ヴィン市中心部の不動産価格は日に日に高騰している。

短期的な「仮想熱」の兆候か、それとも避けられない傾向か?

過去 3 年間、TP 都心の不動産市場は、ゲアン省ヴィンでは前例のない価格上昇が記録された。 batdongsan.com.vnの調査とゲアン省天然資源環境局のデータによると、レ・ズアン通り、レ・ロイ通り、グエン・シー・サック通りなどの中心街のいくつかの土地価格は、2025年初頭に1平方メートルあたり7,500万～8,300万ドンに達した。この価格は2022年と比較して約150％上昇した。

この急騰により、多くの人が疑問を抱いている。これは短期的な熱狂の兆候なのか、それとも市場価値を真に反映する成長期なのか？

ゲアン省は現在、送金元が豊富で、その総額は6億5000万米ドル（約17兆円）に達しており、そのうち約25％（4兆2500億ドン相当）が不動産に投資されている。

ゲアン省警察交通部の情報によれば、同省は現在、新規登録車両数ではホーチミン市とハノイに次いでトップの省に入っている。 2024年、同省では登録車両数が1万8000台を超え、前年比3000台増となった。ヴィン省が50％を占める。

「力強い経済発展と良好な金融能力を持つ人口も、ヴィン市での不動産購入と不動産投資の促進の必要性につながっています。」ヴィンの不動産フロアの代表者はこう語った。

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ヴィンの不動産は新たなサイクルで活況を呈している

さらに、ヴィン市の急速な都市化率と大規模投資の波が、北中部地域の中核都市に新たな様相を呈しつつある。ゲアン省人民委員会のデータによれば、2022年には省全体の都市化率は15.8%となり、人口は342万人を超えた。 2025年までにこの割合は約34〜36％に増加し、約70万人の新たな都市居住者に相当すると予測されています。さらに、2030年までに省全体の都市化率を40～45％に高め、都市人口を約157万人にすることを目標としている。ヴィン市だけでも都市化率は約72％に達し、2020年と比較して約10％増加しており、居住空間の構造が大きく変化していることを明確に示しています。これは、都市における住宅、サービス、都市公共設備の需要を促進するための重要な基盤となります。ヴィン。

TSによると。グエン・ヴァン・ディン - ベトナム不動産協会副会長、市内の不動産価格が急上昇。栄光は避けられない。専門家は次のようにコメントしている。「ゲアン省は、爆発的なインフラ開発、高い都市化率、若年人口、そして高い住宅所有需要の時代を迎えている。特に都心部の土地不足は、少なくとも今後3～5年間は地価の下落傾向が見られないことを意味する。」

上記の基本的な要因により、市内の不動産価格は上昇しました。専門家は、ヴィンは一時的な現象ではなく、避けられない発展の傾向であると考えている。

ヴィンの不動産市場は2025年も活況を呈し続ける

市内の不動産市場。 2025 年のヴィンは、経済、インフラ、人口の好調な状況に後押しされ、将来への大きな期待が高まっており、近い将来の躍進に向けた強固な基盤を築いています。

最も重要な要素の一つは交通インフラの完成です。環状道路、南北高速鉄道、ヴィン空港の改修などの主要プロジェクトが精力的に実施されている。特に、世界銀行からの融資を中心に投資されているレ・マオ道路拡張プロジェクトは、地域間の連結性を改善し、貿易と都市開発に好ましい条件を作り出すだろう。これらのプロジェクトが完成すれば、ヴィンにおける不動産成長の持続可能な基盤となるでしょう。

インフラの発達とともに、都市も発展しました。ヴィンでは、若い住民と中流階級の人々が伝統的な住宅地から近代的で設備の整った都市部へと移住している。快適な生活環境、良好な治安、学校、医療、スポーツ、ショッピングなどのサービスが、居住地を選択する際の決定的な要素になりつつあります。モデル都市エリアは、現代の生活ニーズを満たすだけでなく、伝統的なライフスタイルから高級でスマートなライフスタイルまで、ライフスタイルの変化を反映しています。

市内の不動産市場。ヴィンは、業界の「大物」がハイエンドの大規模プロジェクトを携えて参入してくる活気ある時期を迎えている。これらのプロジェクトは、環境に配慮した都市部の開発に重点を置き、質の高い住宅のニーズを満たすだけでなく、環境に優しく持続可能な生活のトレンドに沿って、自然と調和した生活空間を構築することを目指しています。

戦略的なプロジェクトの存在により、都市の様相は徐々に変化しつつあります。同時に、ヴィンは不動産投資家にとっての魅力を大幅に高めています。現地不動産取引所の代表者によると、中心部で開発中の都市部の価格水準は1平方メートルあたり7,500万～8,500万ドンに達すると予想される。

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ユーロウィンドウ・ホールディングが開発し、2026年から2027年頃に正式に利用開始予定のヴィン市中心部最大の近代的都市エリアの展望図

一般的に、2025年以降は、都市部の不動産にとって加速期となるでしょう。ヴィン。インフラの完成、人口移動、新しい都市部の出現により、ヴィンは魅力的な投資機会をもたらすだけでなく、特に市内中心部に徐々に形成されつつある近代的な都市部など、優れた住宅地の可能性も開拓し、将来的には文明的で住みやすい生活空間の創造に貢献します。

出典: https://eurowindow-holding.com/real-estate-prices-in-the-central-city-vinh-are-rising-every-day