ラムドン省：20年前に売買された土地をめぐる紛争、「レッドブック」の面積と実際の面積が異なる

約20年にわたる土地売買契約の解除要求

ラムドン省バオロック市人民裁判所は、2024年1月16日付事件受理通知第10/TB-TL-VA号に基づき、原告レ・ヴァン・クアン氏（バオロック市ロックソン区在住、正式代表者はバオロック市2区在住ファン・チョン・カウ氏）と被告ダン・ミン・カン氏及びその妻グエン・ティ・ミン・フオン氏（バオロック市ロックファット区在住）間の土地使用権（LUR）譲渡契約に関する紛争を審理している。

したがって、原告は、バオロック市人民裁判所に対して、譲渡人カン氏とその妻と譲受人クアン氏の間で、バオロック市ロックファット区D.87.IVシートの土地区画番号198について、2005年6月27日に締結され、同日ロックファット区人民委員会により認証された、第170/CN号土地使用権譲渡契約の取消しを宣言するよう請求する。

クアン氏は、土地使用権証明書（LURC）上の土地面積が実際の面積と異なるため、上記の土地使用権譲渡契約の解除を要求した。

バオロック市人民裁判所の要請により、カン氏は本件に関する自身の意見を記した複数の覚書を提出した。これには、土地の起源、耕作・譲渡の過程、そして原告の訴訟請求に対する自身の見解が含まれていた。

カン氏によると、彼は1995年にトラン・ティ・トム氏（バオロック市ロック・ファット区在住）から上記の土地を購入したとのことです。売買にあたり、両者は幅15メートル、長さ70メートル（1,050平方メートル相当）の土地を実測し、隣接地との境界、茶園の現状、土地使用権証書の有無を確認しました。

カン氏に発行された土地使用権証明書には、実際の面積や区画番号とは異なる記載がありました。

1998年、カン氏は上記の土地の使用権証明書を申請し、測量はロック・ファット区の地籍官によって実施されました。1998年12月23日、バオロック鎮（現バオロック市）人民委員会は、カン氏に対し、D.87.IV図の198番地、面積1,682平方メートルの土地使用権証明書を発行しました。

10年間、何の紛争もなく安定的に耕作を続けた後、2005年6月27日、カン氏は上記の土地をクアン氏に譲渡しました。売買契約締結時、両者は実際の土地を測量し、幅15メートル、長さ70メートルと記しました。譲渡価格は1億1000万ドンでした。

2005年6月27日、両当事者はロックファット区人民委員会に出向き、譲渡契約の認証を行いました。その後、土地使用権証明書において、当該土地はクアン氏の名義に移転されました。

「私は幅15メートル、長さ70メートルの実面積の土地を購入し、それを同じく幅15メートル、長さ70メートルの土地としてクアン氏に売却しました。『レッドブック』に記載された面積通りに譲渡したわけではありません。ですから、クアン氏がなぜ土地の不足面積について私を訴えたのか理解できません」とカン氏は説明した。

現地評価の結果はどうですか?

2024年3月25日、バオロック市人民裁判所は係争地の現地調査と鑑定を行うことを決定した。

現在の土地利用調査地図の結果（ラムドン省土地登記事務所およびバオロック市人民裁判所によって確認）によると、カン氏がクアン氏に譲渡した土地は実際には201区画に属し、面積は1,081.2平方メートル（道路境界線の84平方メートルを含む、2辺の幅はそれぞれ14メートルと16.3メートル、長さはそれぞれ69.5メートルと70.4メートル）である。

この面積は、カン氏が販売取引で実際に測定された面積として提示したものとほぼ一致しています。

一方、実際の198番地は現在、ファム・ヴァン・タン氏の家族が長年そこに家を建てて使用しており、実測面積はわずか1,487.2平方メートルです。この土地は、カン氏がクアン氏に譲渡した土地ではありません。

「バオロック市人民裁判所による現地測量と鑑定の結果、バオロック町人民委員会が私に発行した土地使用権証書に記載されている区画数と土地面積は事実と異なることが判明しました。したがって、バオロック市人民裁判所が本件を公正に審理し、解決し、家族の生活が早く安定することを願っています」とカン氏は述べた。

この件に関して、トラン・ティ・トム氏は、1989年から幅15メートル、長さ70メートルの上記の土地を耕作していたと述べています。1995年、治療費が必要になったため、この土地をカン氏夫妻に金3タエルで売却しました。現在も土地の状況は変わっていません。トム氏は、この件について証言するために出廷する準備ができています。

人民代表新聞の取材に対し、ホーチミン市弁護士会所属のトラン・ドゥック・フオン弁護士は、区や町の人民委員会に保管されている土地記録（土地地図、目録）には、土地管理官が以前に収集・編集したものが含まれ、不正確な情報、さらにはエリア、区画番号、土地使用者名などが間違っているケースが多々あると述べた。区画位置図は正確でも、区画番号や土地使用者が他人と間違えられ、不正確な情報が記載された「赤い本」が発行されるケースもある。
この場合、現実には、長年にわたり引き渡されて使用されている土地があり、地番の位置と地籍図が一致していない可能性もあるため、裁判所が現実を踏まえて検討し、解決する必要があります。
また、本譲渡契約は20年前に締結されており、法的効力を失っています（失効しています）。したがって、被告は裁判所に対し、時効を適用して訴訟を中断するよう請求する権利を有します。

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トゥアン・リン

出典: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-tranh-chap-dat-da-mua-ban-tu-20-nam-truoc-vi-dien-tich-tren-so-do-khac-thuc-te-post408843.html