公営住宅の申請に並ぶのに苦労している
ハノイは人口密度が高いものの、社会住宅が著しく不足している特殊な都市部であり、低所得者層が住宅を所有することは非常に困難です。
最近では、NHS建設投資株式会社（NHS社）が投資したNHSチュンヴァン社会住宅プロジェクトのアパートを購入するために、人々は昼夜を問わず列に並ばなければならなかった。
ハノイ市ナム・トゥー・リエム地区のNHSチュンヴァンプロジェクトでは、公営住宅の購入申請を提出するために人々が昼夜を問わず列を作っている。
ソンタイ町出身のグエン・ヴァン・ティエンさん（38歳）は、2人の子供と部屋を借りていたが、NHSチュンヴァンプロジェクトが自分のニーズに合っていることがわかり、アパートの購入を検討したという。ティエンさんによると、夫婦は社会住宅の申請のためにNHS本社に3昼夜交代で並ばなければならなかったという。投資家が受け取る申請書類は1日40～60部程度だったが、提出を待つ人は数百人にも上ったという。
列に並んでいた多くの人々は、申請書を提出するのはほんの第一歩に過ぎず、アパートを購入できるかどうかは運次第だと語った。より確実に購入したいのであれば、 外交官枠を購入するための「コネ」を見つけるべきだという。
供給不足により公営住宅の価格が急騰
指示通り、タン・ニエンさんはハノイ市ナム・トゥー・リエム区トーフー通り沿いにあるNHSチュンヴァン社会住宅プロジェクトの建設現場付近で、複数の不動産業者に連絡を取った。当初は信用できず、ほとんどの業者は断り、住宅購入のための書類作成に関するアドバイスのみを提供した。しかし、その後、チュオンさん（33歳くらい）という不動産業者が、外交官枠の70平方メートル近くの住宅があり、元の価格は1平方メートルあたり1900万ドンだが、追加で3億5000万ドンの「書類作成料」を支払わなければならないとささやいた。「書類作成料」とは実際には契約とは別に支払う差額で、1平方メートルあたり約500万ドンである。
To Huu通りのNHS Trung Van社会住宅プロジェクトでは本体部分が建設されました。
また、ブローカーのチュオン氏によると、今回の価格差は旧正月後と比べて約50%高くなっているとのことです。これは、投資家への住宅購入申込が多数提出されたためです。合計で、このプロジェクトの各アパートメントの外交官向け購入枠の価格は1平方メートルあたり約2,400万ドン、70平方メートルのアパートメント1戸あたり17億ドン以上に相当します。しかし、外交官向け購入枠は常に確保できるとは限らず、NHSチュンヴァン社会住宅プロジェクトは市場で非常に人気があります。
深刻な供給不足により、築年数が古いにもかかわらず、公営住宅の価格が急騰し、時には2倍にまで上昇しました。ハドン区のヴェスタ・プー・ラム公営住宅プロジェクトでは、2018年以前に投資家であるハイファット社が1平方メートルあたり1,500万ドン以下で売却しました。現在までに、この集合住宅のアパートの価格は1平方メートルあたり2,500万～3,000万ドンで取引されています。
ホアンマイ区ダイキム区のドンモ社会住宅は、ハンディコ5社によって建設され、1平方メートルあたり1,500万ドン以下で販売されました。2016年に住民に住宅が引き渡されました。現在までに、この地域のアパートは、立地や方角に応じて1平方メートルあたり3,000万～3,500万ドンの価格で取引されています。
同様に、タイナムリンダム市街地（ホアンマイ県ホアンリエト区）にあるライスシティリンダムマンションの社会住宅は、当初の販売価格が1平方メートルあたり1,500万ドン以下でした。2016年に住宅が完成し、7年が経過した現在、多くのマンションが1平方メートルあたり3,300万～3,600万ドンで販売されています。
リンダム湖南西部都市部にあるライスシティ社会住宅プロジェクトのアパートは、長年使用されているにもかかわらず、引き渡し時と比べて価格が2倍以上に上昇している。
ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、ハノイの公営住宅価格が急騰したのは、新規供給が少なすぎる一方で需要が高すぎるためだと述べた。ハノイだけでなく、ホーチミン市やダナンなど多くの都市でも、労働者階級の住宅は深刻な不足に陥っている。
一方で、2021年の新型コロナウイルス感染症（COVID-19）パンデミックの影響で不動産市場は過熱し、社会の資金の流れが滞ったことで不動産に資金が流入し、あらゆるセグメントの価格が上昇しました。パンデミックが一時的に収束した後も、インフレへの懸念から、人々は引き続き都市部の住宅、特にマンションの購入に資金を注ぎ込み、急騰後も高止まりしました。
「住宅価格の高騰は、労働者階級にとって住宅所有をさらに困難にしています。人々が一生懸命働けば働くほど、住宅所有は困難になります。なぜなら、収入と貯蓄の増加ペースはアパート価格の上昇に比べて遅すぎるからです。誰もが銀行から住宅購入資金を借りられるわけではなく、金利を負担できるわけでもありません。社会住宅危機の解決に向けて、少なくとも100万戸の社会住宅を建設するという政府の政策に、多くの人々が期待しています。しかし、この政策が成功するには、金利優遇措置の緩和や、社会住宅用地開発基金に関する政策の強化が必要です」とディン氏は述べた。
ハノイは公営住宅を「破壊」した
国家監査院が実施した2015～2018年のハノイ市の社会住宅開発計画の監査結果によると、市は2015～2020年の期間に設定された社会住宅開発計画のわずか14％しか達成していない。2019～2020年に完了した10件のプロジェクトを含めると、ハノイ市は計画目標の38％しか達成しておらず、多くのプロジェクトが遅れている。
国家監査は、計画によれば、2015年初めまでに6件の社会住宅プロジェクトが完了する予定であったが、6件中6件が計画通りに完了しなかった（6件中3件はまだ建設が開始されておらず、6件中3件は建設中だが予定より遅れている）と指摘した。
計画によれば、2016年から2020年までに15件の社会住宅プロジェクトが建設され、完成する予定であるが、2020年初頭までに、まだ1件も完成していない（15件中2件は建設が開始されていない、15件中7件は投資政策が承認されていないか、投資プロジェクトとして承認されていない、15件中1件は実施状況に関する情報がない、15件中2件は実施が中止されており、社会住宅を建設できないか、取り消された、15件中3件は投資対象を商業住宅に変更することが承認されている）...
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