築20年の「古い」アパートの価格は、1年で25%上昇しました。

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サヴィルズの報告によると、ハノイの主要アパートの販売価格は1平方メートルあたり5,300万ドンまで上昇し、記録を更新した。 2019年と比較すると、この価格は73％増加しました。しかし、5,300万VNDは単なる平均値であり、実際には、特に都心部のアパートの価格は非常に高額です。

ホアンキエム、ドンダー、ハイバチュン、バーディン地区を含む都心部のアパートプロジェクトには、新規供給がほとんどありません。ハイエンド、スーパーエンドの分野では価格が非常に高くなります。

築20年のアパートの価値は年間25増加しました。画像1 — イラスト写真。（出典：Vietnammoi）

ジャーナリスト・世論新聞の記者によると、ドンダー地区のプロジェクトが現在7000万ドンを超える価格で売りに出されているという。一方、ホアンキエム地区では、超高級セグメントのいくつかのプロジェクトが完成段階にあり、初値は1平方メートルあたり1億ドンを超えている。

一方、ナム・トゥー・リエム、ロン・ビエン、ジャーラムなどのより遠隔地では、供給はやや豊富ですが、販売価格は安くはなく、現在の価格も1平方メートルあたり4,000万ドンを超えています。

二次市場（売買市場）では、販売価格はもう少し「踊っています」。 batdongsan.com.vnによる最近の調査によると、ファムフン通りの隣にある築20年以上の「古い」アパートプロジェクトでは、昨年の2ベッドルームアパートの販売価格は26〜28億ドンの間で変動していたが、現在、所有者は1アパートあたり最高32〜35億ドンで販売しており、25％の増加となっている。

また、batdongsan.com.vnの調査によると、ハノイのCau Giay地区のマンション、特にTrung Kinh通りのマンションの価格も昨年に比べて1戸あたり2億～3億VND上昇した。

同様の増加は、ズイタン通り、チャンタイトン通り、タンタイ通り、ディクフォンハウ通り、カウザイ通り、チャンダンニン通りなどのアパートでも記録されました。

タンスアン地区のヴー・トロン・フン通り、グエン・トゥアン通り、レ・ヴァン・ルオン通り、グエン・フイ・トゥオン通りにあるアパートでも、1戸あたり2億～3億ドンという大幅な値上がりが記録された。

ハノイの最も中心的な2つの地区であるドンダー区とバディン区では、新規プロジェクトを開発できる土地がほとんど残っておらず、一部のアパートの価格上昇は1戸あたり3億～5億ドンにまで押し上げられている。

サヴィルズ・ハノイのシニアディレクター、ド・トゥー・ハン氏は、土地価格と建設費の上昇が原因だと指摘した。さらに、製品の品質や周囲のインフラやユーティリティ、社内プロジェクトの改善に投資する必要性から、プライマリーマーケット価格、つまり新しく開始されたプロジェクトの価格は、販売されるアパートの一般的な市場レベルよりも常に高くなります。

不動産専門家のグエン・チュン・トゥアン氏は、一次市場と二次市場の両方でマンション価格が上昇している理由はたくさんあると述べた。しかし、主な理由は供給不足で、住宅価格が高騰していることです。したがって、供給が改善した場合にのみ、住宅価格の上昇の勢いは抑制されるだろう。

「供給不足のため、住宅購入の需要が高まる一方で、入手可能なすべてのアパートプロジェクトの価格は上昇しています。ただし、大衆向けではない高級物件や超高級物件は下落傾向にあります。そのため、『築年数が古い』アパートプロジェクトであっても、自然と価格は上昇するでしょう」とトゥアン氏は述べた。

トゥアン氏によると、今後3～4年は供給が依然として不足し、住宅価格は引き続き上昇するだろうという。今後 5 年間で供給が改善されても、マンション価格の急激な上昇は止まるものの、下落はほとんど見られません。

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