土地使用料算定方法の調整、ピンクブック発行のデジタル化の提案

天然資源・環境経済研究所によると、人々にとって利便性を高め、国家にとって土地を体系的に管理しやすくするために、所有者のIDカード番号に統合された土地区画と地図を識別することでデジタル変革を推進することが推奨されます。

これにより、州の管理機関は、土地使用権証明書の偽造を回避しながら、計画、建設を管理し、譲渡時に不動産税を徴収できるようになります。この勧告は、国家土地情報システムに関する 2024 年土地法の規定と一致しています。

さらに、天然資源・環境経済研究所は、土地使用料と土地賃貸料に関する規制に関する政府法令第103/2024号のいくつかの規定を調整することを提案した。

具体的には、財務省は政令103/2024の起草過程で、地方における土地使用料の急激な値上げを引き起こさないことを目的として、天然資源・環境省（現農業農村開発省）に起草のためのデータの提供を要請した。

しかし、法令103/2024第8条に規定されている世帯や個人の土地利用目的変更時の土地使用料の計算方法は、土地法施行前に比べて数十倍に増加している。現在、土地使用料が高すぎるため、土地を住宅用地に変更する手続きを完了する人は全国的に非常に少なく、一部の地域では2013年の土地法のほぼ20倍にも達しています。

実践的な研究経験によれば、政令103/2024の第8条を起草する過程で、係数「K」または係数「K...n」における科学的計算であるパーセンテージ乗算計算（％）が、政令103/2024の第8条と第9条の間に矛盾を生じさせていることが判明している。

そのため、天然資源・環境経済研究所は、2024年第4四半期と2025年第1四半期に土地利用転換料を徴収できないなど、政令103/2024の影響による既存の結果を政府が見直し、客観的に再評価することを勧告しています。

これはまた、国の二桁成長目標に大きな影響を及ぼし、決議68に従った民間経済の発展に向けた取り組みや、地価の高騰による国の不動産市場にも影響を与えます。

タン・ヒエン

出典: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-tien-su-dung-dat-so-hoa-cap-so-hong-post796916.html