ハイフォン、クアンニン、フンイエンの工業用不動産市場：魅力的で活気のある
2050年までのビジョンを掲げた、2021年から2030年までの承認された州および地域の計画は、地方自治体に工業団地や経済特区を建設・開発する絶好の機会を創出し、投資家にとっての魅力を高めます。
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| クアンニン省クアンイエン町のソンコアイ工業団地（アマタシティハロン）は面積714ヘクタールで、これまでに総投資額29億ドルの19件のFDIプロジェクトを誘致している。 |
計画を具体化する
クアンニン省は、紅河デルタ地域で初めて、2021年から2030年までの省計画（2050年までのビジョンを含む）を首相が承認した省です。クアンニン省党委員会書記のグエン・スアン・キ氏によると、これはクアンニン省が新たな段階の開発プロセスにおいて、自らの価値と機会を位置づけるための重要な指針となるとのことです。
クアンニン省は、あらゆる投資資源を誘致し、潜在力と優位性を最大限に活用するため、重点経済区（EZ）の開発に注力しています。具体的には、クアンイエン沿岸EZを西部地域の中核かつ新たな成長エンジンとなるよう建設・開発し、ヴァンドンEZをカジノ、高級海上・島嶼観光、国際水準の総合サービスを備えたエンターテイメント・文化産業の中心地として、社会経済インフラシステムが連携した地域に育成します。また、モンカイ国境EZを省および東北地域における活力と持続性のある経済成長の拠点の一つ、そしてトンキン湾沿岸経済ベルトの重要な経済開発拠点となるよう建設します。
クアンニン省は、8つの新たな工業団地（IP）を開発するために、6,589.03ヘクタールの土地を割り当てます。2030年までに、省内に23の工業団地（総面積約18,842ヘクタール）を整備し、そのうち2030年までの土地利用面積は約5,904ヘクタールとなることを目標としています。現在、省内には稼働済みの工業団地、建設中の工業団地、そして計画策定と投資家選定のための検討が行われている工業団地を含め、16の工業団地があります。
最近、クアンニン省人民評議会は、2045年までのバクフォンシン国境経済区建設マスタープランの策定を承認する決議を採択しました。この経済区は、貿易、サービス、観光、加工産業の発展に重点を置き、ハイハ工業団地・港湾と密接に連携することで、商品やサービスの集積、中継、輸出入の拠点となることを目指しています。バクフォンシン国境経済区は、ホアンモ・ドンヴァン国境経済区と共に、モンカイ国境経済区の事業継続性を確保し、継続的な運営を維持し、国境経済区の発展を促進するための支援を行っていきます。
5つの交通システムと港湾を有するハイフォン市にとって、「2050年までのビジョンを持つ2021年から2030年までのハイフォン市計画は、ハイフォン市が最も効果的なイノベーションと開発の道を見つけるのに役立つ」と、ハイフォン市計画発表会議でトラン・ホン・ハ副首相は述べた。
この計画により、ハイフォンは、物流、グリーン、スマート、現代産業、国際海上観光センターという3つの開発の柱を持つ、地域および世界の主要な海港都市となり、アジアおよび世界の主要都市の中でも高いレベルの開発が達成される新たな機会と開発スペースが開かれることになります。
ハイフォンには現在、ディンブー・カットハイ経済区が1つあり、面積は22,540ヘクタール、入居率は約80%です。稼働中の工業団地は14あり、総面積は6,080ヘクタールを超えています。そのうち9つはディンブー・カットハイ経済区内に、5つは経済区外に位置しています。
計画によると、ハイフォン市は総面積約7,700ヘクタールの20の新たな工業団地を建設する予定です。また、ハイフォン市は、より多くの投資家を誘致するため、空港インフラ、港湾、自由貿易区、工業団地、都市部、物流センターを備えた2万ヘクタールの南部経済特区の計画と整備を推進しています。
7月16日、ハイフォン経済区管理委員会は、ナム・チャン・カット、トゥイ・グエン、トラン・デュエIII、ジャン・ビエンII、ヴィン・クアン・フェーズIの工業団地を含む、総面積1,793.9ヘクタールの新しい工業団地5つに対する評価のための書類を計画投資省に提出し、政府に投資方針の承認を求めました。
