魅力的で活気のある

2050年までのビジョンを掲げた、2021年から2030年までの承認された州および地域の計画は、地方自治体に工業団地や経済特区を建設・開発する絶好の機会を創出し、投資家にとっての魅力を高めます。

クアンニン省クアンイエン町のソンコアイ工業団地（アマタシティハロン）は714ヘクタールの面積を誇り、これまでに総額29億米ドルのFDIプロジェクト19件を誘致している。

計画の指定

クアンニン省は、紅河デルタ地域で初めて、2021年から2030年までの省計画（2050年までのビジョンを含む）を首相に承認された省です。クアンニン省党委員会書記のグエン・スアン・キ氏によると、これはクアンニン省が新たな段階の開発プロセスにおいて自らの価値と機会を見出すための重要な指針となるとのことです。

クアンニン省は、あらゆる投資資源を誘致し、その潜在力と優位性を最大限に活用するため、主要経済区（EZ）の開発に注力しています。具体的には、クアンイエン沿岸EZを西部地域の新たな成長エンジンとして開発し、ヴァンドンEZをカジノ、高級離島観光、沿岸観光、そして社会経済インフラシステムが連携した世界クラスの総合サービスを備えたエンターテイメント・文化産業の中心地として開発します。そして、モンカイ国境EZを省および東北地域における活力と持続性のある経済成長の拠点の一つ、トンキン湾沿岸経済ベルトの重要な経済開発拠点として開発します。

クアンニン省は、8つの新たな工業団地（IP）を開発するために、6,589.03ヘクタールの土地を割り当てます。2030年までに省内に23の工業団地（総面積約18,842ヘクタール）を整備し、そのうち約5,904ヘクタールを2030年までに活用することを目標としています。現在、省内には既に操業中のもの、建設中のもの、そして現在計画調査と投資家選定が行われているものを含め、16の工業団地があります。

最近、クアンニン省人民評議会は、2045年までのバクフォンシン国境経済区建設に関する総合計画を承認する決議を採択しました。この経済区は、貿易、サービス、観光、加工産業の発展に重点を置き、ハイハ工業団地および港湾と緊密に連携することで、物品およびサービスの集積、積み替え、輸出入の拠点となることを目指しています。バクフォンシン国境経済区は、ホアンモ・ドンヴァン国境経済区と共に、モンカイ国境経済区を支援し、事業の継続性を確保し、継続的な運営を維持し、国境経済区の発展を促進します。

5つの主要交通システムと港湾都市を備えたハイフォン市にとって、「2050年までのビジョンを持つ2021～2030年のハイフォン市計画は、ハイフォン市がイノベーションと発展への最も効果的な道を見つけるのに役立つ」と、ハイフォン市計画発表会議でトラン・ホン・ハ副首相は述べた。

この計画により、ハイフォンは、港湾サービスと物流、グリーンでスマートな現代産業、国際海洋観光センターという3つの開発の柱を軸に、地域および世界の主要な港湾都市へと変貌を遂げ、アジアおよび世界の主要都市の中でも高いレベルの開発を達成するための新たな機会と開発スペースが創出されます。

ハイフォンには現在、ディンブー・カットハイ経済区という1つの経済区があり、その面積は22,540ヘクタール、入居率は約80%です。稼働中の工業団地は14か所、総面積は6,080ヘクタールを超え、そのうち9か所はディンブー・カットハイ経済区内、5か所は経済区外に位置しています。

計画によると、ハイフォン市は総面積約7,700ヘクタールの20の新たな工業団地を建設する予定です。また、ハイフォン市は、より多くの投資家を誘致するため、空港、港湾、自由貿易区、工業団地、都市部、物流センターなどのインフラを整備した、2万ヘクタールの南部経済特区の計画と整備を推進しています。

7月16日、ハイフォン経済区管理委員会は、ナム・チャン・カット、トゥイ・グエン、トラン・デュエIII、ジャン・ビエンII、ヴィン・クアン・フェーズIの工業団地を含む、総面積1,793.9ヘクタールの新しい工業団地5つに対する投資方針の評価と政府への提示のため、計画投資省に書類を提出した。

