兆候につながるでしょう。多くの投資家は、高額な住宅を楽しむために、この機会に高級ブランドを「購入」しようとしています」と、ある事業担当者は語った。
この業界によると、マンションの価格設定にランキングを使用すると、投資家はプロジェクトをグレードアップする方法を見つけ、その結果、購入者の「ポケットを狙う」ことになるという。言うまでもなく、アパートがナンバーワンにランクされているにもかかわらず、品質がそれに見合っていないなど、多くの否定的な事例が発生した場合、人々は誰に苦情を申し立てればよいかを知るでしょう。
フンドン法律事務所の取締役会長であるグエン・ダン・フエ弁護士も同様の見解を示し、マンションの価格は多くの要因の影響を受け、場所や時間によって継続的に変動するため、販売価格を決定する基準としてマンションを分類することは難しいと述べた。
グエン・ダン・フエ氏は、市場経済においては価格は市場によって決定されるべきだと述べた。国家管理機関は販売価格に直接介入すべきではないが、より健全で持続可能な方向に発展するように市場を規制するために介入することはできる。
同様に、ダン・フン・ヴォ教授によると、アパートの分類は、アパートの管理と運営のための価格とサービス価格について、買い手と売り手が参照し合意するための基準としてのみ使用されるべきだという。
具体的には、Vo 氏によると、プロジェクト分類は、一般的な基準に従ってプロジェクトの品質を評価するためにのみ使用する必要があります。マンションの価値が高いか低いかは、市場で売られる価格は需要と供給の法則によって決まります（もちろん、質の高いマンションは顧客に人気が高いので、売られる価格は高くなる可能性があります）。
同様に、アパートメントのサービスもサービス利用者とサービス提供者の間で合意されます。アパートの住人が多くの良いサービスを望むなら、高い料金を支払わなければなりませんし、その逆もまた同じです。社会的な傾向としては、裕福な人は高級マンションに住み、最高のサービスやアメニティを望み、より高い管理費を支払うことに同意することが多い。
チャウ・アン
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