ハイフォン、クアンニン、フンイエンの工業用不動産市場：魅力的で活気に満ちている。
2021年から2030年までの期間を対象とし、2050年までの展望を盛り込んだ承認済みの州および地域計画は、地方自治体が工業団地や経済特区を建設・開発し、投資家にとっての魅力を高めるための大きな機会を生み出す。
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| クアンニン省クアンイエン市にあるソンコアイ工業団地（アマタシティ・ハロン）は、714ヘクタールの面積を誇り、これまでに総額29億米ドルの投資を伴う19件の海外直接投資プロジェクトを誘致している。 |
計画の具体化
クアンニン省は、紅河デルタ地域で初めて、2021年から2030年までの省レベルの計画（2050年までのビジョンを含む）が首相の承認を受けた地域です。クアンニン省党委員会のグエン・スアン・キー書記によると、これはクアンニン省が新たな段階における発展過程において、自らの価値と機会を明確にするための重要な指針となるものです。
クアンニン省は、あらゆる投資資源を誘致し、その潜在力と優位性を効果的に活用するため、主要経済特区（EZ）の開発に注力しています。具体的には、クアンイエン沿岸経済特区を西部地域の新たな成長エンジンとして構築・開発し、ヴァンドン経済特区をカジノ、高級島嶼観光、世界クラスの総合サービス、そして同期した社会経済インフラシステムを備えたエンターテインメント・文化産業の中心地として開発し、モンカイ国境ゲート経済特区を省および東北地域のダイナミックで持続可能な経済成長拠点の一つ、そしてトンキン湾沿岸経済ベルトの重要な経済開発拠点として開発しています。
クアンニン省は、新たに8つの工業団地（IP）を開発するために、6,589.03ヘクタールの土地を割り当てる予定です。同省の目標は、2030年までに総面積約18,842ヘクタールの工業団地を23箇所に増やすことであり、そのうち約5,904ヘクタールが2030年までに利用される予定です。現在、同省には既に稼働しているもの、建設中のもの、計画調査や投資家選定中のものを含め、16の工業団地があります。
最近、クアンニン省人民評議会は、2045年までのバクフォンシン国境経済特区建設に関する総合計画を承認する決議を発布しました。この経済特区は、貿易、サービス、観光、加工産業の発展に重点を置いて計画されており、ハイハ工業団地および港湾と密接に連携し、物品およびサービスの集荷、積み替え、輸出入の拠点となることを目指しています。バクフォンシン国境経済特区は、ホアンモー・ドンヴァン国境経済特区とともに、モンカイ国境経済特区を支援し、継続性を確保し、運営を維持し、国境経済特区の発展を促進します。
5つの主要交通システムと港湾を備えた都市であるハイフォンにとって、「2021年から2030年までのハイフォン都市計画（2050年までのビジョンを含む）は、ハイフォンが革新と発展への最も効果的な道を見つけるのに役立つ」と、トラン・ホン・ハ副首相はハイフォン都市計画を発表する会議で述べた。
この計画は、新たな機会と発展の余地を切り開き、ハイフォンを地域および世界有数の港湾都市へと変貌させるものです。その発展の柱は、港湾サービスと物流、環境に優しくスマートで近代的な産業、そして国際的な海洋観光センターの3つであり、アジアおよび世界の主要都市の中でも高いレベルの発展を達成することを目指します。
ハイフォン市には現在、ディンヴー・カットハイ経済特区という経済特区が1つあり、面積は22,540ヘクタール、占有率は約80%です。総面積6,080ヘクタールを超える14の稼働中の工業団地のうち、9つはディンヴー・カットハイ経済特区内に、5つは経済特区外に位置しています。
計画によると、ハイフォン市は総面積約7,700ヘクタールの新たな工業団地を20ヶ所建設する予定だ。また、同市は、空港、港湾、自由貿易区、工業団地、都市部、物流センターなどのインフラを備えた20,000ヘクタールの南部経済特区の計画・建設を推進し、より多くの投資家をハイフォンに誘致しようとしている。
7月16日、ハイフォン経済特区管理委員会は、総面積1,793.9ヘクタールの5つの新規工業団地（ナムチャンカット、トゥイグエン、チャンドゥエIII、ジャンビエンII、ビンクアン第1期工業団地を含む）の投資政策の評価と政府への提出のために、計画投資省に書類を提出した。
特に、ハイフォン市は、全国的なグリーン開発計画策定のパイロット地域として選定された3つの地域のうちの1つである。
フンイエン省は2024年7月7日、2021年から2030年までのフンイエン省計画（2050年までのビジョンを含む）を発表する会議を開催した。会議でファム・ミン・チン首相は、この計画は周辺省と比較してフンイエン省の独自性と優れた特性を強調し、重複することなく相互に連携し、相互に支え合う発展を確実にするものだと強調した。
具体的には、フンイエン省では、総面積12,048.63ヘクタールの工業団地35ヶ所が開発計画されています。このうち、総面積9,183.53ヘクタールの新規工業団地30ヶ所が2030年までに開発される予定であり、総面積405.1ヘクタールの既存の工業団地4ヶ所が拡張される予定です。工業団地開発のための計画総面積は9,588.63ヘクタールです。2030年以降には、総面積2,460ヘクタールの新規工業団地5ヶ所が開発される予定です。
承認された州および地域の都市計画は、経済特区や工業団地の開発の基盤となることは明らかです。これは、これらの地域における工業用不動産市場の発展にとって、現在そして将来にわたる機会となります。
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投資を呼び込むためのレバレッジは急速に高まっている。
全体的な計画策定に加え、インフラ開発への投資を優先することは、国内外からの投資を誘致する上で極めて重要な役割を果たす。
ハイフォン市は、北部地域全体の主要な海への玄関口という戦略的な立地を活かし、北部重点経済区の発展において特に重要な役割を担っています。特に、ベトナムと中国の「二つの回廊―一つの経済ベルト」協力において重要な位置を占め、東アジアおよび東南アジアの主要成長拠点との戦略的な結びつきも強固です。こうした優位性を活かし、ハイフォン市は高速道路、国際港湾、国際空港、鉄道などを含む包括的かつ近代的な交通インフラシステムへの投資を行ってきました。
ハイフォン市は、国際物流センターとなるべく、施設の改修や新設を継続的に進めています。昨年は、カットビ国際空港の旅客ターミナル2号機と貨物ターミナル、ライシュアン橋、省道352号線の改修・拡張、ラックフエン国際港湾システムに属する港湾プロジェクト3-4号機と5-6号機など、いくつかの主要プロジェクトの実施に注力しました。現在、ラックフエン深水港は、主要工業団地と直接つながっているため、地域の工業生産発展を促進する役割を果たしています。
2024年上半期、ハイフォン市は新たに54件の外国直接投資（FDI）プロジェクトを登録し、さらに24件のFDIプロジェクトが増資され、総額は11億米ドルを超えました。2024年6月20日現在、ハイフォン市では1,165件のプロジェクトが進行中で、総投資額は295億9,000万米ドルに達しています。
ハイフォン経済特区管理委員会のレ・チュン・キエン委員長によると、2024年6月末時点で、同委員会は2021年から2025年までの期間に割り当てられた海外直接投資誘致目標額125億6000万米ドルを達成した。
近年、公共投資の増加は工業用不動産市場に大きな恩恵をもたらしている。フンイエン省では、ハノイ・ハイフォン高速道路とカウジー・ニンビン高速道路をフンイエン省経由で結ぶ道路の建設が成功し、地元の工業用不動産市場に新たな活力が吹き込まれた。このルート沿いには、第5工業団地、アンティ工業団地、クリーン工業団地、第3工業団地、ファムグーラオ・ギアダン工業団地など、複数の工業団地や工業クラスターが建設され、インフラ整備も完了している。
首相による省レベルの計画承認を最初に受けた地域として、クアンニン省は、多国籍企業や最新技術を持つ大企業を誘致するために必要な条件、特に土地の確保、インフラ整備、人材確保をしっかりと整え、投資誘致に成功しました。こうした時宜を得た政策決定は、投資家の信頼を高めました。その結果、2023年にはクアンニン省は31億1000万米ドルの海外直接投資（FDI）を誘致し、2022年比で42.3%増加、全国でも有数のFDI誘致地域となりました。
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