無能な不動産開発業者に土地を与えるのは無駄だ！

（CLO）HoREA会長によると、ホーチミン市では数百ものプロジェクトが、投資家の能力不足も一因となって法的障害に直面している。これらの障害が早急に解消されなければ、プロジェクトは土地資源の浪費となるだけでなく、国家予算の収入減にもつながるだろう。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、ホーチミン市建設局のデータに基づき、2015年から2023年の間に市内の不動産および商業住宅プロジェクト86件が中止または未実施で、全138件の住宅プロジェクトのうち62.3％を占めていると述べた。

HoREAは、中止された86件の不動産プロジェクトの土地面積は最大964ヘクタールに及び、企業の土地資源と投資資本の莫大な浪費につながっていると強調した。

中止となった86件のプロジェクトのほかにも、 首相のタスクフォースから紹介された72件のプロジェクトとHoREAがまとめた148件のプロジェクトを含む、法的問題を抱えた不動産プロジェクトが220件ある。

無能な不動産開発業者に土地を与えるのは、莫大な無駄遣いです。（イメージ画像/VNA）

合計 220 件のプロジェクトのうち、77 件が処理済みで 35% 完了していますが、143 件のプロジェクトはまだ処理中です。

HoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏は、投資家の無能さも一因となり、数百ものプロジェクトが法的障害に直面していると考えている。チャウ氏は、「これらの障害が早急に解消されなければ、プロジェクトは再開されず、土地資源の浪費と国家予算の歳入減につながるだけでなく、企業にも困難をもたらし、住宅不足につながり、住宅価格の短期的な下落を阻むことになるだろう」と強調した。

チャウ氏は、開発業者の能力に関連した問題に加え、プロジェクト移転規制の障害により、現在多くの不動産プロジェクトが停滞していると述べた。

現在の規制によれば、投資家は土地に関連するすべての財務上の義務を履行した後にのみプロジェクトを譲渡することが許可されます。

HoREAは、投資家が金銭的義務を履行していれば、土地使用権証明書の交付まで約21日間待つだけでよく、これは2014年の不動産事業法の以前の規制と何ら変わらないため、これは実際には現実に即していないと主張している。

したがって、HoREA は、投資家が財務上の義務をまだ履行していない場合でも、譲受人が投資家に代わってこれらの義務を履行する責任を負っている限り、プロジェクトの譲渡を許可することを提案しています。

「このアプローチは、数百の停滞したプロジェクトの状況を解決するのに役立つと同時に、州の予算ですべての税金と料金を徴収し続けることを保証するだろう」とチャウ氏は述べた。

HoREA会長は、不良債権処理に関する決議42号により、担保付き不動産プロジェクトの譲渡が、事前の金融債務の履行を必要とせずに可能になったと分析した。これにより、2017年から2023年にかけて、多くのプロジェクトが迅速に処理され、市場の円滑な運営に貢献した。

さらに、2020年投資法では、不動産セクター以外のプロジェクトの譲渡は、プロジェクトが操業を停止しておらず、投資承認書の条件を満たしていることのみを条件と規定されています。HoREAは、この原則を不動産プロジェクトに適用することで、異なる種類のプロジェクト間の公平性が確保されると主張しています。

したがって、投資家が土地に関する財務上の義務を履行していない不動産プロジェクトの全部または一部を譲渡する場合、譲受投資家が譲渡投資家に代わって当該義務を履行する義務を負うようにすることが提案されれば、市場の活性化につながり、停滞しているプロジェクトを再開する機会が創出されると考えられる。

HoREAは「この提案は買収企業が財務上の義務を履行し続けるため、州予算の歳入も確保する」と強調した。

出典: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html