ホーチミン市のマンション管理・利用の課題解決

これは、ホーチミン市貿易投資促進センターと連携して建設局が主催する直接対話イベントであり、アパートの管理委員会、居住者、企業の困難に寄り添い、耳を傾け、その困難を取り除くという市政府の取り組みを示すものです。

マンション住宅に関する多くの「ホットな」問題

写真のキャプション — 組織委員会は会議において投資家やマンション管理委員会から提起された問題に回答し、解決した。

会議では、組織委員会が住宅法の新しいポイントを発表して指導し、マンション管理委員会や企業から多くの実務内容に関する質問や提案を受け、回答しました。その内容は、マンション管理委員会の法的地位、権利と義務、管理委員会メンバーの選出、解任、交代、税コードの登録、銀行口座の開設、維持費、運営管理費の使用の手順、維持費の遅延、紛争、不完全な引き渡しの場合の処理メカニズムの提案、マンション運営の収支、申告、納税など、ホーチミン市でのマンションの運営と管理の過程での喫緊の課題を反映していました。

マンションや建物の外装の修繕、改修、デザイン変更の手続き。安全、セキュリティ、防火、消防の確保、特に電気自動車の充電、上から物を投げる行為への対処、ペットの管理、マンション内での違反行為への対処に関する規制。マンション会議の開催、居住者の意見や出席率の収集、ホーチミン市のマンションの実際の管理と運営に合うように住宅法2023年と通達05/2024-TT-BXDのいくつかの規制の調整を提案。

ナム氏は、「マンションの管理運営は、政府、企業、そして国民の連携が不可欠で、長期にわたる重要な課題です。今後、住宅管理局はマンションの管理運営における指導、検査、違反行為への厳格な対応を強化し、情報技術の活用を推進し、住宅管理データベースを整備し、公開性、透明性、そして住民データとの連携を確保していきます。職員と運営部門の専門能力向上を図るとともに、管理委員会、住民団体、そして住民コミュニティによる監視・管理の役割を強化していきます。さらに、各部署、支部、地方自治体間の緊密な連携を図り、発生する問題を迅速に解決し、人々にとって安全で文明的かつ持続可能な居住環境を創造していきます」と付け加えた。

この投資家の代表者によると、一部のマンション管理会社は当局から指導文書を受け取っており、そこには「代行徴収・代金支払の場合、請求書の発行は不要であり、会計の十分な根拠となる領収書と支払書類の作成のみでよい」と明記されているという。しかし、実際には、この規制は多くの管理会社にとって、導入プロセスにおいて依然として混乱を招いている。

ホーチミン市フート区のマンション副支配人、グエン・ティ・タン・フオン氏は次のように述べました。「今回の会議では、建設局および関連部局・支局が、マンションが環境ライセンスを含むあらゆる種類のライセンスを容易に取得できるよう、より有利な条件を整備し続けることを期待しています。さらに、税務分野では、マンション管理委員会が容易に申告・報告できるよう、具体的な指示が不可欠です。現在、マンションに関する税制は未だ明確ではなく、導入プロセスにおいて管理委員会は依然として多くの困難に直面しています。」

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、「20階建てから25階建てのマンションの平均維持費は通常約200億ドンですが、中には数千億ドン、場所によっては5000億ドンに達するマンションもあります。これは非常に大きな資産であり、厳格に管理されなければ、悪意のある人物に容易に悪用され、居住者の正当な権利に影響を与える可能性があります。したがって、維持費に関する違反行為を徹底的に処理するための強力かつ徹底的な措置が必要であると私は考えています。現行法でも、「投資家または管理委員会の違反の程度に応じて、行政処分または刑事訴追が適用される場合がある」と明確に規定されています。

維持費の引き渡しを強制し、住民の権利を守る

ホーチミン市建設局住宅管理・不動産市場部長のグエン・ティエン・フオン氏は、「以前は管理委員会が設立されていなかったため、維持費は投資家によって管理されており、投資家が私的な目的でこの資金を使用するケースもありました。しかし、現在の法的規制は非常に厳格で、居住者の権利がよりよく保護されています。住宅法では、投資家は維持費用の別口座を開設する必要があり、その口座の資金を使用することは許可されていないことも規定されています。」と述べています。