（ダン・トリ新聞） - 専門家は、投資手続きと供給の改善により、今年のハノイの新規商業用マンションの販売価格は2024年に比べて5～10％低下すると予想されると考えている。
アパートの価格は落ち着いてきたが、住宅購入者はまだ待っている。
今年初めから、ハノイの築古マンションの価格は落ち着きを見せています。多くの住宅所有者は、購入者を誘致するため、昨年末比で1戸あたり3億～5億ドンの値下げを受け入れています。
ダン・トリ紙記者の調査によると、ハノイ市カウザイ区にある116㎡、3ベッドルームのマンションが、今年初めに1㎡あたり8,300万ドン（96億ドン超）で売りに出されました。しかし、現在までに買い手が見つかっていないため、所有者は価格を1㎡あたり7,800万ドン（90億ドン超）に値下げしました。つまり、わずか1ヶ月強で、売り出し価格は6億ドン近くも下落したことになります。
同様に、ハノイ市ナム・トゥー・リエム区タイ・モー区にある64㎡の2ベッドルームアパートメントも、年初には43億ドンで販売されていましたが、現在は40億ドンまで下落しています。このプロジェクトでは、60㎡から64㎡の2ベッドルームアパートメントが、年初には1㎡あたり6,500万～6,700万ドンで販売されていましたが、現在は1㎡あたり6,100万～6,200万ドンまで一律に下落しています。
ハドン区（ハノイ）のマンションプロジェクトでは、面積68～75㎡、2ベッドルーム設計のマンションが、今年初めには1㎡あたり6,500～6,800万ドンで販売されていたが、現在では1㎡あたり6,100万～6,300万ドンまで値下がりしている。
最近、マンション価格が落ち着きを見せているものの、多くの住宅購入者は価格がさらに下落する可能性があると考え、依然として躊躇している。
トラン・カイン氏（ハノイ市ホアンマイ区）は、今年初めにタンチ区にある69㎡、2ベッドルームのアパートを内覧したと語った。当時の所有者の希望価格は1㎡あたり5,300万ドンで、アパートの総額は約36億6,000万ドンだった。
ハノイのアパート群（写真：ドゥオン・タム）。
価格が依然として高値であることに気づき、カン氏はもう少し待つことにしました。最近、家主から再び連絡があり、価格を33億5千万ドン（1平方メートルあたり4,850万ドン）に値下げしました。こうして、わずか1ヶ月余りで、アパートの価格は3億ドン以上も下落しました。しかし、カン氏は価格がさらに下がる可能性があると考えており、まだ頭金を支払っていません。
ハノイの不動産仲介会社オーナー、グエン・トゥ氏は、マンション価格が昨年末にピークを迎えたと述べた。今年に入ってからは、多くの住宅所有者が買い手を見つけるために、1戸あたり3億～5億ドンの値下げを受け入れている。中には、値下げに加えて、譲渡費用全額を負担する意思のある住宅所有者もいる。
彼によると、真のニーズを持つ多くの人がアパートを内覧したものの、購入には至らなかったという。中には、アパート価格がさらに下落する可能性があると考え、「頭金」を急がなかった人もいた。しかし実際には、価格が下落したにもかかわらず、多くのアパート所有者は依然として利益を上げており、彼らは利益を確保して他の投資チャネルや他の分野への投資に充てたいと考えている。
アパートの価格は下がり続けるでしょうか?
不動産専門家のグエン・アン・クエ氏によると、2020年から2024年にかけては投資手続きの難しさからマンションの供給が制限され、価格が急騰するだろうとのことです。しかし、あらゆる物事にはサイクルがあり、需要と供給の法則に従うため、価格が高騰しすぎたとしても市場は調整するでしょう。
ハノイのマンション価格は、取引量と販売価格の両方において2024年10月にピークを迎えたと彼は述べた。2024年11月以降、市場は反転の兆しを見せ、投資家は価格を下げ始め、取引量は減少し、マンション価格が上昇し続けるという信頼はほぼ失われた。
今年は投資手続きが改善され、公営住宅を含むマンションの供給が増加しました。ドンアン区、メリン区、タンチ区、ナムトゥーリエム区などの地域で1万戸以上の新規供給が見込まれるため、人々の選択肢は広がります。そのため、今年の新築商業マンションの販売価格は2024年と比較して5～10%下落すると予想されており、2026年には下落率は10～15%に達する可能性があります。
専門家は、今年、マンション価格が5～10％下落する可能性があると予測している（イメージ：ドゥオン・タム）。
不動産専門家のディン・ミン・トゥアン氏によると、マンションの供給量は急増しているものの、価格も一次市場で7,000万ドン/㎡、二次市場で5,500万ドン/㎡と非常に高騰しているという。「価格調整によって取引件数は減少しており、この傾向は今年中横ばいが続く可能性がある」とトゥアン氏は予測した。
トゥアン氏は、吸収率の低下について、過去2年間の急激な価格上昇が不動産購入者の支払能力を超えており、投資家でさえもより慎重になっていると付け加えた。さらに、現在のマンションセグメントは主に高級住宅や高級住宅であり、住宅ニーズを持つ大多数の人々にとってあまり適していないため、吸収率の低下につながっていると述べた。
さらに、価格が急騰した時期を経て、買い手の様子見姿勢もこの時期の取引に大きな影響を与えました。真の住宅購入者はまだ適切な物件を見つけられず、投資家は物件を売却して様子見している状況です。
しかし、ハノイの住宅需要は依然として非常に高く、価格が大幅に調整されたにもかかわらず、検索数は他のセグメントと比較して依然として最も高くなっています。現在、投資家は依然として、法的に明確なステータスを持つプロジェクト、有望な立地、または再販可能な完成済みアパートをターゲットにしています。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm
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