銀行は継続的に金利を引き下げている
首相の指示の下、中央銀行は年初から3回にわたり運営金利を引き下げ、合計で年0.5～1.5%の引き下げを実施しました。これに加え、2023年5月には、中央銀行の指示に基づき、金融機関は企業、国民、そして経済の生産と事業の回復を支援するため、貸出金利の引き下げ措置を講じています。
ベトコムバンクは、短期預金向けドン建てローンの貸出金利を0.5%引き下げました。 アグリバンクはまた、法人顧客向けに100兆ドンおよび5億米ドル相当の優遇融資プログラムを発表しました。これに伴い、3月15日から6月末まで、ドン建てローンの貸出金利は年1.5%、米ドル建てローンの貸出金利は年1%引き下げられます。MBバンクも、顧客がデジタルプラットフォームで資金を借り入れる際の金利を年1%引き下げると発表しました。
アグリバンクは、年初から5回連続で貸出金利を引き下げました。この間、アグリバンクは顧客の既存の中長期ローンの貸出金利を年0.5%ずつ引き下げ続けました。
VPBankでは、12ヶ月以上の期間の金利が年0.2%引き下げられました。特に、12～13ヶ月の期間では最高金利が年8%、15～36ヶ月の期間では年7.2%となります。
商業銀行のこうした動きは、不動産市場にとって良い兆候です。経済専門家のカン・ヴァン・リュック氏は、これは不動産市場にとってプラスの材料だと述べています。なぜなら、融資金利の低下は、個人と企業の両方の心理にプラスの影響を与えるからです。特に、投資家は銀行から債務返済の猶予や利払いの延長といった支援を受けています。これにより、財務的なプレッシャーが軽減され、より合理的な金利での融資を受けやすくなります。これはまた、企業が未完了のプロジェクトを迅速に完了させ、市場への供給を生み出す原動力にもなります。
顧客側では、かつては高金利のため、住宅購入のために「頭金」を払う勇気がありませんでした。そのため、不動産市場は流動性を失って停滞状態に陥りました。住宅購入者と投資家は皆、不動産価格がさらに下落するまで待ってから購入するという心理を共有していました。そのため、金利が徐々に低下していく中で、こうした状況は改善し、市場心理はよりポジティブになるでしょう。
多くの銀行は依然として多くの障壁を設けている
最近、銀行金利は継続的に大幅に低下しており、今後年末にかけてさらに低下すると予想されています。しかし、多くの企業にとって、銀行からの融資を受けることは非常に困難です。
不動産会社の担当者は、銀行の融資金利はプロジェクトにもよるが年10～12％に低下しているものの、資金調達は容易ではないと語った。
「銀行は融資の審査に多くの要件を設けています。例えば、企業は不良債権を抱えていてはならないし、融資の担保となる抵当資産も慎重に審査されます。しかし、現時点では抵当資産を持つ企業の数は非常に少ないのです。一方、多くの地方自治体は、抵当資産の条件を満たさない短期の土地賃貸借契約を結んでいるのが現状です…」と、ある不動産会社の担当者は語った。
銀行が金利を引き下げたというニュースを聞いた後、Viettelグループの従業員であるPhung Tuan Dat氏は、複数の銀行を訪ねて詳細情報を求めた。しかし、予想に反して、銀行はどこも住宅ローンの融資枠が不足している、借り手が返済するまで融資を待たなければならないなど、様々な理由で「首を横に振った」。さらに、融資の審査手続きは非常に厳しく、特に土地や住宅を購入する場合、銀行は承認と融資の実行時間を長引かせることが多い。「問題は、住宅や土地の購入、あるいは投資のための融資の必要性にあるのではなく、多くの銀行の融資枠が不足しており、融資枠の拡大を待っているのです」とDat氏は強調した。
近年の不動産市場の難局に直面し、多くの経済専門家は、銀行が不動産融資を柔軟かつ適切に検討し、選択的にコントロールすべきだと提言しています。銀行は、真に住宅ニーズのある住宅購入者への融資、特に低価格・中価格帯のマンションプロジェクトに属する商品への融資を促進すべきであり、社会住宅や労働者住宅への優遇措置も講じるべきです。これにより、人々はニーズに合った住宅を容易に取得できるようになります。
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