首都の高級物件には、賃貸を「待つ」という看板が掲げられている。

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新型コロナウイルス感染症のパンデミックはしばらく収束したものの、ハノイ中心部では多くの物件が数ヶ月から1年も空室のままです。多くの家主は賃貸物件の看板を長年掲げていますが、未だ入居者が見つかっていません。

首都の一連の土地が賃貸に出されています。 — ハノイの路上には、長期賃貸の看板が掲げられた建物が数多くある。写真：クイン・アン

首都の「黄金の地」とみなされ、多くの訪問者や観光客を魅了し、活気のあるビジネスが展開されていますが、グエンタイホック、ハンボン、ハンダー、サダン、ジャイフォンなどの主要道路沿いの店舗は暗い状態にあり、多くの店舗が閉店し、「貸店舗」や「貸店舗」の看板が掲げられています。

多くの物件は長期間賃貸に出されており、中には丸一年も空室のままになっている物件もありますが、それでも家主は家賃の値下げを拒否しています。

首都圏の土地区画が賃貸に出されています 2 — 多くの事業所も閉鎖されている。写真：クイン・アン

新たなファッションストアを開店するための場所探しに苦戦するグエン・ホン・ハンさん（35歳、ハノイ市ドンダー区）は、多くの場所を探したものの、地主が提示した価格が高すぎるため、まだ契約を結べていないと語った。

「この1ヶ月、あちこちで物件を探していました。多くの物件は幹線道路に面していて、新築物件もあり、とても良い物件ばかりでした。しかし、価格を聞いてみると、事業に投資した資本に比べて価格が高すぎて『ショック』を受け、借りることができませんでした。立地の悪い物件は安いですが、以前の一般的な価格水準と比べるとまだ高いです」とハンさんは語った。

ハン氏によると、賃貸料は安くはないため、数か月の商売の低迷で賃貸料で経営者が損害を被る可能性があるため、投資を決める前に慎重に検討する必要があるとのことだ。

「賃料が高いので、このスペースは大きな経済的可能性を秘めたブランドや店舗チェーン、もしくは顧客に素早くリーチするためにチェーンを拡大し、維持したいと考えているが、中小企業にはスペース費用を負担できない企業に適しているだろう」とハン氏は付け加えた。

首都圏の複数の土地が賃貸に出されています。画像3 — この時期、住宅所有者は以前に比べてかなり高い価格を提示しています。写真：クイン・アン

ジアイフォン通りに賃貸住宅の看板を掲げたオーナーのホアン・ロン氏は、賃貸スペースを掲載した直後から、スパサービス、ファッションストア、薬局などに貸したいという多くの顧客からの問い合わせがあったが、多くの家主は事業損失のため契約期限が切れるとすぐにスペースを返却したと語った。

「家を貸し出してから1ヶ月以上経ちますが、問い合わせが絶えません。家は幹線道路沿いで大学も近く、いつも交通量も多く、ビジネス街でもあるのですが、看板は埃まみれで、まだ入居希望者が見当たりません」とロングさんは語った。

首都圏の複数の土地が賃貸に出されています。画像4 — 多くの賃貸物件の看板は、長い間掲げられているにもかかわらず入居者がいないため、埃をかぶっています。写真：クイン・アン

そのため、多くの大都市圏では、事業用物件の賃料が以前に比べてかなり高くなっています。例えば、ホアンキエム地区では、タウンハウスの賃料は1㎡あたり月額100万～500万ドンです。一方、路地や小さな通りにある住宅は、地域や立地にもよりますが、1戸あたり月額1,000万～3,000万ドンと比較的安価です。

それだけでなく、現在の賃貸契約の多くは年間3～5%程度の変動があり、通常2～3年後には賃料は約10%上昇します。これも賃料上昇の主な理由の一つです。

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