今日、私たちは 1960 年代や 1970 年代よりもずっと豊かになりましたが、都会の人間的価値観が十分に備わった住みやすい場所を見つけるには、アパート内の小さくて古い家が依然として選択肢となります。

歴史遺産と困難な計画課題

ディン・ホン・ハイ准教授は、この集合住宅団地はベトナムの都市部、特にハノイの特別な発展期を象徴する重要な歴史的遺産であると強調しました。タンコン、キムリエン、チュントゥ、バックコアといった地域は、1960年代、70年代、そして80年代に多くの家族の夢でした。これらの地域は、適度な人口密度、充実した学校、 医療施設、文化施設、緑地、そして便利な交通システムを備え、車が各階段にアクセスでき、渋滞も起こらないという、まさに理想的な計画構想を体現していました。

ハノイの古いアパート。

しかし、現代の都市部の急速な発展は、大きな課題を突きつけています。これらのアパートを存続させるべきか、それとも取り壊して超高層ビルを建設すべきか、という問題です。5階建ての建物を25～30階建て、あるいは40～50階建てに改築することで人口密度が何倍にも高まると、既に狭い公共空間に深刻な負担がかかります。ディン・ホン・ハイ准教授は、バンコク、ジャカルタ、マニラなど、 世界の多くの大都市が深刻な渋滞に直面してきたのと同じ道を辿ってきたと警告しています。もし取り壊せば、貴重な歴史遺産を失うだけでなく、都市住民の美しい思い出の一部も失われることになります。したがって、高層ビルを大量に建設すれば、都市中心部は都市計画と開発の流れの中で「血栓」と化してしまうでしょう。

BIDソリューション：都市の人間性を守る

この難題を解決するため、ディン・ホン・ハイ准教授の研究チームは2つの解決策を提案しました。1つ目は、建築密度を確保するために階数を制限して改修することです。2つ目は、これも画期的な提案ですが、BID（Business Improvement Districts：ビジネス改善地区）、つまり文化商業開発地区を開発することです。新築や高層建築ではなく、ホイアンの旧市街や日本の奈良のように古い都市構造を維持することで、文化遺産の「魂」と都市の人間的な要素を守ることができます。バクコアのような地区は、建設の質が良ければ、計画的に整備されたBIDとなり、住民と行政が生活空間をビジネス空間へと転換することで、文化遺産の保全と、行政と住民の経済的価値の創出の両方を実現できます。実際、こうした自発的なBIDは既に稼働しており、都市計画と国家戦略的な開発方針が欠けているだけです。

アーティストのトラン・ナム・ロンによるB8キム・リエン アパートメント コンプレックスのスケッチ。

ディン・ホン・ハイ准教授によると、あらゆる都市計画において最も重要な要素は「都市の人間性」です。郊外の都市部と比較すると、いかに近代的で高級な都市であっても、「旧市街の住民」を住み慣れた人間味あふれる生活環境から引き離すのは難しいのです。ハノイのどの新興都市も、旧市街やアパートといった「アンティーク」がもたらす都市の活力、コミュニティの結束力、そして思い出を失ってはいません。書籍『アパート：楽園の夢を見つける』は、活気に満ちた生活、住民たちの交流など、写真や物語を通して、このことを如実に示しています。そして、ナム・ロン氏が一連の絵画を通して描いた、非常に鮮明な情景が描かれています。こうした人間性という要素があるからこそ、高所得の中流家庭の多くは、郊外に新築住宅を購入した後も、依然として都心のアパートに住み続けることを選んでいるのです。

郷愁、記憶、象徴的価値

このように、集合住宅の歴史的遺産の価値は、郷愁と記憶に結びついた都市のヒューマニズムにあります。ディン・ホン・ハイ准教授は、ハノイの人々が都市がより便利になったにもかかわらず、旧正月を祝うために故郷に帰るのを好むという事実に例えました。それは過去への回帰、彼らのルーツへの回帰、幼少期の思い出、そして物質的な尺度では測れない精神的な価値への回帰です。集合住宅は、そうした郷愁と記憶を保存する場所であり、高級マンションには決してない、強いヒューマニズムを伴う無形遺産を生み出しています。単に「高級すぎる」という理由だけで、24時間365日厳重に警備され、通行人、観光客、露店商（都市のヒューマニズム的要素を形作るもの）の立ち入りを遮断しています。

2025年10月26日にハノイで開催された『コミュニティエリア：楽園の夢の再発見』の出版記念会に登壇したスピーカーたち。

歴史的遺産、都市計画、BID開発、都市の人間性、郷愁と記憶といった要素が組み合わさり、ハノイの集合住宅は最高の価値、すなわち象徴的価値として結晶化しました。それはハノイの魂、そして国全体の歴史的時代の一部であるだけでなく、形成され始めたばかりの時代でありながら、その頂点を象徴するものでもあります。古い建物や古い住宅地の一部を残すことは、都市の象徴的価値を維持することに他なりません。そこから、新旧、近代と伝統が調和して発展することが可能になります。そして何よりも、それは人類が数千年かけて築き上げてきた歴史の流れであり、その流れにおける「水」の要素は人間性です。

もちろん、すべてのアパートを保存できるわけではありません。実際、多くのアパートは老朽化が著しく、取り壊して新しいアパートを建てる必要があります。しかし、ディン・ホン・ハイ准教授の提案によれば、保存・改修できるアパートもまだたくさんあります。アパートは単なる建築物ではなく、記憶の遺産であり、都市の魂であり、ベトナムの歴史の一部です。改修や解体は、経済的利益だけでなく、歴史的・文化的価値、人間性、そしてとりわけ象徴性を考慮した包括的な視点で検討する必要があります。アパートに「楽園の夢を見つける」ことは、人間的な都市の核となる価値を見出すことであり、ハノイが真に住みやすい都市となるための鍵となります。なぜなら、そこは人々が都市のリズムに溶け込み、人間らしく暮らし、都市の歴史的記憶と自分自身の記憶を守り続けることができる場所だからです。

    出典: https://www.qdnd.vn/van-hoa/doi-song/gin-giu-khu-tap-the-gin-giu-hon-cot-nhan-van-do-thi-996009