政府が国会に提出したばかりの、土地法の施行を組織する上での困難や障害を取り除くためのいくつかの仕組みと政策を規定した国会決議案によれば、国が土地を干拓する際、特定の土地価格を決定する代わりに、土地の種類、面積、場所ごとの土地価格表を使用して財政的義務と補償を計算することになる。
草案には、土地法の施行を組織する上での困難や障害を取り除くための多くのメカニズムと政策も規定されており、土地の回収、補償、支援、移住、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更、土地の財政と土地の価格、権利の実施、土地利用制度、土地の登記、土地に付随する資産、証明書の付与、土地の分割、土地の統合、土地情報システム、土地紛争の解決に関する一連の問題の解決に重点を置いています。
特に、土地法にすでに規定されている場合に加えて、草案では、国家と公共の利益のために社会経済の発展のために国が土地を干拓する3つの場合が追加されています。
まず、自由貿易地域におけるプロジェクトや国際金融センターにおけるプロジェクトを実施するための土地取得です。
第二に、期限が切れて契約を完了しなければならない土地使用権の受け取りに関する契約、または期限が切れて契約を完了しなければならないが、75％以上の土地面積と75％以上の土地使用者数について合意した土地を使用してプロジェクトを実施する場合、省人民評議会は、投資家に土地を割り当てたり、賃貸したりするために、残りの土地面積を回収することを審議し、承認しなければならない。
第三に、土地法第78条および第79条の規定に従って国が回収した土地を使用する組織の場合には、BT契約に基づくプロジェクトの支払い、生産および事業の継続のための土地リースのための土地基金を創設するための土地回収。
現行のものと比較したもう一つの重要な改正は、土地法第91条第2項に規定されている土地補償額の算定のための土地価格と、土地法第111条第3項に規定されている再定住用地価格が、地価表の土地価格と本決議に規定されている土地価格調整係数に基づいて算定される点である。
政府は、地価公示を具体的な地価に代えて適用することで、透明性、算定の容易性、適用の容易性が向上し、現状の具体的な地価決定における困難を克服できると説明した。土地利用形態、土地の種類、インフラ費用ごとに土地使用料及び地代徴収率を規定し、地価公示と併せて土地使用料及び地代を決定する際の基準とすることで、利便性、正確性、そして土地利用形態、土地の種類、特定地域への適合性を確保する。
提出書類には、国が土地を干拓する際に土地価格表、土地使用料、地代、補償金を計算する基準を適用するという提案は、現行の規制に従って特定の土地価格を適用することと、決議案に従って土地価格表を適用することの利点と欠点の分析に基づいていると明記されている。
決議案は国会に提出され、第10回国会（10月20日午前開会）で審議・承認される予定。
出典: https://www.sggp.org.vn/du-kien-bo-sung-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-post818939.html
コメント (0)