リゾート不動産は冬眠から目覚めようとしているのか？

供給が増加し、取引が改善される

DKRAの報告によると、今年第1四半期では市場全体で10,670点以上の主要商品が販売され、昨年の同時期と比べて7%増加した。そのうち、リゾートヴィラ部門は150戸以上の新規ユニットを供給し、57%増加しました。中部および南部地域は、76% 以上の割合で供給において引き続き主導的な役割を果たしています。

リゾートタウンハウス部門でも、3,500点を超える主要製品が発売され、18%の増加となりました。しかし、供給のほとんどは古いプロジェクトからのものであり、在庫は市場に戻されます。かつて最も圧力を受けていたセグメントであるコンドテルでも、現在は在庫品の再配分を中心とした新商品が登場し、わずかな動きが見られ始めています。

ベトナム不動産協会（VARS）は、今年第1四半期のリゾート不動産市場に関する多くの前向きな兆候を示すレポートを発表した。

具体的には、市場全体では950点の新製品が販売され、前四半期比2.4倍、2024年の同時期比では約3倍となったものの、2022年の同時期の18%にとどまった。地域別に見ると、新規供給の約78%は中部地域によるものであった。市内の低層プロジェクト。ニャチャン、 カインホア省は、この四半期に開始された新規供給全体の53％を占めました。

リゾート不動産は「凍結」期間を経て徐々に回復しつつある。

新規に開始したプロジェクトの吸収率は51％で、400件以上の取引に相当し、比較的良好でした。新たな供給が改善され、長期滞在型リゾートヴィラと都市部の観光アパートメントという2つの主な方向に商品が開発されています。

VARSは、第1四半期にはマクロ経済と法務の好材料により投資家心理が回復したと述べた。一連の空港や高速道路のプロジェクトに投資・拡張が行われ、地域やエリア間の接続性が向上しました。観光業の力強い回復は、客室稼働率と賃料の増加に貢献します。

州の管理機関は障害を取り除くよう努めており、いくつかの観光アパートプロジェクトにはピンクブックが付与されている。それにより、ブンタウ、 ダナン、ニャチャン、フーコックなどの主要観光地やホアビン、ヴィンフック、フートなどの一部の沿岸省で稼働するプロジェクトの流動性と価格の改善に貢献します。

全体としては投資需要はまだ存在するものの、待機状態にある。投資家はますます慎重になり、評判の良い投資家と明確な法的地位を持つプロジェクトにのみ投資するようになっています。

リゾート不動産の新たな推進力

最近の4月30日から5月1日までの連休中、何百万人もの観光客がフーコック島、ニャチャン、カットバ島、ハロン湾などの観光地を訪れました。

サヴィルズ・ホテルズの東南アジア担当シニアディレクターのマウロ・ガスパロッティ氏は、国内リゾート観光産業は過去15年間で力強い成長を遂げてきたと語った。ベトナムは、観光客が訪れて帰る「体験型」の観光地から、観光客が何度も戻ってくる「リゾート地」へと変貌を遂げました。

現在、ベトナムの多くの観光地は、その独特の特徴に加え、インフラシステム、アメニティ、リゾート、直行便の発達により、観光客が再び訪れる傾向にあります。

これはベトナムが徐々に世界の主要な観光市場における競争力を発揮しつつあることを示す力強い動きとみなせる。

多くの専門家は、今こそ長期サイクルの中でリゾート不動産の新たな開発モデルを再評価する適切な時期だと考えています。

サヴィルズホテルズの専門家によると、ベトナムの観光産業は新たなビジネスモデル、ブランド、リゾートの出現により劇的に変化している。

ブランド不動産、高級不動産、スカイバー、ビーチクラブ、ウェルネスツーリズム、オールインクルーシブバケーションなどのトレンドがますます発展し、多くの顧客セグメントの多様なニーズを満たし、観光地の発展に貢献しています。

さらに、人工知能 (AI) などの技術的要素が観光業界に革命をもたらし、業務プロセスの最適化や観光客の体験のパーソナライズに役立つと予測されています。

これらのイノベーションは、ベトナムの不動産およびリゾート産業の次の段階の発展を促進し、大手ブランドを誘致し、業界の未来を形作るでしょう。今こそ、新たな長期成長サイクルのモデルを見直す適切な時期です。

VARSは、2025年のリゾート不動産セグメントを予測し、サービスアパートメントを中心に、昨年に比べて供給が約80％増加すると予測しています（約8,000件の商品に相当）。法的枠組みの完成、計画の発表、インフラプロジェクトの進捗の加速、観光客の誘致などが、市場への供給を増やす原動力となっている。さらに、政令10号はコンドミニアムやオフィステルのピンクブック発行の障害を取り除き、開発業者や投資家に希望を与え、それによってこの市場の回復を支援する。

VARSの市場調査部長ファム・ティ・ミエン氏は、インフラが整備され、海外からの来訪者数が安定していることから、今年は主要市場で需要が増加するだろうと語った。

一般市場ではリゾート不動産は躍進できていない。一部の地域では、インフラや設備が未整備のため、まだ営業していない高級リゾートが過剰供給されている。この市場が 2018 年のように活気づくまでには、あと数年かかるでしょう。

ゴック・マイ

出典: https://tienphong.vn/bat-dong-san-nghi-duong-sap-tinh-thuc-sau-giac-ngu-dong-post1743519.tpo