私たちは1960年代や1970年代よりもはるかに豊かになったが、都市生活の人間的な価値を十分に享受できる住みやすい場所を見つけるには、集合住宅にある小さくて古い家は今でも有効な選択肢である。

歴史的遺産と、困難な都市計画上の課題。

ディン・ホン・ハイ准教授は、集合住宅はベトナム、特にハノイの都市開発における特別な時代を象徴する重要な歴史的遺産であると強調した。タインコン、キムリエン、チュントゥ、バクコアといった地域は、1960年代、70年代、80年代には多くの家族にとって夢の場所だった。これらの地域は、適度な人口密度、学校、 保健センター、文化センター、緑地、そして車で全ての建物にアクセスできる便利な交通システムを備え、交通渋滞とは無縁の、先見性のある都市計画の好例と言える。

ハノイにある古いアパート群。

しかし、現代都市の急速な発展は大きな課題を突きつけています。これらの集合住宅は保存すべきか、それとも超高層ビル建設のために取り壊すべきか、という問題です。5階建ての建物を25～30階建て、あるいは40～50階建ての建物に変えることで人口密度が何倍にも増加すれば、交通インフラや既に限られている公共空間に途方もない圧力がかかるでしょう。ディン・ホン・ハイ准教授は、バンコク、ジャカルタ、マニラなど、 世界中の多くの大都市がこのような道を辿り、深刻な混雑に直面していると警告しています。取り壊せば、貴重な歴史的遺産だけでなく、都市住民の美しい思い出の一部も失うことになります。したがって、無差別に超高層ビルを建設すれば、都市計画と開発の流れの中で、都市の中心部は「血栓」と化してしまうでしょう。

BIDソリューション：都市の人間的価値を守る

この難題を解決するため、ディン・ホン・ハイ准教授の研究チームは2つの解決策を提案した。1つ目は、建物の密度を確保するために階数を制限した改修を行うこと。2つ目は、画期的な提案として、文化・商業開発地区であるビジネス改善地区（BID）を開発することである。新しい高層ビルを建てる代わりに、ホイアンや日本の奈良のような古い街並みを保存することで、都市の遺産の「魂」と人間的な要素を保全することができる。バクコアのような質の高い建築物がある地域は、住民と政府が協力して居住空間をビジネス空間に変え、同時に遺産を保存し、政府と国民に経済的価値を創造する、計画的なBIDに完全に転換できる可能性がある。実際、こうした自発的に発展したBIDは既に稼働しており、都市計画と国家戦略的な開発方針が欠けているだけである。

アーティスト、トラン・ナム・ロンによるB8キム・リエン・アパートメント複合施設のスケッチ。

ディン・ホン・ハイ准教授によれば、都市計画の決定において最も重要な要素は「都市の人間的な側面」である。郊外の都市部と比べると、どれほど近代的で高価であっても、「昔からの住民」を慣れ親しんだ人間的な生活環境から離れさせるのは難しい。今日まで、ハノイの新しい都市部は、旧市街や集合住宅のような「昔ながらの」地域が醸し出す都市の活力、コミュニティの結束、そして思い出を実現できていない。著書『集合住宅：楽園の夢の再発見』は、活気に満ちた生活や住民の交流を描いた写真や物語を通して、このことを明確に示している。これらすべてが、画家ナム・ロンが一連の絵画を通して描いた鮮やかなイメージを作り出している。まさにこの人間的な要素があるからこそ、高収入の中流家庭の多くは、郊外に新しい家を購入した後でも、都心の集合住宅に留まることを選択するのだ。

郷愁、思い出、そして象徴的価値

このように、この集合住宅の歴史的遺産の価値は、郷愁や思い出と結びついた都市の人間的な側面にある。ディン・ホン・ハイ准教授は、ハノイの人々が都市の方が便利であるにもかかわらず、テト（旧正月）には故郷に帰ることを今でも好むという事実になぞらえている。それは過去への回帰であり、ルーツへの回帰であり、幼い頃の思い出であり、物質的な尺度では測れない精神的価値への回帰である。この集合住宅は、こうした思い出や記憶が保存され、高級住宅地には決して持ち得ない、強い人間的な性格を持つ無形の遺産を生み出している。高級住宅地は「あまりにも高級すぎる」という理由だけで、24時間365日厳重に警備され、通行人、観光客、露天商（まさに都市の人間的な側面を形作る要素）の立ち入りを阻んでいる。

2025年10月26日にハノイで開催された書籍『アパートメント・コンプレックス：楽園の夢を再発見する』の出版記念会での講演者たち。

歴史的遺産、都市計画、BID開発、都市ヒューマニズム、郷愁、そして記憶が融合したハノイの集合住宅は、象徴的価値という至高の価値へと結晶化した。それはハノイの魂の一部であり、国全体の歴史的時代を象徴するだけでなく、まだ形を成し始めたばかりとはいえ、萌芽的な頂点をも表している。古い建物や集合住宅の一部を保存することは、都市の象徴的価値を保存することである。そこから、新旧、近代と伝統の調和のとれた発展が実現し、何よりも、人類が何千年にもわたって築き上げてきた歴史の流れを象徴する。そしてその流れの中で、「水」の要素はヒューマニズムなのである。

もちろん、すべての集合住宅を保存できるわけではありません。実際には、多くは老朽化が進みすぎていて、取り壊して建て直す必要があります。しかし、ディン・ホン・ハイ准教授が提唱するように、保存や改修が可能な集合住宅もまだたくさんあります。集合住宅は単なる建築物ではなく、都市の遺産の一部であり、都市の魂の一部であり、ベトナムの歴史の一部です。それらを改修するか取り壊すかは、経済的利益だけでなく、歴史的・文化的価値、人道的価値、そして特に象徴的な意義も考慮して、総合的に検討する必要があります。集合住宅で「楽園の夢を再発見する」ということは、人間的な都市の核心的価値を再発見し、ハノイを真に住みやすい都市にすることを意味します。なぜなら、そこは人々が都市のリズムを感じ、住民が人間らしく暮らし、都市の歴史的記憶と自分自身の記憶を保存できる場所だからです。

    出典: https://www.qdnd.vn/van-hoa/doi-song/gin-giu-khu-tap-the-gin-giu-hon-cot-nhan-van-do-thi-996009