住宅ローン金利が最低水準の5％から

住宅ローン金利は年5％から

多くの銀行が最近、不動産購入や住宅修繕などのローン金利を年5%としている中、複数の銀行が競って金利引き下げに取り組んでいます。例えば、 ベトコムバンクは、個人顧客向けに住宅購入、修繕、自動車購入、消費者ローンなどの融資枠として50兆VNDを確保しており、24ヶ月未満のローンは最初の6ヶ月間は年4.9%、24ヶ月を超えるローンは最初の12ヶ月間は年5%という優遇金利を設定しています。

さらに、ベトコムバンクは、不動産の購入、修繕、生産・事業資金、自動車購入資金、消費資金など、中長期融資を必要とする個人および中小企業向けに、100兆ドン相当の融資枠を設け、中長期融資期間において年6%からの固定金利で融資を提供しています。具体的な固定金利は、18ヶ月または24ヶ月で年6%、36ヶ月で年7.5%、60ヶ月で年9.5%です。

BIDVは、市場で最も魅力的な金利の住宅ローンパッケージを開始しました。年利はわずか5%から、融資期間は最長30年、最大融資額は資本需要の100%です。2024年初頭から、 アグリバンクは融資金利の下限を3回調整し、年初と比較して、短期融資金利は0.5～1%/年、中長期融資金利は1～1.5%/年低下しました。これにより、 アグリバンクの通常の短期融資金利の下限は5%/年、中長期融資金利は7.5%/年となっています。

住宅ローン金利が最低水準に

国営銀行だけでなく、株式会社や外国銀行も住宅ローンを低金利で提供しています。たとえば、BVBank は、ローンの最初の 6 か月間は年 4.99%、9 か月間は年 5.99%、12 か月間は年 6.49%、18 か月間は年 7.49%、24 か月間は年 7.9% の金利を適用しています。Sacombank は、不動産の購入、建設、修理、車の購入、生活に必要な品物や機器の購入が必要な顧客向けに、10 兆 VND の優遇ローン パッケージをわずか 6.5% の金利で提供しています。このクレジット パッケージでは、顧客は、ローン元金から形成された主要な資産の購入と抵当のために借り入れる必要がある場合、最初の 6 か月間、最初の 12 か月間、最初の 24 か月間はそれぞれ年 6.5%、7.0%、7.5% の固定金利を選択できます。新韓銀行は、融資金利を12か月間で年6.8％、24か月間で年7％、36か月間で年7.5％に固定しています...

ホーチミン市国家銀行支店の評価によると、ここ数ヶ月の不動産市場の変化と不動産融資の増加は、ホーチミン市における今後の融資拡大を促進する要因と成長傾向を部分的に反映している。経済の資本吸収力が低い状況において、不動産市場の成長は、銀行融資活動を含む他のセクターにプラスの影響を与えるだろう。

住宅ローンの増加

ベトナム国家銀行ホーチミン支店のグエン・ドゥック・レン副支店長は、ホーチミン市の不動産融資が過去3か月間、プラス成長を維持していると語った。不動産融資は3月に0.96%増加し、4月には1.15%増加し、5月も1.15%の増加を継続した。不動産融資残高は992兆8000億ドンに達し、同地区の融資残高総額の28%を占め、年末比2.78%増加し、同地区の一般的な融資増加率を上回った。居住用、自己使用目的の住宅購入を目的とした住宅ローンは依然として最も高い割合を占め、同地区の不動産融資残高総額の67.78%を占めた。特に、この分野では住宅融資が再び増加し、4月比1.2%増（前月はマイナス成長）となり、プラスの点が見られた。

これは高い割合を占める信用セグメントです。このセグメントの成長は、不動産信用の成長を促進するだけでなく、人々の住宅ニーズを満たす融資という大きな社会的意義を有し、不動産市場と経済成長にプラスの影響を与えています。

また、輸出加工区・工業団地等のインフラ整備や賃貸オフィス向け不動産融資は引き続き成長傾向を維持しており、他のセクターと比較して最も高い伸びを示している。このうち、輸出加工区・工業団地向け融資は2023年末比9.47%増、オフィス・高層ビル向け融資は11.2%増加した。このセクターの融資残高は不動産融資残高全体に占める割合は低いものの、このセクターへの融資増加は同セクターの発展傾向を反映しており、生産・事業活動、経済成長に直接影響を与えるプラス要因となっている。

グエン・ドゥック・レン氏によると、不動産融資の成長は、低い貸出金利と金融機関の資金需要への対応力に起因している。銀行は社会住宅向けの優遇融資パッケージを導入しており、まもなく施行される不動産事業法（住宅法）に加え、ワーキンググループの活動による市場の課題解消に向けた具体的な取り組み、そして上記の好ましい変化は、不動産市場が好調な状況を維持するための基盤と原動力となり、今後の回復と成長に向けた条件を整えるだろう。

MBのゼネラル・ディレクターであるファム・ヌー・アイン氏も、次のように同意しています。「最近、政府だけでなく省庁、部局、支局も不動産に関する法的問題の解決に注力しています。解決のプロセスは、8月1日から施行される土地法、住宅法などの新しい法律にかかっています。」アイン氏は、「8月1日の法律施行後、一連の問題が解決されると考えています。第3四半期と第4四半期までには、不動産セクターと住宅プロジェクトが解決され、不動産市場全体に好影響がもたらされることを期待しています。そこから、人々は住宅の購入や転居を始め、銀行の目的もより良くなるでしょう」と期待しています。

出典: https://thanhnien.vn/lai-vay-mua-nha-dat-xuong-day-chi-tu-5-185240628112713154.htm