24,000 人以上の会員を抱える証券会社はどのようにビジネスを行っているのでしょうか?

（ダン・トリ） - ティエンコイグループは公式ウェブサイトで、各階層のリーダーと管理職が1,700名以上、従業員数が24,000名以上であると紹介している。設立時の資本金は80億ドンだったが、4日後には200億ドンに増額された。

国家企業設立ポータルサイトによると、ティエンコイグループ株式会社（ティエンコイグループ）は、以前はティエンコイ不動産株式会社でした。最新の事業登録証明書によると、同社は18 Tam Trinhビル（ ハノイ市ハイバーチュン区）の5階に本社を置いています。同社の主な事業は、コンサルティング、仲介、不動産オークション、土地使用権オークションです。公式ウェブサイトでは、ティエンコイグループは不動産および住宅用地仲介業であると紹介しています。設立当時、同社は定款資本金を80億ドンと発表しました。わずか4日後、この部門は資本金を200億ドンに増資し、現在までこの水準を維持しています。注目すべき点は、このグループの公式ウェブサイトでは、20 を超える支社と 250 のブロック/事業部、あらゆるレベルのリーダーとマネージャー 1,700 人を超え、従業員 24,000 人を超えていると紹介されていることです。

Thien Khoi Groupの自己紹介情報（スクリーンショット）。

しかし、2023年7月に発表された事業登録内容の変更において、当該企業の税務登録情報に基づく従業員総数はわずか5名となっています。企業の法定代表者兼社長は、グエン・タン・ズン氏（1979年生まれ）です。ズン氏は、ティエンコイ・トレーディング・アンド・サービス株式会社の法定代表者兼社長も兼任しています。

Thien Khoi グループの税務登録情報 (スクリーンショット)。

ティエンコイ・トレーディング・アンド・サービス株式会社は2019年3月に設立されました。本社はハノイ市ドンダー区ミペックタワービル2階にあります。ティエンコイ・トレーディング・アンド・サービス株式会社は、ティエンコイグループと同様に、コンサルティング、仲介、不動産オークション、土地使用権オークションを主な事業としています。資本金は10億ベトナムドンです。このうち、ティエンコイグループ株式会社が4億5,000万ベトナムドン（株式の45%に相当）、Dung氏が5億5,000万ベトナムドン（株式の55%に相当）を出資しました。

ティエンコイグループは、ウェブサイトで発表した会員数3万2000人について、これは同社が提供する技術アプリケーションの使用登録をした人数だと述べた。このアプリケーションは本質的には、電子商取引技術アプリケーションや情報掲載アプリケーションに類似している。これらのアプリケーションのユーザーは不動産ブローカーである。ティエンコイグループは、アプリユーザーに対して、勤務時間や勤務場所の管理、仕事の割り当て、給与の支払いは行っていない。同社は取引が成立した場合にのみアプリケーション使用料を徴収し、この収益について国への納税義務を完全に果たしている。したがって、彼らは決してティエンコイグループの従業員ではない。ティエンコイが確認した納税申告情報に基づく従業員数5人は、設立当時の従業員数である。同社は、このデータを調整する手続きを完了しており、新しいデータの更新を待っていると述べた。不動産仲介業全般に関する法的観点からダン・トリ記者に話を聞いたファム・タン・トゥアン弁護士は、2014年の不動産事業法と2023年の不動産事業法では不動産仲介業の管理に違いがあると述べた。具体的には、2014年の不動産事業法第2条第2項は、仲介業者資格を持つ個人は不動産仲介会社で働くか、個人として独立して開業し、税法の規定に従って納税登録をすることができると規定している。2014年の不動産事業法は、不動産仲介業を営む個人が自由に活動することを認めているため、どこでも完全に自由に開業できる。不動産仲介業には、これまで2つのビジネストレンドがあった。1つは、不動産取引フロアと協力して情報を入手し、協力者または二次仲介業者になること。2つ目は、販売が必要な商品、主に購入を希望する顧客に仲介可能な住宅や土地に関する情報源を活用することだ。彼らの目標は、製品を迅速かつ効果的に販売する方法を見つけることだけであり、仲介した製品について顧客や消費者に対して責任を負わないことがよくあります。

8月1日から、不動産仲介業を営む個人は個人名で事業を行うことができなくなる（写真：トラン・カン）。

しかし、2024年不動産事業法では、不動産仲介業者資格を有する個人は、不動産取引フロアサービス事業または不動産仲介サービス事業に従事しなければならないと規定されています。8月1日以降、不動産仲介業者は、従来のように個人名義で事業を行うことはできなくなります。しかし、2023年不動産事業法および政令96号では、個人仲介業者は仲介会社または取引フロアで「従事」しなければならないとのみ規定されています。取引フロアは個人仲介業者と「契約」を締結します（2023年不動産事業法第53条第4項および第59条第1項(b)）。政令96号第17条では、仲介会社または不動産取引フロアは個人仲介業者と「契約」を締結しなければならないと規定されていますが、この契約の締結は雇用契約に限定されていません。したがって、仲介会社、不動産取引場と個人仲介人との間で締結される契約の形式及び種類は、当事者間の合意及び関連法令の規定に従って実施されるものとする。特に、これらの仲介サービスは、仲介人が「業務」を行っている仲介会社、不動産取引場によって提供されるものであり、個人仲介人の営業活動ではないという原則を確保する必要がある。

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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cong-ty-moi-gioi-co-hon-24000-thanh-vien-lam-an-ra-sao-20240819112644232.htm