以前、2024年8月17日にカオズオンコミューンのタンオアイ地区の57区画の土地を対象とした最初の土地オークションを組織した部隊は、このオークションの開催を中止すると発表した。
停止の理由は、 ハノイ市人民委員会の2024年7月18日付決定第46号に基づき、タンオアイ地区人民委員会がカオズオン村の114区画の土地使用権の競売開始価格を再決定したためである。
具体的には、ハノイ市は7月18日、オークションにかけずに土地を割り当てる際の土地使用料の計算の基準として法律の規定に従って土地価格調整係数を公布すること、土地使用権の組織認定や土地使用目的の変更の際に土地使用料を徴収すること、国が土地使用料を課して土地を割り当てる場合に株式会社が土地を使用する国有企業の株式化の際に土地使用権の価値を計算すること、社会住宅を転売する際に土地使用料を徴収すること、住宅用土地使用権をオークションにかける際の開始価格を決定することに関する決定第46号を公布した。
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| ハノイは、土地オークションの基準として、2025年末まで引き続き古い土地価格表を適用する。 |
前回の発表によると、ムックサー村の57区画の土地は、1平方メートルあたり80億9,700万ドンから販売開始されており、面積は74.63平方メートルから134.69平方メートルの範囲です。この開始価格から、これらの区画の頭金は約1億2,100万ドンから2億1,800万ドンの範囲となります。
ハノイ市タンオアイ区カオズオン村ムックサ村ダム地区の57区画の土地使用権のオークションを主催する団体の最新の発表によると、タンオアイ区は74.63～134.69平方メートルの面積を持つ57区画の土地で第1ラウンドのオークションを再度開催する予定だという。
各土地の競売は、直接秘密投票により1回実施されます。再競売は9月8日午前8時30分にタンオアイ地区体育館で予定されています。
土地の開始価格は、従来の730万VND/m2から880万VND/m2に引き上げられました。これは、1区画あたり6億6,000万VNDから約12億VNDに相当します。新しい開始価格から20%の保証金をお支払いいただく必要があります。保証金は区画によって異なりますが、1億3,130万VNDから2億3,700万VNDに相当します。お支払い期限はオークション開催日の2日前です。
このオークションがこれほど多くの投資家を引きつけたのは、開始価格が低かったためだと多くの人が考えています。このような開始価格であれば、投資家は20%、つまり約2億ドンに相当する金額を預託するだけで済みます。
オークション直後、多くの土地が1区画あたり3億～5億ドンの価格差で転売されました。ある家族が7区画の土地を落札しましたが、最高落札価格は1平方メートルあたり1億50万ドン（開始価格の8倍）でしたが、ブローカーは10億ドンの差額で売却しました。
しかし、ハノイの不動産情報サイトでも4～5日間にわたって「価格つり上げ」が続いた後、投機家らはオークション価格との販売価格の差を1区画あたり9,000万～2億ドンにまで縮め、特に最高価格の区画の販売価格の差は1億5,000万ドンまで縮まった。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-thanh-oai-dau-gia-lai-57-thua-dat-gia-khoi-diem-tang-len-thanh-88-trieu-dongm2-d222581.html
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