優良地にあるマンションの中には40％近く値引きされているものもある

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ホーチミン市1区の一等地、コーザン通りの高級マンションの一部は、以前は1戸あたり180～190億ドンの値段だったが、現在では二次市場で110億ドンで売られている。

不動産業界で10年以上の経験を持つ仲介業者のチャウ氏は、市内中心部の高級マンションを驚くほど値下げした価格で提供したばかりだ。このブローカーによれば、1区のコーバク・コーザン通りにあるマンハッタンプロジェクトの製品は、顧客がユニットに抵当を入れた資産であり、現在、資本を回収するために投資家の価格よりも低い価格で売却する必要があるという。

具体的には、これらのアパートを1戸あたり約180〜190億ドンの元の価格で購入した顧客が、現在では契約書に記載された価格と比べて39％の値下げとなる約110億ドンで販売している。「現在、在庫には価格帯の異なる2～3ベッドルームのアパートが含まれています。これはキャッシュフローの問題を解決するために、損切りで売却するケースです」とチャウ氏は述べた。

VnExpressの調査によると、現在割引アパートメントを提供している高級プロジェクトの正式名称は「グランド・マンハッタン」で、コジャン通り100番地に位置し、中心部の絶好のロケーションにあり、グエンフエ歩行者街、ブイビエン西通り、ベンタイン市場、シティシアターなどの一連の象徴的なランドマークに隣接しています。しかし、これは地域的な価格下落現象に過ぎず、広範囲に及んでいるわけではなく、第 1 地区の高級住宅市場全体を代表するものではありません。

このプロジェクトは、39階建ての3棟のタワーで構成され、1,400戸以上のアパートメント、4,200平方メートルの内部公園、5階建ての国際基準のホテル、2階建ての商業フロア、ユニークなデザインの独立したアパートメントで構成され、サヴィルズプレミアムホテルとマイナーホテルによって管理および運営される予定です。

グランドマンハッタン（旧称コーザンアパートメント、コーザン区1区）は、2017年と2018年にホーチミン市人民委員会より投資承認を受けました。投資家はダット・ヴィエット開発株式会社、開発業者はノバランドです。 2月末までにプロジェクトは28階まで到達し、土地使用権に関する金銭的義務に関連する法的困難を解決するために市が加速させている7つの典型的なプロジェクトの1つとなった。

昨年半ば、ノバランドは、マンハッタンプロジェクトを購入する顧客に対して、わずか10％の支払いスケジュール、住宅受け取りまで最大20％、最大3億9,900万VND（条件付き）のインテリアパッケージインセンティブ、最大5％のノバロイヤルティインセンティブ、5年間の無料管理サービスのインセンティブなど、多くのインセンティブを適用することを市場に広く発表しました。

2023年2月末の1区コーザン通りにあるグランドマンハッタンプロジェクトの現状。写真：チャウ・ロン — 2023年2月末の1区コーザン通りにあるグランドマンハッタンプロジェクトの現状。写真：*チャウ・ロン*

5月12日朝、 VnExpressの取材に対し、Novalandの代表者は、このプロジェクトでは現在販売できる製品が足りず、初期価格は下がっていないと語った。今のところ、商品のバスケットは非常に小さく、会社の債券保有者の多くは商品を交換したいと考えていますが、交換できる商品が足りません。

ノバランドの担当者は、中心部の不動産を損して売却する顧客はほとんどいないとも話した。ブローカーが提供している割引は、現在の価格（元の価格ではない）と比較したものである可能性があります。一方、現在の一般的な状況は、新しいプロジェクトの市場投入が承認されておらず、ホーチミン市の中心部の高級住宅の供給が非常に限られているため、主要価格が下がることはありません。

ベトアンホア社のトラン・カイン・クアン社長は、現在、不動産投資家が郊外や遠隔地の省では30～50％の損失で売却することが一般的になっているが、1区の中心部では35～40％の値引きは衝撃的な値下げであると認めた。都心部の一等地にある不動産は、価値の維持率が高く希少性の高い物件であることが多いため、30％を超えるような大きな値下げは少ないです。

クアン氏は、不動産市場が凍結されている厳しい状況下で、おそらく財政的窮地に陥りキャッシュフローを制御できなくなったために、高級マンションの購入者は損失を抑えることを選んだり、債務を譲渡されたり差し押さえられたりする可能性があると述べた。高級マンションの40％割引は、高額な顧客ですら苦境に陥っていることを示している。

クアン氏は「不動産を担保にした個人向け融資が銀行によって締め付けられ、資金が引き揚げられ、同時に不動産購入のための融資が非常に困難になっている状況で、これは市場にとって転換点となる可能性がある」とコメントした。

多国籍調査会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのデータによれば、第1地区の高級住宅市場には前四半期に新規供給がなかった。完成・販売中の累計供給戸数（旧累計供給戸数）は1,900戸余りにとどまり、主力販売価格は前年同期比1％減となった。

しかし、同部署は、四半期ごとに比較すると、1区グエンチャイ通りの高級プロジェクトの個人投資家が中古品（在庫）の販売価格を引き上げているため、今年の第1四半期の主な販売価格は2022年第4四半期と比較して10％上昇していると述べた。この部門によれば、ホーチミン市の高級マンションの主な販売価格は1平方メートルあたり4,500～10,000米ドルである。

CBREベトナムはまた、ホーチミン市のアパートセグメントは5つのレベルに分かれていると述べた。超高級とは、1平方メートルあたりの平均一次価格が12,000米ドルを超えるプロジェクトです。高級プロジェクトの平均プライマリー価格は 1 平方メートルあたり 4,000 ～ 12,000 米ドルです。高級マンションの平均販売価格は1平方メートルあたり2,000～4,000米ドル、中級マンションは1平方メートルあたり1,000～2,000米ドルです。手頃な価格のアパートメントとは、平均一次販売価格が 1 平方メートルあたり 1,000 米ドル以下のプロジェクトです。

ヴー・レ

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