120兆ドンの融資パッケージの融資対象者を拡大する提案

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、 首相と国家銀行に文書を発行し、不動産市場の8つの主要な問題を指摘するとともに、いくつかの融資解決策を提案した。

特に、主な問題は、投資政策を承認する手続きであり、同時に、投資家が「土地使用権」を有するすべての社会住宅プロジェクトと商業住宅プロジェクトの投資家を承認することです。

二つ目の問題は、住宅地または住宅地とその他の土地に関する規制であり、商業住宅プロジェクトの投資家に「住宅地使用権」を義務付けています。この規制により、投資家は土地ファンドを設立するために資金を投じたものの、実際に運用することができず、数百もの商業住宅プロジェクトに大きな困難が生じています。

ホーチミン市および全国の不動産市場は、力強い回復に向けて障害が取り除かれるのを待っている。

第三に、企業が投資プロジェクトの詳細な1/500スケールの計画を策定するための基礎が得られるように、「1/2000スケールの区画計画の調整」は所管の国家機関の責任である。

4 番目の問題は、土地使用料、不動産プロジェクト、商業用住宅などの土地賃貸料を計算するための具体的な土地評価手順、土地鑑定、および土地価格の決定です。

第五に、国家主管機関は「商業住宅プロジェクトに散在する国営土地面積（公有地）」の取り扱いに関する規定の公布が遅れており、6年以上もの間、多くの商業住宅プロジェクトは「投資政策の承認」手続きや、土地使用料や地代金を計算するための「具体的な土地評価、土地価格の査定、土地価格の決定」手続きで行き詰まっている。

2014年不動産事業法第49条第2項の6番目の問題は、投資家の商業用住宅プロジェクトの一部であるプロジェクトの譲渡を制限していることだ。

社会住宅政策に関しては、社会住宅開発のための土地基金の創設にも問題があり、商業住宅プロジェクトの投資家に社会住宅建設用の土地基金を留保することを要求する規制は依然として不十分であり、現実に近くなく、投資政策の承認手続きに問題があり、「1/500詳細計画承認」手続きに問題があり、補償および敷地整地費用が十分に計算されていない。

最後に、社会住宅プロジェクトの投資家、社会住宅の購入者および割賦購入者に対するインセンティブ メカニズムへのアクセス...

住宅金融公社（HoREA）は、 政府および地方省庁・支局に対し、上記の障害を速やかに解決するよう提言するとともに、国家銀行に対し、社会住宅、労働者住宅、老朽マンションの改修・再建のための優遇融資を目的とした120兆VND融資プログラムの実施を商業銀行に迅速化するよう要請することを勧告した。同時に、120兆VND融資パッケージの融資対象者を拡大することを検討し、販売価格が1戸あたり30億VND以下の商業住宅プロジェクトの投資家および住宅購入者も対象とし、初回住宅購入者を優先することとした。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm