未払い債務は他の銀行10行の合計に匹敵する

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上場銀行27行のうち、第3四半期の財務報告書で事業分野別の未返済融資の詳細な分析を公表したのは12行のみだった。

各銀行の2023年第3四半期個別財務報告によると、9月30日現在、グループ12行の不動産ローン残高総額は約430兆ドンで、2022年末に比べて144兆ドン増加した。

9月30日現在、不動産への融資額が最も多い銀行は、順に、テクコムバンク160兆億ベトナムドン、 VPBank 79,500億VND; 66,500億ベトナムドンSHB ; HDバンク35兆6000億ベトナムドンMB 34,500億VND; TPバンク13,600億VND;ベトバンク 13,200 億 VND; MSB 12,500億VND;ベトキャピタル銀行 (BVBank) 7 兆 VND。 KienLongBank 3兆VND。 PG銀行 2兆VND VIBは1兆7000億VNDです。

そのうち、ベトキャピタル銀行（3,810億ドン減）、PG銀行（2,200億ドン減）、 VIB （3,000億ドン減）の3行が、昨年末と比べて不動産ローン残高を減らした。

HD銀行、MB銀行、TP銀行、ベトバンク、MSB12,500、ベトキャピタル銀行（BV銀行）、キエンロン銀行、PG銀行、VIBの9つの銀行の未払い不動産ローン総額は約120兆円に達したが、それでもテクコムバンクの不動産ローンより40兆円少ない。

不動産ローンの支払額が最も大きい銀行であるテックコムバンクは、総ローン残高に占める不動産ローンの割合でもトップを占めています。

不動産分野の法人顧客への融資は160兆ドンを超え、この数字は9月30日時点でのテクコムバンクの融資残高総額の34.63％を占めています。一方、2022年12月31日時点で、テクコムバンクの不動産融資残高は109兆ドンで、融資残高総額の26.44％に相当します。

しかし、テクコムバンクの不動産融資の数字は企業への融資のみを反映している。一方、銀行融資の最大42.6％は個人顧客向け（約200兆億ドン）となっている。したがって、これらの人々の多くは、不動産に投資するために資金を借り入れる可能性もあります。

VPバンクの不動産融資金利も昨年末に比べて上昇した。法人顧客向け不動産ローンの売上高は79兆5,000億ベトナムドンに達し、今年最初の9か月間の総ローン残高の17.71%を占めた。この数字は昨年末の52兆ドンから増加しており、当時の総未払い債務の14.39％に相当する。

しかし、個人顧客から不動産ローン情報を「隠す」他の銀行とは異なり、VP銀行は「住宅を購入し、住宅を建設するための土地使用権を取得するための個人ローン」の未払い債務が約88兆5000億ドンであることを公表した。この未返済ローンは未返済ローン総額の19.48％を占めています（昨年末の22.93％からわずかに減少）。

SHBでは、9月末時点の不動産ローン残高は66兆5,800億ベトナムドンで、総ローン残高の16.38％を占めた。 2022年12月31日現在、この数字はわずか30,419億ドンで、8.33％を占めています。

MBでは、9月30日時点の不動産ローン残高は34兆5,000億ドンで、顧客向けローン残高総額の6.81％を占めた（2022年12月31日時点は21兆3,570億ドンで、4.91％を占めた）。

TP銀行では、不動産事業活動向けの融資が13兆6000億ドンを超え、総融資残高の7.58％を占めた。この数字は、不動産ローン売上高が10兆1,650億ドン（6.31%相当）だった2022年末と比べて増加した。

MSBについては、9月30日時点で12兆4,500億ドン（総融資残高の8.87％）を不動産融資に充当していた。一方、昨年12月31日時点での不動産融資残高は10兆3,860億ドン（総融資残高の8.75％）だった。

事業分野別の融資残高分析の詳細を発表した銀行のうち、VIBは不動産融資が最も少なく、この分野への融資に充てられたのは、総融資残高の0.69%に相当する1兆6,970億ドンに過ぎない。

VIBの不動産融資比率も、昨年末の不動産融資比率/総負債が0.86%だったのに対し、昨年末と比較すると若干低下している。

注目すべきは、不動産融資に割り当てられた額はわずか1兆6,970億ドンであったが、9月30日時点の不動産関連融資の担保価値は、資産、有価証券、抵当、割引・再割引を含めて353兆ドンに上ったことである。

VIB は、世帯の雇用の創出、家庭の自家消費のための物質的な製品やサービスの生産の分野への融資に重点を置く銀行です。このセクターの信用比率は、昨年末の87.63％に対し、2023年9月末には83.47％に達した。

9月30日現在、12の銀行の不動産ローン残高（単位：10億VND）
STT	銀行	2023年9月30日	2022年12月31日
1	テクコムバンク	16万	10万9000
2	VPバンク	79,500	52,000
3	SHB	66,500	30,400
4	HDバンク	35,600	21,000
5	MB	34,500	24,300
6	TPバンク	13,600	10,600
7	ベトナム銀行	13,200	13,100
8	MSB	12,500	10,400
9	ベトナムキャピタル銀行	7,000	7,300
10	キエンロンバンク	3,000	2,900
11	PGバンク	2,000	2,200
12	VIB	1,700	2,000

ファム・ミン・チン首相は10月24日付の首相電報で、安全で健全かつ持続可能な不動産市場の発展に向けた解決策を引き続き断固として実施し、社会経済の発展の促進に貢献すると述べ、ベトナム国家銀行（SBV）総裁に対し、商業銀行に対し、不動産セクターへの信用貸付の促進を継続し、コストを削減して金利を下げる適切な解決策を持つよう指示するよう要請した。

首相は、実現可能で実施が迅速に進み、成長の勢いを生み出し、不動産市場を促進する不動産プロジェクトに対する特別な信用促進政策を要請した。

さらに、建設省を主宰し、緊密に連携して、有利かつオープンな融資手続きと条件を慎重に検討し、120兆VNDの融資パッケージの実施を管理し、加速します。

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