ラムドン省、回収されたプロジェクトにおける「法的資産」の取り扱いに困惑

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ラムドン省司法省によると、法的根拠について、関係する法律文書を検討した結果、「合法的財産」の概念に関する規定は存在しない。

ホアンカウダラット株式会社のキングパレスプロジェクトはラムドン省によって取り消されたが、同省は企業が投資した費用を補償しなければならなかった。

ラムドン省天然資源環境局によると、現在までに同省では投資法の規定に基づき11件のプロジェクトが取り消されている。計画投資局は上記のプロジェクトを取り消す決定を下した。

天然資源環境局は、関係部署、支部、部署との会議を開催し、省人民委員会に報告して、（投資法に基づいて）プロジェクトが取り消された企業が土地上の資産を合法的に移転するのを許可することに同意した。

この方向で対応するという提案はラムドン省人民委員会によって承認され、企業は資産譲渡契約の締結と資産譲渡に伴う義務の履行を進めました。

現在、同省人民委員会は、賃貸地に付随する資産の売主から資産の買主への土地回収の手続きを終えており、残りの9社も関連手続きを完了させている。

しかし、関連規制（土地法の多数の条項の実施を詳述する2014年5月15日付政府政令第43/ND-CP号第15b条（2017年1月6日付政府政令第01/2017/ND-CP号により改正および補足、土地法第189条第3項））では、不動産が合法であると規定しているだけで、この不動産が合法的な財産とみなされるためには新しい所有権証明書が付与されなければならないとは規定していません。

同時に、2013年土地法第95条第1項の規定によれば、土地の登記は義務付けられていますが、土地上の財産の登記は義務付けられておらず、所有者の請求に基づいて行われます。また、2015年民法第221条によれば、所有権の確定の根拠は、財産の本来の起源に遡ります。

計画投資省によると、2020年投資法には「合法的な資産」や「合法的な資産の譲渡」に関する規定はない。

建設省は、2014年建設法第89条（2020年建設法第1条第30項により改正・補足）に基づき、建設工事は、同条第2項に規定されている場合を除き、本法の規定に基づき、管轄の国家機関が投資家に対して発行する建設許可証を取得しなければならないと考えている。ただし、本条には合法的な工事という概念がないため、成立条件を考慮する必要がある。したがって、建設省は司法省に対し、適切な申請のための条件について調査し、中央省庁および支部に対し説明を求める。

法務省によると、「合法的財産」に関する法的根拠と規定について、関係する法律文書を検討した結果、「合法的財産」の概念に関する規定は存在しない。

また、所有権の登記、建築物、契約等が必要な法律上の財産については、譲渡前に関連法令に基づき公証、認証等の手続きを経なければなりません。したがって、法律上の財産の譲渡は、法令で定められた条件と手続きを満たす必要があります。

したがって、法務省は、天然資源と環境の分野に関連して依然として問題があり困難な法規制の実施内容については、確実に実施できるよう天然資源環境省から専門的かつ技術的な指導を求めるよう、省人民委員会に天然資源環境局に指示するよう要請する。

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出典: https://baodautu.vn/lam-dong-lung-tung-xu-ly-tai-san-hop-phap-tai-cac-du-an-bi-thu-hoi-d217824.html