ホーチミン市東部のインフラ整備の重要段階で南下し、北部の投資家は「甘い果実を収穫」

北から南への資金の流れの原動力

供給が改善しない状況の中、ハノイのマンション市場は継続的に新たな価格水準を設定しています。CBREの2025年第3四半期レポートによると、平均希望価格は1平方メートルあたり9,000万ドンを超えています。正味価格（VATおよび管理費を除く）は、同時期のホーチミン市のアパート市場の平均価格よりも高いです。

中心部では、1平方メートルあたり1億～1億2千万ドンという価格帯のマンションはもはや珍しくありません。5千万ドン以下のセグメントは市場からほぼ姿を消しました。そのため、価格上昇の余地と収益機会の面で市場は「混雑」状態にあります。

Nam tiến đúng giai đoạn then chốt của hạ tầng khu Đông TP.HCM, nhà đầu tư miền Bắc — 多くの北部の投資家は、インフラ整備加速の波を予想し、東部の不動産を「探し求める」ためにホーチミン市に集まっている。

そのため、昨年末から現在に至るまで、不動産市場では、北部、特にハノイの投資家からホーチミン市および周辺地域へのキャッシュフローの明確なシフトが見られています。

ベトナム不動産市場調査評価研究所（VARS IRE）のデータによると、第3四半期末までに南部地域の取引の約30％が北部の投資家によるもので、第2四半期に比べて10％増加し、昨年の同時期の2倍となった。

北部のキャッシュフローの集中目的地の一つはホーチミン市東部で、2026年に一連のインフラプロジェクトが完成する予定となっている。

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2060年までのビジョンを掲げ、2040年までにホーチミン市の交通インフラを開発するプロジェクトでは、環状3号線、環状4号線、ホーチミン市-ロンタイン-ザウザイ高速道路、ロンタイン国際空港などの戦略的な交通軸で結ばれた、活力のある経済圏として東部地域を位置づけています。

東の玄関口に位置するビンホームズ・グランドパークは、戦略的な交通軸の恩恵を最も直接的に、そして最も多く享受する大都市です。まず、2024年末に商業運転開始予定の地下鉄1号線ベンタイン-スオイティエン間です。ビンホームズは、ビンホームズ・グランドパークから地下鉄スオイティエン駅まで直結するVinBus電気バスシステムを導入しており、10分間隔で運行しています。これにより、住民はこの近代的な公共交通機関に容易にアクセスでき、わずか30分で中心部まで移動できます。

地下鉄は移動時間を短縮するだけでなく、ビンホームズ・グランドパークを含む近隣都市圏の価格上昇にも貢献します。CBREの過去の調査では、地下鉄1号線周辺の不動産価格は開業前と開業後で50～200%上昇しており、現在の投資家の価格上昇への期待を裏付けています。

地下鉄1号線に続き、ビンホームズ・グランドパークは2つ目のインフラ整備「ブースト」を受ける準備を進めています。環状3号線は、2025年12月19日に高速道路区間24.1kmが開通する予定で、そのうち14.7kmの高架道路がプロジェクトの中心部を通ります。

総投資額75兆ドン超、全長76.3キロメートルの環状3号線は、拡張されるホーチミン市の「戦略的動脈」と位置付けられています。2026年6月に全線開通すると、ビンホームズ・グランドパークからホーチミン市中心部までの所要時間はわずか25分に短縮されます。

環状3号線のおかげで、首都圏の住民はロンタイン国際空港までわずか25分で行くことができます。2026年前半にフェーズ1が稼働すると、年間2,500万人の利用者が見込まれるロンタイン国際空港。ビンホームズグランドパークから半径わずか30～40km圏内に2つの空港があるという珍しい立地条件は、多くの国で「国際空港に近い」ことが不動産価値のプラスポイントとみなされていることから、住民と投資家の双方にとって明らかな競争上の優位性を生み出します。

これまで多くの研究で、地下鉄、環状道路、空港が30分圏内にある地域は、地域内外への優れた接続性により不動産価格が急上昇することが示されています。さらに、インフラ整備は住民や投資家の流入を促進し、不動産市場の需要と流動性を高めます。

ビンホームズ・グランドパークは、ホーチミン市で最も住みやすいとされる大都市であり、広大な緑地、国際基準を満たす「オールインワン」の施設、そして7万人以上に成長した住民コミュニティを擁しているため、その利益率はさらに高くなっています。理想的な居住地であるだけでなく、ホーチミン市および近隣省の何百万人もの人々にとってエンターテイメントの目的地でもあり、投資家にとって無数のビジネスと収益の機会が開かれています。

「ビンホームズ・グランドパークは、2012年のハノイ・タイムズシティと同様の状況にあります。当時は価格が手頃で、インフラも充実しており、価格上昇の余地も大きかったのです。かつては中心部から遠く、インフラも限られていたため懸念されていたタイムズシティのマンションは、その後何度も価格が上昇し、初期段階で顧客や投資家に『甘い果実』をもたらしました。そして、現在1平方メートルあたり4,000万～9,000万ドン程度で販売されているビンホームズ・グランドパークは、不動産価格の急上昇の起点にもなっており、今年末と2026年にインフラが完成すれば、投資家はこの大都市の『大きな幸運』を掴むことができるでしょう」と、ハノイの投資家ホアン・アン氏はコメントしました。

出典: https://vtv.vn/nam-tien-dung-giai-doan-then-chot-cua-ha-tang-khu-dong-tp-ho-chi-minh-nha-dau-tu-mien-bac-hai-trai-ngot-100251126192806308.htm