特に、ハイフォンは、全国規模のグリーン開発計画策定のパイロット地域として選ばれた3つの地域のうちの1つです。

フンイエン省も2024年7月7日に会議を開催し、2050年までのビジョンを掲げた2021年から2030年までのフンイエン省計画を発表しました。会議で演説したファム・ミン・チン首相は、この計画は周辺省と比較したフンイエン省の独自性と優れた特徴を強調し、重複するのではなく相互に連携し支え合う発展を保証するものであると強調しました。

具体的には、フンイエン省では35の工業団地の開発が計画されており、総面積は12,048.63ヘクタールです。このうち、2030年までに30の新規工業団地（総面積9,183.53ヘクタール）の開発が計画されており、既存の4つの工業団地（総面積405.1ヘクタール）の拡張も計画されています。工業団地開発予定地の総面積は9,588.63ヘクタールです。2030年以降は、5つの新規工業団地（総面積2,460ヘクタール）の開発が計画されています。

承認された州および地域の計画計画が経済特区や工業団地の開発の基盤となることは明らかです。これは、現在そして将来において、これらの地域における産業用不動産市場の発展の機会となります。

投資を誘致するためのレバレッジが急速に高まっています。

全体的な計画とともに、インフラ開発への投資を優先することは、国内外の投資を誘致する上で重要な役割を果たします。

ハイフォン市は、北部地域全体への主要な海上玄関口という戦略的な立地条件を有し、北部重点経済圏の発展において特に重要な役割を果たしています。特に、ハイフォン市はベトナムと中国による「二つの回廊、一つの経済ベルト」協力において極めて重要な位置を占めており、東アジアおよび東南アジアの主要な成長拠点との戦略的なつながりも有しています。こうした優位性を活かし、ハイフォン市は高速道路、国際港湾、国際空港、鉄道など、包括的かつ近代的な交通インフラシステムの整備に投資を行ってきました。

ハイフォン市は、国際物流センターとなるために、多くの施設の改修と建設を続けています。昨年は、カットビ国際空港の第2旅客ターミナルと貨物ターミナル、ライスアン橋、省道352号線の改修と拡張、ラックフェン国際港湾システムの第3-4号および第5-6号港湾プロジェクトなど、いくつかの主要プロジェクトの実施に注力しました。現在、ラックフェン深水港は主要な工業団地と直接つながっており、地域の工業生産の発展を促進する役割を果たしています。

2024年上半期、ハイフォン市は新規登録された54件のFDIプロジェクトと、増資された24件のFDIプロジェクトを誘致し、その総額は11億米ドルを超えました。2024年6月20日現在、ハイフォン市では1,165件のプロジェクトが稼働しており、総投資額は295億9,000万米ドルに達しています。

ハイフォン経済区管理委員会のレ・チュン・キエン委員長によると、2024年6月末時点で、委員会は2021～2025年度全体のFDI誘致目標である125億米ドルのうち125.6億米ドルを達成したという。

近年、公共投資の増加は工業用不動産市場に大きな恩恵をもたらしています。フンイエン省では、ハノイ・ハイフォン高速道路とカウジー・ニンビン高速道路を結ぶフンイエン省を経由する道路の整備が成功し、地元の工業用不動産市場に新たな活力を与えました。この道路沿いには、第5工業団地、アンティ工業団地、クリーン工業団地、第3工業団地、ファングーラオ・ギアダン工業団地など、複数の工業団地や工業団地が建設され、インフラ整備が進んでいます。

クアンニン省は、首相による省計画承認を最初に取得した地域という強みを活かし、多国籍企業や最新技術を有する大企業を誘致するための必要な条件、特に土地の開墾、インフラ整備、人材育成などを整備しました。こうしたタイムリーな政策決定は、投資家の信頼感を高めました。その結果、2023年にはクアンニン省は31億1000万米ドルのFDI（外国直接投資）を誘致し、2022年比42.3%増の実績を上げました。これは、全国で最も多くのFDIを誘致している地域の一つです。

出典: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-hai-phong-quang-ninh-hung-yen-hap-dan-va-soi-dong-d220960.html