不動産市場の困難を緩和する政策の普及

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多くのプロジェクトが解決されました

2023年の最初の8か月間、政府が信用と法律上の困難を取り除くための一連の積極的な解決策を導入した後、不動産市場には多くの好ましい変化がありました。 CBREのアナリストによると、多くのプロジェクトが再び実施され始めている。そのおかげで供給が改善され、不動産商品、特にマンションの吸収が増加しました。特に、交通インフラの発達が著しい地域に位置し、法的地位が良好で、レイアウトが適切に計画されたプロジェクトは、投資家から特別な注目を集めます。 2020年～2021年と比較すると、不動産企業の業績は芳しくありません。これは、不動産事業が依然として市場におけるキャッシュフローと流動性の圧力にさらされていることを考えると、理解できます。

ヴァン・フー・インベスト-3-1-1-.jpg — 政府は不動産市場の困難を取り除くために多くの決議を出した。

最近、政府の特別タスクフォースはホーチミン市の不動産プロジェクト180件とハノイの不動産プロジェクト175件を審査した。ホーチミン市はプロジェクトグループを分類した後、67のプロジェクトを指導し、解決しました。このうち、ワーキンググループの指導・監督下にあるプロジェクトが 28 件、地域の審査を経ているプロジェクトが 39 件あります。

ハノイでは、100件以上のプロジェクトの困難や問題に関連する約20件の請願に対して回答し、直接指導や文書指導を行ってきました。すべてのプロジェクトにおいて、敷地の整地に関する問題が解決され、技術インフラの接続における困難や障害が検討され、解決案が提案され、投資家がプロジェクトの実施を継続できる条件が整えられ、法的規制に従って進捗が確保されました。プロジェクト内の住宅賃貸に関する規制を承認する…

ベトナム不動産協会会長のグエン・ヴァン・コイ氏は、地元と作業部会の取り組みがまずまずの成果を上げ、不動産市場への信頼の向上に貢献していると評価した。関係当局の積極的な参加、特に政府作業部会と首相作業部会の効果的な調整により、困難に直面している不動産プロジェクトの大半の解決に貢献するでしょう。さらに、国立銀行は、不動産業や住宅購入者が信用資金にアクセスしやすくするために融資水準を下げることを目指し、商業銀行に金利を4回引き下げるよう指示した。これは、今後、市場の流動性を促進するための重要な手段となるでしょう。

解体政策には時間差があることが多いため、経済専門家は政府が不動産事業を分類し、異なる方向で対応する必要があると指摘している。不動産仲介業協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産業界は在庫問題に直面しており、政府は投資促進を組織し、外国企業と連携して消費チャネルを増やすことができると語った。多くのプロジェクトが法的問題に巻き込まれ、実行するためのリソースが不足している財政的に弱い企業に対して、国は買い戻しや「資本注入」の支援を手配することができます。この文脈において、不動産業も合併や再編を受け入れなければなりません。

「政府が導入したメカニズムと政策は、不動産市場にプラスの影響をもたらしています。不動産事業者側は、開発の方向性を定め、持続可能な回復策を講じる必要があります。特に、商品構成の問題においては、住宅不動産セグメントが人々のニーズに真に応えられるよう、慎重に検討する必要があります。そうすることで、不動産市場が再び活況を呈した際に、自らの事業の生産活動と事業活動の回復につながるでしょう」とディン氏は強調しました。

将来のプロジェクト供給の準備

ベトナム不動産ブローカー協会が不動産セクターで事業を展開する企業500社を対象に行った調査によると、供給の面では、調査対象企業の最大43%が、2023年初頭以降に発行された新しいメカニズムとポリシーが不動産供給にプラス、非常にプラスの影響を与えていると回答しました。

全体的に、過去 8 か月間、不動産市場における供給状況、特に社会住宅や低価格住宅商品は、明るい兆候を示しています。具体的には、第 2 四半期の最後の数か月と第 3 四半期の初めに、ホーチミン市で発生します。ハノイ市。ハイフォンでは、一連の社会住宅プロジェクトが展開され、販売が開始されました。

建設省住宅不動産市場管理局副局長ハ・クアン・フン氏によると、この変化は主に次の2つの原因によるとのことです。まず、いくつかのプロジェクトは最終的な法的段階で行き詰まっていましたが、解決され、すぐに市場に投入されました。第二に、一部のプロジェクトは以前にも販売対象となっていたが、市場の低迷が販売計画に影響を及ぼすことを投資家が懸念し、販売開始を延期した。政府の思い切った措置により、省庁、支部、投資家は安心し、より自信を持って売り出しを開始する決断を下すようになりました。さらに、プロジェクトの法的問題は短期間で解決することはできないため、不動産事業者が現時点で法的問題の解決に動くことは、不動産市場の将来の供給を確保することにつながることも付け加えておく必要がある。

現在、不動産事業者は、自らの事業能力と社会の真のニーズとの整合性を確保するため、事業、投資ポートフォリオ、商品構成などを積極的に見直し、再構築しています。プロジェクトの法的手続きを早急に検討、完了、報告し、管轄機関および個人に提案して検討し、解決し、プロジェクトを迅速に展開して実施して法的規制の遵守を確保します。

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