 |
| 2022年末以降、タインホア省の不動産市場は流動性の低迷により多くの困難に直面している。（出典：BXD） |
ハノイは不動産投機を厳しく規制している
ハノイ人民委員会は、不動産市場のバランスのとれた発展を確保し、投機を厳しく管理することを要求する「ハノイの都市経済開発」プロジェクトを承認する決定を下した。
同プロジェクトは、ハノイの産業の全般的な発展状況を評価した結果、不動産部門では2020年までにハノイ市に2万2934の非国営不動産企業が存在することになると述べた。
これらの事業所は、カウザイ（3,600事業所）、タンスアン（3,414）、ナムトゥーリエム（2,417）、バクトゥーリエム（2,750）、ロンビエン（2,680）地区に集中しており、2016年から2020年にかけて高い成長率を示し、数千人の労働者を惹きつけています。
タイホー区の非国営不動産事業部門の平均収益成長率は38.57%/年、ロンビエン区は24.4%/年、ハドン区は39.14%/年、ナムトゥーリエム区は18%/年、バクトゥーリエム区は10.68%/年増加しました...
しかし、プロジェクトでは、不動産市場の発展の過程で、住宅、都市交通、一人当たりの公園面積などの都市インフラの一部の指標が、地域および世界の他の国々と比較して低いなど、依然として多くの欠点や限界があることも指摘されています。
都市インフラの過負荷は、交通渋滞、洪水、都市環境の衛生問題を引き起こします。都市部の商業インフラには多くの欠陥と課題があります。
これに基づき、6月13日に発布された「ハノイ市都市経済開発」プロジェクトを通じて、市人民委員会は建設局に、住宅用不動産製品、産業用不動産、商業用不動産サービス（小売店、賃貸オフィス、ホテルなど）の開発に関するソリューションについて助言するよう指示した。
特に、不動産市場が需給バランスを保ち、安定的、健全的、公共的、透明な形で発展するよう管理・規制し、中心部における不動産投機行為を厳しく規制する必要がある。
ハノイ市人民委員会は、中心都市の貿易とサービスの発展の方向性に沿って、賃貸市場と観光事業に役立つグリーンビルディング、グリーンオフィス、環境に優しいグリーンホテルの開発を奨励するよう専門機関に要請した。
同時に、近い将来に地区化が予定されている地域における社会住宅基金の整備を優先する。商業銀行システムを通じて2%の金利支援パッケージの融資を受けられる社会住宅プロジェクトおよび老朽アパートの改修・再建への投資家リストを発表する。
クアンナム省、バク・ダット・アンのプロジェクト撤回を提案
建設によると、6月14日、クアンナム省計画投資局は、バクダットアン株式会社（バクダットアン社）が投資した住宅建設投資プロジェクトの進捗拡大に関する協議における困難と問題についての報告書を省人民委員会に提出したばかりだという。
クアンナム省計画投資局によると、バク・ダット・アン社は14件のプロジェクト実施を委託されていた。現在までに、クアンナム省人民委員会は5件のプロジェクトへの投資活動を中止している。
残りの9つのプロジェクトは現在実施中です。しかしながら、上記のプロジェクトの実施過程において、投資家は困難や問題に直面しました。
特に、7B都市圏拡張、ヘラコンプレックスリバーサイド都市圏、バクダット都市圏の3つのプロジェクトについては、ホアンニャットナム投資株式会社およびガイア不動産投資株式会社との資本動員契約の締結について、これらのプロジェクトの法的文書が不完全で、インフラが整っておらず、国に対する財務義務が履行されておらず、規制に従って保証されていません。
さらに、これら3つのプロジェクトの土地区画は、実際には購入者によって何度も譲渡されており、プロジェクトの進捗が購入者に約束された通りに保証されていなかったため、苦情や訴訟、政府機関への群衆の集結につながり、クアンナム省にホットスポットを作り出しました。
クアンナム省計画投資局は、関連部署のプロジェクト実施進捗の延長に関するコメントに基づき、バクダットアン社が政府機関に対する納税義務を履行しておらず、承認された計画およびクアンナム省人民委員会の指示に従って補償金や用地明け渡し金を支払うための資金を送金していなかったことを発見した。
また、同社は規定通りプロジェクトを遂行するための保証金の義務履行に協力しなかった。
