2024年を迎え、企業は財政政策の実施と（改正）法律の施行により、不動産市場の回復と持続的な発展に向けた諸々の困難や障害が徐々に解消され、同期化が進むことを期待しています。TN&MT新聞の記者は、この問題について、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長にインタビューを行いました。
PV: 2023 年の南部地域全体、特にホーチミン市の不動産市場の困難さと課題について簡単に説明していただけますか。
レ・ホアン・チャウ氏：
2023年、南部地域全体、特にホーチミン市の不動産市場は、購買力と流動性の急激な低下、キャッシュフローの不足、無理な住宅製品構造に伴う住宅供給不足、手頃な価格の住宅の不足、労働者向けの社会住宅など、多くの嵐と困難に直面しました。住宅価格は大多数の人々の経済力を超えて継続的に上昇し、住宅の建設が困難になりました。
不動産プロジェクトにおける法的問題は最大のボトルネックであり、企業の課題の70%を占めています。迅速かつ効果的な解決策がなければ、不動産市場は低迷に陥る可能性があります。そのため、一部の不動産企業や企業は、生産・事業投資規模の縮小、設備の最大限の合理化、人員削減など、自力で生き残り、生き残るための緊急対策を講じなければなりません。これは、社会保障問題や多くの労働者の生活にも影響を及ぼします。
さらに、信用資金、債券資金、顧客から動員された資金が閉塞しているため、一部の「資金に飢えた」不動産会社や企業は、外部から非常に高い金利で資金を借り入れなければならず、リスクに満ちており、資産、プロジェクトを売却したり、住宅用不動産商品を大幅な割引価格で販売したりする必要があります。これにより、顧客がより安い価格で購入する機会が生まれますが、それらは将来形成される商品であるため、リスクも伴います。
PV: HoREA の代表として、また企業の声の代表として、企業が困難を乗り越えるのを支援するためにどのような提案がありますか?
レ・ホアン・チャウ氏：
不動産市場と企業が直面している困難に直面して、HoREA は政府と国立銀行に対し、企業、住宅購入者、投資家が不動産プロジェクト、商業用住宅、手頃な価格の住宅プロジェクト、特に評判の良いブランドを持ち、国に対する納税義務を履行し、法的要因を確保したプロジェクトを持ち、管轄の政府機関によって承認され、売れ行きの良い製品を持ち、良好な流動性を持ち、住宅供給の増加に貢献する企業向けの信用資本を利用できる条件を整えるよう勧告しています...
社会住宅分野に関しては、HoREAは、省・市当局に対し、企業が土地基金の移転を受ける場合の投資方針および不動産投資家の承認手続きを迅速かつ円滑に継続することを推奨しており、1/2000計画への100%遵守を義務付けていません。2021年4月1日までに住宅用地基金の20%を社会住宅建設のために留保する義務を規定する1/500計画が承認されている商業住宅プロジェクトについては、再承認を受けることなく引き続き実施されるべきです。
PV：2023年が終わり、前年の困難は過ぎ去りました。HoREAは2024年の不動産市場の回復についてどのように予想していますか？
レ・ホアン・チャウ氏：
現在、不動産市場は依然として非常に厳しい状況にあるものの、2024年には安全で健全かつ持続可能な発展の方向への回復と継続的な成長の見通しを確固たるものにしています。HoREAによると、不動産市場の回復を促す主な原動力は次のとおりです。
まず、中央執行委員会の2022年6月16日付決議第18-NQ/TW号は、土地法（改正）草案および関連法律の一貫性と統一性を確保するよう指示し、管轄の政府機関は不動産市場の最大の障害である「法的障害」の除去に取り組んでいる。法的問題の解決は、数百の不動産プロジェクトの困難を取り除き、透明性、公平性、健全な競争に向けた投資およびビジネス環境の構築を目指し、投資家が土地、資本市場、信用に有利にアクセスできる条件を整えることに貢献する。
2023年10月10日付の 政治局決議41-NQ/TW「新時代におけるベトナム起業家の役割の構築と促進について」は、ベトナムのビジネスコミュニティの精神を支え、不動産を含む投資、生産、事業活動への興奮と自信を生み出しました。
第二に、社会の真のニーズを満たす住宅の「総需要」は依然として非常に大きく、特に社会の大多数を占める中低所得層向けの低価格住宅や社会住宅への需要が顕著です。第三に、人々の所得は現在全体的に減少傾向にあるものの、中産階級は依然として着実な成長傾向を維持しており、これは2024年の不動産市場の回復を確実に示す兆候となるでしょう。
政府の努力に加え、ビジネス界は、透明で公正かつ平等な投資・ビジネス環境を創出し、土地資源を促進し、資本・信用市場への容易なアクセスに有利な条件を創出し、全国約1,000件の不動産プロジェクトに対する法的障害を取り除くために、省庁や部門が法規文書のいくつかの「不十分な」規制を改正する必要があると期待している。
これまで、政府の多大な努力により、中央省庁、地方省庁、そして各省庁は、不動産市場、そして不動産投資・事業における多くの困難と障害の除去に尽力してきました。2024年に財政政策が実施され、（改正）法律が施行される際には、これらの動きが同期化し、困難と障害が徐々に除去され、不動産市場の回復と持続的な発展が促進されることを期待できます。
PV: ありがとうございます！
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