VTCニュース記者の調査によると、2023年8月末までに銀行の金利は大幅に低下し、12か月間で年8％を下回った。
したがって、東亜銀行は12ヶ月満期で年7.9%という最も高い金利を設定している銀行の一つです。次に高いのは南亜銀行とNCBで、どちらも7.1%、そしてベトア銀行が7%です。国営商業銀行の金利は5.8%と最も低くなっています。
6か月間の金利では、DongABankが引き続き年7.55%で最も高い金利を設定しており、これにNam A Bank（年6.7%）、PVcomBank（年6.7%）、VietABank（年6.8%）、NCB（年6.9%）が続いている。
3ヶ月間のローンでは、BAOVIET銀行、GP銀行、Kienlong銀行などの銀行が年4.75%の金利で最高金利を設定しています。次に高いのはNam A銀行で、年4.65%となっています。
このように、継続的な低下を経て、金利水準はほぼ1年前の水準に戻りました。専門家によると、金利が急激に低下するにつれ、資金は収益性の高い投資チャネル、特に不動産へと流れ込むと予想されています。
多くの専門家は、不動産市場は年末に大きなキャッシュフローを得るチャンスがあると指摘している。（イラスト写真）
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、2022年末には多くの銀行で金利が高水準に達したため、人々は長年不動産投資に注力してきた後、銀行預金への切り替えを始めたと述べた。しかし、2023年末は大量の銀行預金が満期を迎える重要な時期であり、投資家はキャッシュフローが不動産市場に戻ってくるかどうかを判断する時期となる。特に、現在のように金利が10%を下回れば、この遊休資金が再び流入し、不動産市場の回復を後押しする可能性がある。
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長も同様の見解を示し、新規融資と既存融資の両方に適用される貸出金利の引き下げは、投資家の財務的プレッシャーを軽減するのに役立つと述べた。これにより、特に土地分野において、不動産価格の下落や無謀な売却は今後なくなるだろう。
低金利は不動産市場にとって良い兆候であり、流動性の問題を解決するものです。なぜなら、長らく高金利は購入者に支出をためらわせ、流動性の低下を招いてきたからです。
動員金利が5％に引き下げられれば、投資キャッシュフローが銀行から引き出され、不動産市場への投資と取引の増加に回帰するだろう。
「楽観的に見れば、不動産市場は今年第3四半期末から活発化し始め、買い手は流動性を回復させるために資金を投入するだろう」とディン氏は予測した。
ウィグループ株式会社も、貸出金利の低下が不動産業界全体の回復の原動力になると分析した。
現在、2023年第1四半期から動員金利が調整されており、貸出金利の推移は遅れているものの、引き続き低下傾向にあります。同時に、不動産供給の再開を支援するため、法的規制が撤廃されました。社会住宅セグメントは政府による多くの支援策の恩恵を受けており、これも市場にとって重要な触媒となっています。
現在、投資家心理は改善し、プロジェクト投資手続きは承認され、銀行は金利を引き下げ、銀行は融資限度額を引き上げ、公共投資の支出は加速し、消費と観光を刺激しています...これらの要因が不動産取引の増加に貢献しています。
ゴック・ヴィ
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