「したがって、投資家がプロジェクトを継続して実施できる能力は保証されていない。同時に、税務当局は企業の事業登録証の取り消しを要請した。したがって、計画投資局には、管轄当局に対しプロジェクト実施の進捗を延期するよう勧告する根拠がない」と報告書は述べている。
この状況に直面して、計画投資局はクアンナム省人民委員会に検討を要請し、省人民委員会党委員会に報告して、バクダットアン社が実施するプロジェクトの活動を終了するよう省党委員会常務委員会に指示を求めた。
 |
| クアンナム省当局は、バク・ダット・アン社のプロジェクト撤回を提案した。（写真：コン・ビン） |
タンホア：損失で売りに出されている多くの不動産物件は依然として困難に直面している
不動産売買ページ、不動産・住宅売買グループ（ソーシャル ネットワーク上）で、「損失を出している」「資金回収のために早急に売却」「負債返済のために緊急売却」といった不動産の広告を見つけることは難しくありません。
調査によると、2022年末から現在に至るまで、タインホア省の不動産市場は流動性の低下により多くの困難に直面しており、銀行金利が上昇する一方で、多くの投資家が「危機」に陥り、方向転換するための資金の調達が困難になっており、方向転換のために損失を削減するか、資金を回収して他の分野に再投資することを余儀なくされています。
多くの投資家の不動産が流動化に困難を抱え、投資家の負担が増大し、損失を抑えたり、早期売却して資金を回収したりするなど、あらゆる方法で需要を刺激しようとしていることは、以前は土地事情が「熱狂的」だった一部の地区や町の土地区画に見受けられます。現在、デジタル土地の時代は過ぎ、経済は厳しく、人々の需要は大幅に減少し、銀行金利は上昇しており、不動産の流動化が困難になることは避けられません。
調査によると、土地の流動性が低いだけでなく、多くの未開発不動産プロジェクトも、価格が高すぎるとの認識から売却が困難な状況にあることが明らかになりました。その典型的な例として、タンホア市クアンタン区、ドンヴェ区の一部のプロジェクトが挙げられます。
農地を宅地へ転用する手続き
2013年土地法第57条第1項d項に基づき、世帯及び個人が農地を非農地へ転用する場合、当該土地の所在地（区、市区、鎮、省直轄市、中央直轄市）の人民委員会の許可を得なければならない。また、法律の規定に従い、土地の用途変更を申請するための書類を準備する必要がある。
したがって、土地利用目的の変更は申請が必要であり、土地が所在する地区の人民委員会の許可決定があった場合にのみ変更が可能です。許可なく変更した場合は、罰金が科せられ、原状回復が義務付けられます。
2013年土地法第59条に基づき、土地利用目的の変更を許可する権限は次のように明確に規定されています。
組織の場合：省人民委員会（省、中央直轄市）が決定する。
世帯および個人の場合: 地区レベルの人民委員会が決定する権限を持ちます。
0.5ヘクタール以上の農地の使用目的を商業・サービス用途に変更することを許可する場合には、決定前に省人民委員会の書面による承認を得る必要があります。
したがって、土地利用目的の変更許可を申請する世帯および個人は、申請書に「人民委員会様」+土地が所在する地区、町、省直轄市、中央直轄市直轄市の名称を明記する必要があります。
土地利用目的変更申請には、回状30/2014/TT-BNTMTとともに発行されたフォームNo.01に従った土地利用目的変更申請書、土地使用権証明書（レッドブック、ピンクブック）が含まれます。
実施手順と順序：
ステップ1. 申請書を提出する。申請書の提出先（世帯・個人）
方法 1: 地区レベルのワンストップ部門に申請書を提出し、天然資源環境局に転送します。
方法2：ワンストップ部門が設立されていない場所では、申請書は天然資源環境局に直接提出されます。
ステップ2: 書類を受け取ります。
申請が完了している場合は、受付部署が受付簿に記録し、申請者に受領書を渡します。
申請書が不足しているか無効である場合、3営業日以内に申請者に通知し、規則に従って申請書を補足および完了するように指示する必要があります。
ステップ3. 要求を解決する。税務当局から納付通知を受け取ったら、土地使用者は通知に記載された期限内に正しい金額を支払わなければなりません。
ステップ 4. 結果を返します。
[広告2]
ソース
コメント (0)