土地の整地 - ソンコンでの画期的な投資を誘致する明るい兆し

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投資家を引き付ける「明るい兆し」を見つける

Nguoi Dua Tin（NDT）：急速かつ前向きな変化を遂げている「若い都市」の一つとして、ソンコン市はタイグエン省で投資を誘致する明るい兆しの多い都市の一つとなっている。では、投資を誘致する上でのこの都市の利点と明るい点について詳しく教えていただけますか？

Vu Duy Nghia氏：急速かつ前向きな変化を遂げている「若い都市」の一つとして、ソンコン市はタイグエン省で投資を誘致する明るい兆しの多い都市の一つとなっています。

ソンコン市は首都ハノイ周辺の工業地帯に位置しており、経済発展に有利な都市の一つです。ここは、タイグエン省と周辺の都市部、特に北部の主要経済地域との間の物資輸送にとって極めて重要な都市部です。同時に、気候が温暖で、干ばつや洪水がほとんどない場所でもあります。

宋コンは、既存の優位性を生かして、技術インフラと社会インフラを構築し、都市交通システムを新設・アップグレードし、北部の主要経済地域にシームレスな交通ルートを構築することで、さらなる優位性を生み出してきました。

新しい住宅エリア、市街地を建設し、都市ネットワークと集中住宅エリアを開発し、明るく、緑豊かで、清潔で、美しい都市化のプロセスを加速することに貢献します。さらに、この都市は工業団地や産業集積地（産業用に使用される土地の総面積は 1,000 ヘクタール以上）にも多額の投資を受けています。これも宋聡が投資家を引き付けるのに役立つ「明るい材料」の一つであると言える。

不動産 - 土地の開墾 - ソンコンにおける画期的な投資を呼び込む明るい兆し — ソンコン市人民委員会のヴー・ズイ・ギア委員長。

最近では、投資家への早期引き渡しのためにきれいな土地を造成するための用地整地補償（GPMB）の推進も、投資誘致と都市の発展における明るい兆しの一つと考えられている。

市は、用地取得と土地の整地に対する補償事業を断固として実施し、さまざまな形で宣伝活動を行い、人々が土地取得に関する法律の規定を遵守するよう求めています。故意に従わない世帯や個人に対しては、断固として強制措置を実施する。

それに加えて、行政改革とデジタル変革も、投資家がこの地域で活動するための好ましい環境づくりに積極的に貢献し、その結果、2021年にソンコン市は地区競争力指数DDCIで第1位にランクされました。

投資家: 投資を誘致するには、効果的なソリューション、産業、都市、サービスにおける画期的な進歩、投資家のビジネス環境の改善、そしてプロセス全体を通じて企業を支援することが必要です。それで、市はこの問題にどのように対処し、将来に向けてどのような計画を立てているのでしょうか?

ヴー・ズイ・ギア氏：投資を誘致し、市の社会経済を発展させ、投資・ビジネス環境の改善に貢献し、競争力を強化するという目標と課題を明確にするため、市人民委員会は各機関、部署、部門、支部に対し、行政手続き改革の推進に重点を置くよう指示しました。デジタル変革により、行政手続きの決済における情報技術の応用が強化され、個人、組織、企業の行政手続きの利便性、正確性を確保し、手続きの実施時間を短縮します。

さらに、市人民委員会は、計画の適切な遂行、用地取得に対する補償、行政手続きや土地の割り当てに関するあらゆる有利な条件の創出、安全と秩序の確保など、同地域への投資を投資家に促すために、省の各部局、支部、タイグエン工業団地管理委員会、投資家との連携を強化している。

投資家：投資家を誘致する政策に加え、投資家を維持することも難しい問題です。では、近年、そして将来、市はこの問題を解決するためにどのような方策を講じるのでしょうか?

Vu Duy Nghia氏：市の社会経済発展のプロセスにおいて、投資誘致とビジネス開発を重点に位置付けています。市人民委員会は毎年対話会議を開催し、企業や投資家と直接協力して、地域の企業が抱える困難を把握し、解決に努めています。

特に年初とベトナム起業家の日（毎年10月13日）の記念日を機に、市党委員会、人民評議会、人民委員会は地元の指導者と企業との会合や討論会を組織し、生産や事業活動で多くの功績を残した企業を表彰した。

一方、市人民委員会は税務部門に対し、税務指導を強化し、研修会議や対話を開催し、生産・経営成績が良好な企業を速やかに表彰し、国家に対する納税義務を全面的に遵守し、税務業務に関する企業の意見を聞き、当該分野の困難を解決するよう指示した。

主要プロジェクトのGPMBに重点を置く

投資家: ソンコン市が重点的に実施している画期的な解決策の 1 つは、多くの大規模投資家を引き付けるために、敷地の整地を優先し、クリーンランドファンドを創設することであることが知られています。では、GPMB を成功裏に実施するために、市はすべての関係者の利益の調和を確保するために何を行ったのでしょうか?

