農地分割費用に関する最新ガイド2025

所定の条件を満たせば、農地を分割して売買や譲渡などを行うことができます。写真: トラン・ルー

1.農地の区画割りの現状はどうなっているのでしょうか？

土地法およびその他の関連法文書では、規定の条件を満たしている場合、人々が農地を売買、譲渡などの目的で分割することが認められています。

2024年土地法第220条に基づき、農地区画の分割条件は次のとおりです。

- 土地区画に証明書が付与されました。

- 土地区画はまだ土地利用期限内です。

- 当該土地は係争中ではなく、判決の執行を確実にするために差し押さえられた土地でもなく、臨時緊急措置の対象でもない。

- 土地の分割と統合によりアクセスを確保する必要がある。既存の公共交通機関に接続可能給水、排水およびその他の必要なニーズを適切な方法で確保します。

上記の条件に加え、農地を分割する場合は、省人民委員会の規定に従って、分割後の土地区画が利用されている土地の種類に応じた最小面積を確保しなければならないという条件も満たさなければなりません。

2. 農地分割にかかる費用

- 農地区画分けのみの場合：測量費と土地利用権証明書作成費を支払います。

- 贈与や譲渡手続きを伴う土地分割の場合、登録料、ファイル鑑定料などの追加費用を支払う必要があります。

- 具体的には、以下の費用となります。

+ 土地区画調査料金：通常は180万～250万VNDの範囲です。

+登録料。

政令10/2022/ND-CPおよび通達13/2022/TT-BTCの第3条第3項a点に基づき、以下のように規定されています。

- 譲渡契約または贈与契約における土地の価格が省市人民委員会が定める土地価格表に記載されている土地の価格よりも高い場合：

+ 登録料 = 0.5% x (契約価格 x m2)

- 贈与または譲渡契約書に記載された土地の価格が省市人民委員会が定める土地価格表に記載された土地の価格と等しいかそれより低い場合：

+ 登録料 = 0.5% x (1m2あたりの価格 x 地価表の土地価格)

- ファイル鑑定料：ファイル鑑定料は各省・市の人民評議会によって規制されているため、徴収率が異なります。

- 証明書発行手数料：省市人民評議会により規制されています（通常 100,000 VND 以下）。

出典: https://hanoimoi.vn/huong-dan-ve-chi-phi-tach-thua-dat-nong-nghiep-moi-nhat-2025-700269.html