ホーチミン市に約7万戸の社会住宅を供給するための提案

（ダン・トリ） - ホーチミン市が約7万戸の社会住宅ユニットを建設するという目標を達成するためには、HoREAは各部署や支部の協力、大規模な土地基金の手配、オープンな信用メカニズムなどが必要であると考えています...

首相は、2030年までに少なくとも100万戸の社会住宅を開発する計画の中で、ホーチミン市に69,700〜93,000戸を開発するという目標を割り当てた。

ホーチミン市建設局の報告によると、2021年から現在までにホーチミン市で実施された社会住宅プロジェクトはわずか10件で、そのうち6件は完了、4件は建設中で、合計で約6,000戸の住宅が建設されている。

ホーチミン市における2030年までの社会住宅建設投資促進会議において、ファン・ヴァン・マイ人民委員会委員長は、社会住宅建設プロジェクトの投資プロセスと手続きにかかる時間を、1年以上から6ヶ月以内に短縮することを約束した。同時に、社会住宅プロジェクトは、幹部、公務員、公務員、軍人、労働者の賃貸ニーズを満たすため、賃貸のみとなる。

建設省はまた、投資を呼びかけている約8,000戸のアパートを含む7つの社会住宅プロジェクトのリストを発表し、多くの不動産業界の注目を集めているため、投資家を選定するために入札を組織する必要があるかもしれない。

会議では、企業自らが設立した土地基金に約5万2000戸の社会住宅を建設するための投資登録を21社が行いました。ホーチミン市は、7区画の土地に約8000戸の住宅を建設する投資も呼びかけており、さらに1万戸は公共投資によるものになる見込みです。ホーチミン市は、2030年までに合計約7万戸の社会住宅を開発できる見込みです。

Hiến kế giúp TPHCM có thể đạt gần 70.000 căn nhà ở xã hội - 1 — ホーチミン市は、社会住宅プロジェクトへの投資プロセスの実施時間を短縮することを約束している（イラスト写真：NL）。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、計画を成功させるには、部門、支部、地区、トゥドゥック市が協力し、商業住宅プロジェクトの投資家が利用可能な土地基金、特に社会住宅開発用に確保された20％の土地基金を持っている場合、社会住宅プロジェクトをすぐに実行するための障害と困難を取り除く調整を行うことが最も現実的な解決策であると提案した。

チャウ氏は、ホーチミン市が2030年までに69,700～93,000戸の社会住宅を建設するという目標を達成するためには、平均規模1,000戸/プロジェクト程度の独立した社会住宅プロジェクトが69～93件必要だと試算した。整備が必要な土地の総面積は約96～130ヘクタールとなる。土地基金の20%を商業住宅プロジェクトに充当する場合、必要な土地の総面積は約480～650ヘクタールとなる。

土地資金問題を解決するため、ホーチミン市は、社会住宅事業を実施する投資家を選定するために、入札を通じて土地の割り当てと賃貸を行う必要がある。投資家が土地使用権の取得に同意した後、または既に社会住宅事業を実施するための土地使用権を保有している場合、投資方針が承認されると同時に投資家の承認も得られる場合に、市は土地の割り当てと賃貸を行う。

HoREA会長は、投資家の承認と同時に投資方針の承認手続きを行う際に、プロジェクトが高級住宅、中級住宅、または手頃な価格帯の住宅であるかに関わらず、プロジェクト投資家が提案する商業住宅プロジェクトの土地基金の20%に社会住宅を建設することを推奨しています。手頃な価格帯の商業住宅プロジェクト（アフォーダブル住宅）は、商業住宅プロジェクトの土地基金の20%に建設されます。

高級および中高級の商業住宅プロジェクトの場合、投資家はプロジェクトの土地基金の 20% に社会住宅を建設する必要はありません (投資家が高級商業住宅プロジェクトの土地基金の 20% に社会住宅を建設することを提案する場合を除く)。

提案された投資家は、投資方針を承認し、同時に投資家を承認する際に、プロジェクト範囲以外の場所に技術インフラシステムの構築に投資した社会住宅用地基金を配置するか、社会住宅を建設するために技術インフラシステムの構築に投資した地基金の価値に相当する金銭を支払うものとする。

融資に関しては、建設省に対し、社会住宅プロジェクトの投資家が社会政策銀行から優遇融資を受けられるよう政府と首相に提案することを提案した。同時に、国会常任委員会に対し、アパートの改修・建替えプロジェクトと同様に、社会住宅プロジェクトの投資政策承認手続きを建設省に委任する仕組みの試験的導入を検討するよう提案した。

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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm