不動産市場への新たな期待

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ワークショップの開会演説で、国民経済大学のファム・ホン・チュオン学長は、2022年から2023年にかけてベトナムの不動産市場は、法的問題を含む多くの困難と課題に直面するだろうと述べた。しかし、2024年からは、上記の重要な法律が適用されることで、不動産市場は好転すると期待される。

ナショナル・エコノミクス大学のファム・ホン・チュオン学長が会議で講演した（写真：HNV）

国会は2023年11月に、不動産事業法（改正）2023、住宅法（改正）2023および2024年初頭を可決し、最も期待されていた土地法（改正）も可決しました。上記の3つの法律は、国会の前回の決議より5か月早い8月1日から施行され、不動産市場の法的枠組みの最終段階の完成に貢献しました。

「市場と参加団体に影響を与える多くの規制や政策メカニズムを備えた重要な法的枠組みが開かれれば、不動産市場はより持続可能な回復を期待できる」とファム・ホン・チュオン教授は述べた。

ワークショップでは、代表団と専門家が、今後ベトナムの不動産市場に重要な法律が施行される際に、法的枠組みの変更と政策メカニズムの革新が及ぼす影響について議論し、明確にしました。同時に、不動産市場発展に向けた政府の主要プロジェクトを実施するための具体的かつタイムリーな政策メカニズムが提案されました。同時に、天然資源環境省と建設省の関連法令（政令、通達）の調査、策定、公布にも貢献しました。

国会議員、元国立経済大学副学長のホアン・ヴァン・クオン教授がワークショップで論文を発表した（写真：HNV）

不動産市場の変化を明らかにし、今後の市場動向を予測した国会議員で、国立経済大学元副学長のホアン・ヴァン・クオン教授は、最近導入されたアパート、公営住宅、新商品の数は非常に少ないと述べた。これは、今後住宅供給不足につながる可能性がある。「現在、市場は一部の分野で需給のアンバランスに直面している」とホアン・ヴァン・クオン教授は評価した。

ホアン・ヴァン・クオン教授によると、短期信用金利の引き下げは不動産供給の増加にはつながらない。むしろ、不動産ローンに対する長期信用金利パッケージは、市場に新たな需要とバランスを生み出すだろう。

大きな可能性を秘めたリゾート不動産エリア、フーコックの一角（写真：HNV）

ホアン・ヴァン・クオン教授は、今後の不動産市場の成長シナリオを予測し、経済成長率と急速な都市化が不動産需要の継続的な増加につながると指摘しました。不動産は多くの大都市に集中しており、需要も旺盛です。急速な都市化の予測は、当然のことながら需要の増加につながります。

不動産市場の発展を促進する環境整備に関して、クオン教授は、多くの新しい法律が制定され、新たな法的枠組みによって過去の手続き上のボトルネックが解消されることを期待しています。さらに近年、各省・市は地方計画や都市計画の策定に注力しており、新たな開発空間が創出されています。

建設省住宅不動産市場管理局副局長、ヴオン・ドゥイ・ドゥン氏（写真：HNV）

建設省住宅・不動産市場管理局のヴォン・ズイ・ズン副局長は、ワークショップで、一部の不動産セグメントおよび一部の省・都市で不動産価格が局地的に変動していると述べた。特にハノイでは、一部の不動産プロジェクトや土地オークションにおいて、開始価格や一般価格と比較して価格が上昇した。このことから、不動産価格上昇の影響がどこから生じているのか、新たに発表された政策メカニズムによるものなのか、それとも他の要因によるものなのかを明確にする必要がある。

不動産市場のバランスをとるための提案をしたベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、今後の不動産市場規制政策では、これまで以上に手頃な価格のセグメントを奨励する必要があり、そうすることで市場は大きく安定的に発展するだろうと語った。

グエン・ダック・ニャン氏 - 天然資源・環境省土地局副局長（写真：HNV）

ベトナム不動産ブローカー協会会長は、市場における住宅セグメントの発展の不合理性を指摘し、市場は主に富裕層や投機家向けの高級セグメントであり、政府は社会住宅セグメントの発展にも力を入れていると述べた。しかし、手頃な価格のセグメントは不足しており、新規プロジェクトは見られない。需要が最も高いにもかかわらず供給が不足しているセグメントであり、これは異常事態だ。ディン氏は、供給不足の方向に市場を規制し、供給を増やし、不足しているセグメントがあればそのセグメントを増やす必要があると述べた。新たな法的枠組みの施行と新たな規制の普及も加速させる必要がある。

天然資源環境省土地局副局長のグエン・ダック・ニャン氏によると、2024年土地法は多くの重要な革新を伴って完成しており、多目的土地利用に関する規制の追加、投資プロジェクト実施のための土地利用転換に関する規制の補足・改善、土地資源の解放と解放のための土地管理と利用に関するより包括的で完全な法的枠組みの構築などが行われ、新たな時代における土地資源の管理、経済的、効果的かつ持続可能な利用に貢献し、社会経済発展の要件を満たし、国防と安全保障を確保し、生態環境を保護することを目指している。これはまた、国と国民一人ひとりの期待と希望に沿って、不動産市場が安全、健全、持続可能な形で発展することを促進する原動力となるだろう。