商業地の賃料減額、困難を乗り越える事業者を支援するサービス

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これに応じて、市人民委員会。ダナン市は、商業用地およびサービス用地の土地価格表に掲載されている土地価格を10％引き下げることを決定しました。同時に、土地の奥行きが150m以上200m未満と200m以上（ストライピング係数とも呼ばれる）に応じて土地価格を調整する2つの係数を追加し、従来と比較して10～20％減少する方向に調整します。これにより、2024年以降に土地賃料を支払う際の企業や投資家の困難が部分的に解消されます。

*市人民委員会のリーダーたち。ダナン市は沿岸企業からの勧告に応じて現在の商業地価格を調査・確認している。*

ダナン市人民委員会の2020年12月15日付決定第57/2023/QD-UBND号「2020～2024年度ダナン市土地種類別価格表における土地価格の修正および補足に関する決定」によれば、概ね、3,614の基本道路区間の2020～2024年度土地種類別価格表は変更なしとなっている。市は、新たに改良・拡張された2本の道路沿いの土地価格のみを調整したが、商業地およびサービス地の価格は、同じ場所の住宅地価格の70%から60%に引き下げられた。市は、奥行きが100メートルを超える土地については、土地使用料を算定するための地価調整係数（係数k）またはストライピング係数と呼ばれる係数を実態に合うように再決定します。

市人民委員会はまた、2023年12月15日付の決定第58/2023/QD-UBND号を発行し、ダナン市における2024年適用の土地価格調整係数を公布した。これは、300億ドン未満の土地区画または土地面積の土地使用料の計算対象地域、土地使用料の決定、土地賃貸単価の決定、国有企業の株式化の際の土地使用権の価値の計算、オークションの開始価格の設定、年間の土地賃貸料を支払うための土地賃貸単価の決定などの場合の土地価格調整係数方式による具体的な土地価格の決定などである。

土地価格3.jpg — *ダナン市は、商業用地およびサービス用地の土地価格表に掲載されている住宅地の価格を10％引き下げます。*

両決定は2024年1月1日より発効します。市天然資源環境局副局長。ダナンのTran Quoc Hung氏は次のように語った。「これらの規制は両方とも、以前に比べて緩和されています。」これに伴い、商業地及びサービス地の地価公示において住宅地価格の10％の値下げ（地価公示における住宅地価格の70％から60％の値下げ）が公示されました。敷地深度が深いプロジェクトの場合、敷地深度が150mから200mまでは係数kが0.1減少します。 200mより深いトレースの場合は0.2減少します。

以前、近年、地価表が市場価格に近づくように引き上げられたとき（ダナンの地価が急騰した時期）、そして経済難を背景に、ダナンの多くの企業から地代が高すぎるとして「助けを求める叫び」が上がり、場所によっては地代が400％も上昇した。

サオ・ベト・ノン・ヌオック社（メリア・ダナン・リゾートの投資家）のグエン・マイン・チュン社長は、2019年以来、企業は地代の高さについて請願してきたが、4年後に市はそれを引き下げたと語った。試算によると、市が商業・サービス用地の価格と地価調整係数を引き下げる決定をしたことにより、リゾートプロジェクトの年間地代は現在に比べて30～50％削減される可能性がある。

しかし、過去に市の土地価格調整により、年間の土地家賃総額（2020～2023年）は以前に比べて300～500％増加したため、市が2024年から土地価格を引き下げることを決定しても、支払われる年間土地家賃は現在の土地価格表以前よりも200％高くなります。

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