ヴー・ズイ・ギア氏：市の補償と用地整地作業は、党委員会や市当局から草の根レベルまで常に注目されており、特に国が土地を収用する際の土地法と補償および用地整地支援政策の遵守に対する人々の合意が注目されています。

土地基金開発センターは、市内の各組織、各労組、党委員会、社・区の人民委員会、投資家と緊密に連携し、重点プロジェクト、保留中のプロジェクト、2023年に実施予定の新規プロジェクトの用地整地に対する補償と支援に注力している。用地整地補償に関する国の規定の遵守が遅れている世帯に対する取り締まりを断固として実施する。

不動産 - 土地開墾 - ソンコンにおける画期的な投資を惹きつける明るい兆し（図 2）。 — ソンコン市の工業団地。

投資家：それでは、2023 年初頭までの市の補償と敷地整地作業の結果はどうなっていますか。また、障害は何でしょうか。

ヴー・ズイ・ギア氏： 2022年3月10日の報告日時点で、市人民委員会は、総面積4.09ヘクタール、補償総額205億ドンの、91世帯と個人に対する土地収用と整地に対する補償と支援計画を承認する決定を下しました。

第1四半期末までに、土地収用に対する補償・支援計画が承認され、157世帯・個人を対象に、総面積7.9ヘクタール、補償総額377億ドンの土地収用が行われると予想されている。

用地取得に対する補償の過程では多くの成果が達成されているものの、市は依然として多くの困難と問題に直面している。例えば、土地を回収された一部の世帯や個人が協力しない、土地回収の宣言に同意しない、補償、支援、移住計画に同意しない、土地回収の宣言の根拠となる相続財産の分割手続きを行わない、現地に居住しない、プロジェクト実施のために金銭の受け取りや用地の引き渡しに同意しないなどである。

いくつかのプロジェクトでは、土地収用と整地に対する補償計画の承認が決定されているものの、投資家が土地基金開発センターに資金を送金して人々に支払っていない。その例としては、ソンコン2工業団地プロジェクト、バ・スエン工業団地プロジェクト（フェーズ1、2、3）、コン川沿いのエコロジカル都市圏プロジェクト、バッククアン住宅プロジェクト、コシ都市圏プロジェクトなどがある。

工業都市への抵抗の高まり

投資家：ソンコンは工業都市であることに加えて、景観と緑豊かで清潔で美しい環境を創出するための公共スペースの開発にも力を入れており、現在の気候変動に直面する都市の「耐性強化」に貢献しています。では、緑豊かで清潔で美しい都市モデルに基づいた完全な都市の建設は、今後どのように実現されるのでしょうか?

Vu Duy Nghia氏： 2021年に、市はバッククアン区とモチェ区の2つの緑地公園に自主管理モデルによる投資を行いました。

市はまた、調整池、花壇、樹木などが含まれる予定の面積21.2ヘクタールのソンコン市中央公園の建設に資源を集中させている。セントラルパークプロジェクトは、都市の「緑の肺」となり、ソンコン市をますます緑豊かで清潔な都市にすることに貢献すると期待されています。

さらに、市は2015年から文明的な都市道路を建設するプロジェクトを実施しています。プロジェクト実施から8年を経て、市内の10の道路が文明的な都市道路として認定され、都市美化に貢献し、人々の衛生、環境保護に対する意識と認識を高め、都市景観を保全しました。

今後、市はインフラや技術工事、都市装飾、文明的で現代的な空間と景観の構築を継続的に完了し、将来的には都市文明基準を満たす区を試行する予定です。

投資家：ソンコン市は現在、タイプ II 都市地域の基準を満たすよう努めていることが知られています。この目標と開発プログラムの進捗状況について詳しく教えていただけますか?

ヴー・ズイ・ギア氏：ソンコン市を第二種市街地に建設するという省党常務委員会決議第4号を実施し、市は2040年までのソンコン市建設マスタープラン、都市計画と建築管理に関する条例を完成させるなどの計画と具体的な任務と目標を策定しました。 9/10のコミューン、区、ゲンチェ湖エコスポーツ都市エリア、ソンコンII工業団地（フェーズ2）の新しいゾーニング計画を調整および確立します。 54の市街地、住宅地等に1/500の詳細計画を展開中。

総投資額11兆6,240億ドンと見込まれる43件のプロジェクトについて、投資準備手続きを完了し続けます。そのうち、公共投資プロジェクト30件（総投資額3兆1,800億ドン）、非予算プロジェクト13件（推定総投資額約8兆4,440億ドン）。

都市空間開発の適切な計画と方向付け、国家予算および国家予算外の投資資源の動員と有効活用に重点を置く。様々な形で投資誘致プロジェクトを展開し、第2種都市地域の基準と標準を満たすインフラを構築します。

これまでに1兆9,290億VND以上が投資されており、そのうち交通プロジェクトには5,340億VNDが費やされています。住宅・都市部プロジェクト：1,395億VND（新規プロジェクト18件開始）。そのうち、予算資本を使用するプロジェクトは3,480億VND、予算外資本を使用するプロジェクトは1,581億VNDです。

経済は成長を続け、社会経済目標や党建設目標の大半は設定された計画を達成し、それを上回りました。行政改革事業が推進され、投資誘致には多くの改善が見られました。経済・社会インフラに投資し、主要プロジェクトの実施に注力しています。

これまで、第二種市街地の基準について検討した結果、概ね設定された基準を満たしているところでございます。同時に、ソンコン市をタイプII都市地域として認定することを提案するプロジェクトが、規則に従って承認を得るためにタイグエン省人民評議会に提出されている。

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