報告書によると、2023年第3四半期にはハノイの住宅不動産市場に約1,800戸の新規住宅が供給された。しかしながら、手頃な価格の住宅は依然として市場に不足しており、1平方メートルあたり3,000万ドン前後のアパートは、市内中心部から離れた地域にある少数のプロジェクトでしか入手できなかった。
販売価格に関しては、ハノイのアパートの平均価格は現在5,300万ドン/㎡で、前四半期比2%上昇しています。VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏によると、供給不足の深刻化に加え、土地取得費、資材費、資金調達コストの上昇により、不動産プロジェクトは価格を下げることが難しく、結果として販売価格が高止まりしているとのことです。
ディン氏は、マンション価格は一次市場と二次市場の両方で、特に手頃な価格帯と中価格帯のセグメント、そして販売サイクルの終わりに近づいているプロジェクトで上昇し続けるだろうと予測した。
ハノイのアパート価格は上昇し続けている。
「マンション価格は、主要都市の低価格帯および中価格帯の住宅を中心に、一次市場と二次市場の両方で引き続き上昇するだろう。市場回復の明るい兆候は投資家の信頼感を高めている。低金利と経済状況の改善も需要を大幅に改善させている。しかし、需給の不均衡は依然として続き、高価格が続くことで人々の購買力が低下すると予想される」とディン氏は予測した。
VARSの報告書はまた、2023年第3四半期にハノイで発売された新築住宅の供給において、アパート部門が引き続き主導的であったことを示しました。高級アパートは47%を占め、主に市内中心部以外の大規模都市部のプロジェクトによるものでした。
2023年第3四半期には、メリン省のプロジェクトの次のフェーズと西部地域の1つのプロジェクトからの新規発売により、100戸を超える低層物件のみが発売されました。
VARSの統計によると、2023年第3四半期のハノイにおける住宅セグメントの吸収率は、新規物件の30%に達し、取引件数は530件を超えました。これは前年同期比で50%以上の減少です。しかしながら、既存の大規模都市開発プロジェクトのサブフェーズおよび後続ステージの取引状況は非常に良好です。このセグメントは、建設品質、法的側面などにおいて、ますます改善しています。
この商品ラインは、住宅需要を満たすだけでなく、賃貸収入による2倍の収益と長期にわたる安定した価格上昇による投資機会も提供するため、どのような状況でも取引を生み出します。
VARSの予測によれば、年末に開始予定のいくつかの社会住宅プロジェクトは、国民の信頼を高め、より活気のある市場に貢献すると期待されている。
しかし、ディン氏は、一部の大手企業が社会住宅や商業住宅プロジェクトの実施に積極的に参加しているにもかかわらず、供給がまだ「突破」できていないため、2023年第4四半期の不動産市場は短期的に急激な変化は見込めないと考えている。プロジェクトの実施と販売条件の充足には比較的長い時間がかかるため、近い将来に開始される社会住宅プロジェクトの数は、需要に比べて依然として非常に少ない。
ゴック・ヴィ
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