タンオアイ地区が57区画の土地を再オークション、開始価格が1平方メートルあたり880万ドンに上昇

以前、2024年8月17日にカオズオンコミューンのタンオアイ地区57区画の土地を対象とした第1回土地オークションを主催した部隊は、このオークションの主催を中止すると発表した。

停止の理由は、ハノイ市人民委員会の2024年7月18日付決定第46号に基づき、タンオアイ地区人民委員会がカオズオン村の114区画の土地使用権の競売開始価格を再決定したためである。

具体的には、ハノイ市は7月18日、オークションにかけずに土地を割り当てる際の土地使用料の計算基準として法律の規定に従って土地価格調整係数を公布すること、土地使用権の組織認定や土地利用目的の変更の際に土地使用料を徴収すること、国が土地使用料を徴収して土地を割り当てる場合に株式会社企業が土地を使用する国有企業の株式化の際に土地使用権の価値を計算すること、社会住宅を転売する際に土地使用料を徴収すること、住宅用土地使用権をオークションにかける際の開始価格を決定することに関する決定第46号を公布した。

ハノイは、土地オークションの基準として、2025年末まで引き続き古い土地価格表を適用する。

前回の発表によると、ムックサー村の57区画の土地は、1平方メートルあたり80億9,700万ドンから販売開始されており、面積は74.63～​​134.69平方メートルです。この開始価格から、土地の手付金は約1億2,100万～2億1,800万ドンの範囲となります。

ハノイ市タンオアイ区カオズオン村ムックサ村ダム地区の57区画の土地使用権のオークションを主催する団体の最新の発表によると、タンオアイ区は74.63～​​134.69平方メートルの面積を持つ57区画の土地で第1ラウンドのオークションを再度開催する予定だという。

各土地の競売は、直接秘密投票により1回実施されます。再競売は9月8日午前8時30分にタンオアイ地区体育館で予定されています。

土地の開始価格は、従来の730万VND/m2から880万VND/m2に引き上げられました。これは、1区画あたり6億6,000万VNDから約12億VNDに相当します。新しい開始価格から20%の保証金をお支払いいただく必要があります。保証金は区画によって異なりますが、1億3,130万VNDから2億3,700万VNDに相当します。お支払い期限はオークション開催日の2日前です。

8月10日、タンオアイ地区はタンカオ村タンタン村ゴバ地区で68区画の土地の競売を実施しました。この競売では、落札価格が開始価格の7～8倍に上ったため、不動産投資家や一般の人々の間で大きな話題となりました。開始価格は1平方メートルあたり860万～1,250万ドンでしたが、最高落札価格は1平方メートルあたり1億ドンを超えました。

このオークションがこれほど多くの投資家を引きつけたのは、開始価格が低かったためだと多くの人が考えています。開始価格が低かったため、投資家はわずか20%、つまり約2億ドン相当の預託金を預けるだけで済みました。

オークション直後、多くの土地が1区画あたり3億～5億ドンの価格差で転売されました。ある家族が7区画の土地を落札しましたが、そのうち最高価格1億50万ドン/平方メートル（開始価格の8倍）の土地が、ブローカーによって10億ドンの差額で転売されました。

しかし、ハノイの不動産情報サイトでも4～5日間の「価格つり上げ」の後、投機家らはオークション価格との販売価格差を1区画あたり9,000万～2億ドンにまで縮小し、特に最高落札価格となった土地区画は販売価格差を1億5,000万ドンまで縮小した。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-thanh-oai-dau-gia-lai-57-thua-dat-gia-khoi-diem-tang-len-thanh-88-trieu-dongm2-d222581.html