特に、ハイフォンは国家グリーン開発計画を策定するためのパイロット地域として選ばれた3つの地域のうちの1つです。
フンイエン省は2024年7月7日、2021年から2030年までのフンイエン省計画と2050年までのビジョンを発表する会議も開催した。会議で演説したファム・ミン・チン首相は、この計画は周辺省と比較したフンイエン省の違いと優れた特徴を指摘し、重複することなく相互に連携し支え合いながら発展していくことを強調した。
具体的には、フンイエン省では35の工業団地の開発が計画されており、総面積は12,048.63ヘクタールです。このうち、2030年までに30の新規工業団地の開発が計画されており、総面積は9,183.53ヘクタールです。また、4つの工業団地の拡張が計画されており、総面積は405.1ヘクタールです。工業団地の開発予定地の総面積は9,588.63ヘクタールです。2030年以降は、5つの新規工業団地の開発が計画されており、総面積は2,460ヘクタールです。
承認された省・地域計画は、経済特区や工業団地の開発の前提となっていることがわかります。これは、現在および将来における地方の産業用不動産市場の発展機会です。
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迅速な投資を誘致するためのレバレッジ
全体的な計画と併せて、インフラ整備への投資を優先することは、国内外の投資を誘致するためのてことしての役割を果たします。
ハイフォン市は北部地域全体への主要な海上玄関口という優位性を有し、戦略的な位置を占め、特に北部重点経済圏の発展において重要な役割を果たしています。特にハイフォン市は、ベトナムと中国による「二つの回廊、一つの経済ベルト」協力においても重要な位置を占めており、東アジアおよび東南アジア地域の主要な成長拠点と戦略的な関係を持つ立地です。この優位性を活かし、ハイフォン市は高速道路、国際港湾、国際空港、鉄道といった近代的で連携の取れた交通インフラシステムの整備に投資を行ってきました。
ハイフォン市は、国際物流センターとなるために、多くの新規プロジェクトの建設と改修を続けています。昨年は、カットビ国際空港の第2旅客ターミナルと貨物ターミナル、ライスアン橋、省道352号線の改修・拡張、ラックフェン国際港湾システムの第3-4号港湾プロジェクトと第5-6号港湾プロジェクトなど、いくつかの主要プロジェクトの実施に注力しました。現在、ラックフェン深水港は主要な工業団地と直接つながっており、地域の工業生産の発展を促進する役割を果たしています。
2024年上半期、ハイフォン市は新規登録されたFDIプロジェクト54件と増資されたFDIプロジェクト24件を誘致し、総投資額は11億米ドルを超えました。2024年6月20日現在、ハイフォン市には1,165件の有効なプロジェクトがあり、総投資額は295億9,000万米ドルに達しています。
ハイフォン経済区管理委員会のレ・チュン・キエン委員長は、2024年6月末までに委員会が2021～2025年度全体の割り当てられたFDI誘致任務を完了し、総額125億6,000万米ドル/125億米ドルに達したと述べた。
近年、公共投資の促進は工業用不動産市場にも大きな恩恵をもたらしています。フンイエン省では、ハノイ・ハイフォン高速道路とカウジー・ニンビン高速道路をフンイエン省経由で結ぶ道路の開通が功を奏し、地元の工業用不動産市場に新たな活力を与えています。この路線沿いには、第5工業団地、アンティ工業団地、クリーン工業団地、第3工業団地、ファングーラオ・ギアダン工業団地など、インフラが整備された工業団地や産業クラスターが点在しています。
クアンニン省は、首相による省計画承認を最初に取得した地域という強みを活かし、多国籍企業や最新技術を有する大企業を誘致するための必要な条件、特に用地取得、インフラ整備、人材育成を整備しました。タイムリーな意思決定は投資家の信頼を獲得し、その結果、2023年には31億1000万米ドルのFDI（外国直接投資）を誘致しました。これは2022年比42.3%増となり、ベトナム国内で最も多くのFDIを誘致している地域の一つとなりました。
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