不動産市場の困難を緩和する政策の普及

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多くのプロジェクトが解決されました

2023年の最初の8ヶ月間、政府が信用問題や法的問題の解消に向けた一連の積極的な解決策を導入した後、不動産市場には多くの好ましい変化が見られました。CBREのアナリストによると、多くのプロジェクトが再開され始めています。その結果、供給が改善され、不動産商品、特にアパートの吸収が増加しました。特に、交通インフラの発達が著しい地域に位置する、法的地位が良好で計画的なプロジェクトは、投資家から特別な注目を集めています。2020年から2021年と比較して、不動産企業の業績は好調ではありません。これは、不動産企業が依然として市場におけるキャッシュフローと流動性の圧力にさらされているため、当然のことです。

ヴァン・フー・インベスト-3-1-1-.jpg — 政府は不動産市場の困難を取り除くために多くの決議を出した。

最近、政府の特別タスクフォースは、ホーチミン市で180件、ハノイ市で175件の不動産プロジェクトを審査しました。プロジェクトグループを分類した後、ホーチミン市は67件のプロジェクトを指導・解決しました。このうち、28件はタスクフォースの指導・監督下にあり、39件は地方当局による審査でした。

ハノイでは、100件を超えるプロジェクトにおける困難や障害に関する約20件の請願に対し、回答、直接指導、書面による指導を行いました。すべてのプロジェクトにおいて、用地取得に関する問題が解決され、技術インフラの接続における困難や障害についても検討・解決案が提示されました。これにより、投資家がプロジェクトを継続して実施できる環境が整い、法的規制に沿った進捗が確保されました。また、プロジェクトにおける住宅賃貸に関する規則も承認されました。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・コイ会長は、地方自治体やワーキンググループの努力が当初は一定の成果を上げており、不動産市場への信頼向上に貢献していると評価しました。関係当局の積極的な参加、特に政府ワーキンググループの効果的な連携により、首相直轄のワーキンググループは、困難に直面している不動産プロジェクトの大半の解決に貢献するでしょう。さらに、国家銀行は商業銀行に対し、4回にわたる金利引き下げを指示しました。これは、不動産事業者や住宅購入者が信用資金にアクセスしやすくするため、融資水準を引き下げることを目的としています。これは、今後の市場流動性を促進するための重要な手段となるでしょう。

改善策には時差が伴うことが多いため、経済専門家は、政府が不動産事業を分類し、それぞれ異なる方向性で対応する必要があると考えている。不動産仲介協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、在庫問題に直面している不動産事業に対し、政府は投資促進策の策定や外国企業との連携による消費チャネルの拡大を支援できると述べた。財務的に脆弱で、多くのプロジェクトが法的問題に巻き込まれているものの、実行に必要な資金が不足している事業に対しては、政府は自社株買いや「資本注入」による支援を手配できる。こうした状況において、不動産事業は合併や再編も受け入れる必要がある。

「政府が導入したメカニズムと政策は、不動産市場にプラスの影響をもたらしています。不動産事業者側は、開発の方向性を定め、持続可能な回復策を講じる必要があります。特に、商品構成の問題においては、住宅不動産セグメントが人々のニーズに真に応えられるよう、慎重に検討する必要があります。そうすることで、不動産市場が再び活況を呈した際に、自らの事業の生産活動と事業活動の回復につながるでしょう」とディン氏は強調しました。

将来のプロジェクト供給の準備

ベトナム不動産ブローカー協会が不動産セクターで事業を展開する企業500社を対象に行った調査によると、供給の面では、調査対象企業の最大43%が、2023年初頭以降に発行された新しいメカニズムとポリシーが不動産供給にプラス、非常にプラスの影響を与えていると回答しました。

過去8ヶ月間、不動産市場における供給状況、特に社会住宅と手頃な価格の住宅商品は、全体的に明るい兆しを見せています。具体的には、第2四半期の終盤から第3四半期の初めにかけて、ホーチミン市、ハノイ、ハイフォンで、一連の社会住宅プロジェクトが実施され、販売が開始されました。

建設省住宅不動産市場管理局のハ・クアン・フン副局長によると、この変化は主に2つの原因によるという。第一に、一部のプロジェクトが最終法的手続き段階で行き詰まっていたが、解決され、速やかに市場に投入されたこと。第二に、一部のプロジェクトは以前は販売可能だったが、市場の低迷が販売計画に影響を与えることを投資家が懸念し、販売を延期したこと。政府、省庁、支部の思い切った措置により、投資家は安心し、より自信を持って販売開始を決定できるようになった。さらに、プロジェクトの法的問題は短期間で解決することはできないため、不動産業界が現時点で法的問題の解決を懸念していることは、不動産市場の将来の供給を確保するのに役立つだろう。

現在、不動産企業は、企業、投資ポートフォリオ、製品構造などのレビューと再編を積極的に組織し、それらが企業の能力と一致し、社会の真のニーズと一致していることを確保しています。緊急にレビュー、完了、報告を行い、権限のある機関と個人にプロジェクトの法的手続きを検討および解決するよう提案し、法的規制に従ってプロジェクトを迅速に展開および実施します。

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