外資系企業は工場を借りる際にグリーン工業団地を優先的に選ぶ

外国直接投資企業は工場を借りる際にグリーン工業団地を選ぶことを優先します。

外国直接投資（FDI）企業の約80～85%は、工場のレンタル場所を選択する際にESG基準を高く要求し、持続可能性の要素を優先しています。

上記の情報は、サヴィルズが最近発表した工業団地のグリーン変革要件に関するレポートで提供されたものです。

サヴィルズによれば、FDI資本の流入は継続的に増加しており、外国企業は生産や事業活動のためのスペースや倉庫に対する高い需要を持つことになるだろう。したがって、ベトナム市場において産業用不動産は依然として投資家を引き付ける明るい材料になると予測されています。

KPMGが200社のFDI企業を対象に実施した調査によると、立地条件や労働力、物流インフラなどの要素に加え、環境に優しい基準を満たす工業団地が、ベトナムでの投資地を選ぶ際のFDI企業の最優先事項の一つとなっている。

LOGOS、SLP、Emergent、Frasers Propertyなどの多くの投資家がベトナムのプロジェクトに省エネソリューションを適用しています。

同様に、顧客との協働の過程で得られた一次データに基づき、サヴィルズ・ハノイの工業用不動産部門シニアマネージャーのトーマス・ルーニー氏は、FDI企業の約80～85%が工場の賃貸場所を選択する際に環境・社会・ガバナンス（ ESG）基準に高い要求を持ち、持続可能性要因を優先していると述べた。

「タイ、フィリピン、インドネシアといった近隣諸国は、多くのグリーン工業団地プロジェクトを成功させており、これらの国々と効果的に競争するためには、こうした需要に応える必要があります。これにより、外国投資家にとっての魅力が高まり、世界市場における当社の地位が向上するでしょう」とサヴィルズの専門家は述べています。

しかし、既存の工業団地プロジェクトのほとんどは、持続可能な設計ソリューションをあまり適用せずに、従来のモデルに従って開発されています。ベトナムにある合計400以上の工業団地のうち、エコ工業団地はわずか4つです。しかし、従来の工業団地を環境に優しい工業団地に転換するのは簡単ではありません。

ダウトゥー新聞が主催したベトナム産業不動産フォーラム（VIPF）2024で、シャイネック株式会社の取締役会長ファム・ホン・ディエップ氏は、基準が非常に厳しいため、ESGの実施は容易ではないと語った。

ディエップ氏は、ナムカウキエン工業団地（ハイフォン）でのESG実施の例を挙げ、ナムカウキエン工業団地は2008年に建設され、以前の期間のベトナムの基準に従った雨水、地表水、廃水の排水システム全体はコンクリート管に従わなければならないと述べた。

しかし、工場敷地内での商品の循環や輸送中に、下水道全体が振動し、地盤が沈下するなど、環境基準を満たしていません。そのため、Shinec は Thieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock Company と包括的な戦略契約を締結し、コンクリートパイプの代わりに HDPE パイプを使用し、廃水処理システムを再構築して環境への廃水の排出を削減する必要がありました。

さらに、Shinec は投資家との共生関係を構築し、工業団地の廃棄物処理から価値を創造し、利益を生み出し、環境改善のための資金を増やしています。ベトナムの伝統から生まれた景観投資。スタッフの再教育、自動監視装置の追加、オンライン管理など、実装には多額の資本を投資する必要があります。

「投資家にとって、数百億ドンもの資金を投じてこのシステム全体に再投資するのは容易なことではありません。しかし、その見返りとして、ナム・カウ・キエン工業団地は現在、国内外の他の工業団地と比べて競争優位性を高めています。これが、私が成功するために9ヶ月間かけてESGレポートを作成しなければならなかった理由の一つです」とディエップ氏は語りました。

同様に、フレイザーズ・プロパティ・ベトナムの住宅不動産担当ディレクターのチュオン・アン・ドゥオン氏は、グリーン工業団地が市場におけるフレイザーズの競争上の優位性を生み出すと述べた。ほぼすべてのグリーン工業団地の入居率は約80～90％で、入居者の大半は外国投資家であり、エレクトロニクスと半導体産業の2つの主要分野に重点を置いています。

ベトナムでは、2014年に国際機関の支援を受けてエコ工業団地モデルが形成されました。 2015年から2019年にかけて、計画投資省はUNIDOと連携し、4つのパイロット工業団地をエコ工業団地に転換しました。このモデルは、2020年から2024年にかけてハイフォン、ドンナイ、ホーチミン市でも再現され、GDPの0.8%～7%の成長と排出量の8%～70%の削減に貢献します。

計画投資省のデータによれば、2030年までに全国の省や市の約40～50％が既存の工業団地をエコ工業団地に転換する計画を立てる予定だ。省や市の8～10％が新たなエコ工業団地の建設に向け指導する。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-fdi-uu-tien-chon-khu-cong-nghiep-xanh-khi-thue-dat-nha-may-d225237.html