住宅価格はますます「高価」になっていますが、なぜでしょうか?

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ホーチミン市の一次住宅供給は全国トップ

BHSグループ研究開発部門（BHS R＆D）の市場レポートによると、2021年から2022年の期間、ベトナムの不動産市場では、主にプロジェクトの財務および法的問題により、供給が大幅に減少しました。

不動産市場には流動性がほとんどなく、プロジェクトの販売が停止したり、取り消されたり、顧客との訴訟や紛争に巻き込まれたりしています...法的ボトルネックにより、投資家は不動産商品への投資を決定する際にますます慎重になっています。

市場の信頼が「損なわれている」状況に直面して、政府は2022年半ばから2023年上半期にかけて、信用を締め付け、土地と住宅に関する法的障壁を再編成することで管理を強化しました。

政府と不動産業界の1年間の努力を経て、不動産の流れは徐々に明るい兆しを見せ始め、より魅力的な新しいイメージ、より厳格な法的枠組み、より優遇政策を伴った商品が市場に戻り、顧客の懸念は和らぎました。

BHS R&Dのデータによると、2023年9月末時点で、全国33の省と市で不動産プロジェクトが売りに出されており、低層住宅や高層住宅など合計203,300以上の住宅商品が市場に提供されている。

今後形成される不動産を事業に供するための条件を規定した2014年不動産事業法第55条に基づき、法律の規定により合法的に販売できる主な住宅商品の数は87％、約17万8千戸に相当する。そのうちマンションが72％以上、約12万9千戸を占め、残りの約4万9千戸は低層住宅です。

現実には、合法的な一次住宅製品の割合が近年徐々に増加しており、土地と住宅に関する法的政策の調整を通じた国家の厳格な管理の有効性を証明しています。

BHS R&Dデータによると、合法住宅の一次供給は北部、中部、南部の3つの地域に分散しており、不均等に分配されています。製品の69％が南部に集中しており、北部と中部地域はそれぞれ全国の合法住宅の一次供給総量の24％と7％を占めています。プロジェクトのほとんどは2023年までに開始され、現在も販売を維持し続けていますが、販売が開始される新しいプロジェクトはごくわずかです。

南部では、47 件の高層プロジェクトを含む 88 件の住宅プロジェクトが法的書類完備で販売されており、顧客に 85,000 戸のアパートメント製品を提供しています。残りの 41 件のプロジェクトは低層製品であり、顧客に約 38,000 のオプションを提供します。

北部には、完全な法的地位を有する主要な住宅供給があり、南部の約 3 分の 1 で、完全な法的地位を有する主要なプロジェクトが 63 件あります。そのうち、高層住宅は 36,000 件を超え、依然として大部分を占めています。

中部地域は、法的地位のある一次住宅の供給が最も少なく、32 のプロジェクトで約 12,000 戸の製品が提供されており、主にゲアン省、ビンディン省、ダナン、カインホア省に集中しています。

BHS R&Dの代表者によると、完全な合法性を持つ一次住宅の供給は地域によって細かく分かれており、ホーチミン市が約68,000戸の合法住宅でトップを占め、全国の合法供給総数の38％を占め、そのうち97％が高層住宅だという。