企業が公営住宅への投資を躊躇しているのは、地方自治体が投資方針を承認するのに時間がかかるからです。

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手頃な価格の住宅が不足しているため、多くの人が急いでミニアパートを購入しています。

タンスアン省クオンハーのミニアパート火災で56人が死亡、数十人が負傷する前は、ミニアパートは価格が安く低所得者層に適していることから市場で「人気」の商品だった。

ベトナム不動産ブローカー協会（VAR）によると、ミニアパートメント購入者のほとんどは、ミニアパートメントプロジェクトに住む際の法的リスクと安全性の欠如を漠然と認識している。

地方自治体が投資政策を承認するのに時間がかかることから、企業は公営住宅への投資を躊躇している。画像1 — 手頃な価格の住宅が不足しているため、多くの人が急いでミニアパートを購入しています。（写真：LD）

しかし、価格が安いことに加え、財布の余裕がないために他に選択肢がなく、ミニアパートの購入を受け入れる人も多くいます。

不動産仲介業協会のグエン・ヴァン・ディン会長は次のように断言した。「市場に十分な社会住宅プロジェクト、商業住宅、手頃な価格、大多数の人々の経済力に適合する住宅があれば、おそらく基準を満たさないミニアパートは消費される機会がなくなるでしょう。」

最近、政府は、金利支援や税金・手数料の優遇措置など、企業による公営住宅への投資を奨励するための多くの支援策やインセンティブ策を発表しています。

特に、「2021年から2030年の間に低所得者向けの少なくとも100万戸の社会住宅の建設に投資する」プロジェクトを承認する決定338において、政府は次のように断言しました。「低所得者と工業団地労働者向けの社会住宅の開発は、国の社会経済発展における重要な課題の一つであり、国家管理者、社会、企業、国民の責任、義務、倫理である。」

各省庁、各部門、地方自治体の指導者は、国際ランキングにおけるベトナムの住宅ランキングを向上させるために、低所得者層や工業団地労働者向けの社会住宅の開発を促進することに注意を払い、責任を持ち、断固とした姿勢で取り組まなければならない。

このプロジェクトはまた、省庁、支局、および省と中央直轄市の人民委員会が強い決意を持ち、多大な努力を払い、社会住宅、特に労働者住宅の開発を主要な政治課題として認識することを要求しています。そこで、社会住宅開発計画、特に労働者住宅の成功を決定するのは、地方の党委員会と当局です。

このプロジェクトは、特に大手不動産企業や経済団体からの社会的資源を動員することを提案しています。社会住宅を開発するために外国投資家から資金を引き付ける仕組みを持つ。

投資政策の承認が遅れるのではないかという懸念

実際、現在、大都市で公営住宅を開発したいという意向を「表明」している企業は数多くあるが、投資認可の申請手続きが複雑で長すぎることを懸念している。プロジェクトの承認が遅れると、市場の流動性不足により、企業は財政的に疲弊することになります。

例えば、ホアビン社によるホアンマイ地区の2つの社会住宅プロジェクトのケースでは、投資政策の申請に約2年かかりました。

地方自治体が投資政策を承認するのに時間がかかっているため、企業は公営住宅への投資を躊躇している。画像2 — プロジェクトの承認が遅れると、市場の流動性不足により、企業は財政的に疲弊することになります。（写真：HL）

ホアビン株式会社のグエン・ヴァン・ズン副社長は、タンスアン区クオンハー通りのミニアパートの火災直後、同社が投資したハノイの住宅プロジェクト2件に対する投資政策の承認を延期するよう求める文書を当局に送ったと述べた。

ズン氏によると、ホアビン社の合弁企業は2021年12月30日と2022年3月11日に、ハノイ市人民委員会とハノイ市計画投資局に、ホアンマイ区ビンフン区リンナム393番地とホアンマイ区タントリ区ビンフン通り321番地4-6-8号地に高層社会住宅を建設するプロジェクトの投資方針の承認を求める書類を提出した。

ハノイ市計画投資局は、2022年2月22日までに任命書を受け取り発行し、2022年4月29日に投資政策承認の結果を返却し、プロジェクト投資家を認定する予定です。

2022年12月26日、ホアビン社の指導部はハノイ市人民委員会の指導者と直接協力し、同社の社会住宅プロジェクトへの投資方針を解決するよう市人民委員会に要請した。

2022年12月27日、ハノイ市人民委員会は計画投資局に対し、経験から学び、緊急かつ真剣に主導権を握り、計画建築局と実施部門が2022年12月30日までにハノイ市人民委員会にまとめ報告し、2023年1月に問題解決に注力するよう求める文書を発行した。

ホアビン社が2つの社会住宅プロジェクトの投資方針の承認の延期を要求する多数の文書を提出した後、2023年8月25日、ハノイ人民委員会は、2021年から2025年の期間のハノイの8つの社会住宅プロジェクトの最新リストを承認する決定第4279号を発行しました。これには、ホアビン社の合弁会社による都心部の2つの社会住宅プロジェクトが含まれます。

しかし、これまでのところ、ホアンマイ区ヴィンフン通り321番地4-6-8のプロジェクト1件のみが投資承認を受けており、リンナム通り393番地のプロジェクトは依然として「沈黙」している。

そのため、ホアビン社はハノイ人民委員会に対し、残りのプロジェクトに対する投資政策の付与を検討するよう要請した。

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