土地使用料算定方法の調整、ピンクブック発行のデジタル化を提案

天然資源・環境経済研究所によると、人々にとって利便性を高め、国家にとって土地を体系的に管理しやすくするためには、所有者のIDカード番号に統合された土地区画と地図を識別することでデジタル変革を推進することが推奨される。

これにより、国家管理機関は、土地の計画、建設、譲渡時の不動産税の徴収、さらには土地使用権証書の偽造防止など、管理業務を効率化することができます。この提案は、2024年土地法における国家土地情報システムに関する規定に準拠しています。

さらに、天然資源・環境経済研究所は、土地使用料と土地賃料に関する規制に関する政府法令103/2024のいくつかの規定を調整することを提案した。

具体的には、財務省は、法令103/2024を起草する過程で、地方における土地使用料の急激な値上げを引き起こさないことを目的として、天然資源・環境省（現農業・農村開発省）に起草のためのデータを提供するよう要請した。

しかし、政令103/2024第8条に規定されている世帯および個人の土地利用目的変更時の土地利用料の算定方法は、土地法施行前と比べて数十倍に増加しています。現在、用途変更に伴う土地利用料が高額であるため、住宅用地への用途変更手続きを完了する人は全国的に非常に少なく、一部の地域では2013年土地法の20倍近くに達しています。

実践的な研究経験によると、政令103/2024の第8条を起草する過程で、係数「K」または係数「K...n」における科学的計算であるパーセンテージ乗算（％）の計算が忘れられ、政令103/2024の第8条と第9条の間に不一致が生じていることが判明しました。

そのため、天然資源・環境経済研究所は、2024年第4四半期と2025年第1四半期に土地利用転換のための資金を徴収できないなど、政令103/2024の影響による既存の結果を政府が検討し、客観的に再評価することを勧告しています。

これはまた、国の二桁成長目標に大きな影響を与え、決議68に従った民間経済の発展に向けた取り組みや、地価の高騰による国の不動産市場にも影響を与えています。

タン・ヒエン

出典: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-tien-su-dung-dat-so-hoa-cap-so-hong-post796916.html