投資家は預金の返還が認められているにもかかわらず、依然として「商品を保有」している

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ベトナム不動産協会（VARS）が最近発表した報告書によると、第3四半期の不動産市場の全体的な状況を評価した結果、顧客と投資家の市場に対する信頼はますます強まっているという。

特に、VARSによると、一部のプロジェクトの多くの投資家は、プロジェクトが買い戻しの約束の期限に達したときに預け金と発生した利息を返還することが認められているにもかかわらず、「商品を保有し続ける」ことを決意しているという。

市場では、近い将来の新たな成長サイクルに備えて、お買い得な不動産探しに加わる準備ができている投資家グループが見られ始めている。

さらに、VARSのレポートによると、産業用不動産は引き続き魅力を維持しており、国内外の投資家から大きな注目を集めています。市場は米国の投資家からの新たな関心を記録した。

政府の法令10/2023がまだ大きな効果を上げていないため、リゾート不動産は「好転」する機会を得られていない。現在、商業用地およびサービス用地におけるコンドミニアムホテルの所有権証明書の付与に関する行政手続きを解決するための内部プロセスの発行の動きを記録しているのは、カインホア省のみである。

リゾート不動産の主な販売価格は大きな変動はなく、ほぼ横ばいで推移しています。投資家の商品は、投資家のロスカット商品や大幅割引商品と直接競合する必要があります。

M&A活動は依然として関心を集めています。一部の投資家は、プロジェクト全体を譲渡するのではなく、投資家にプロジェクト実行のための資本拠出を呼びかけることでプロジェクトを推進しようとした。

しかし、VARS レポートでは、注意と警告が必要ないくつかの問題も指摘されています。具体的には、市場では大規模な詐欺が再び発生し、「ゴーストプロジェクト」によって多くの人が資金を失いました。

「これは、不動産市場に関する情報と理解が不足しているアマチュア投資家にとって、引き続き警鐘となる。同時に、不動産商品関連取引に関わるすべての参加者に対する管理、監督、説明責任の強化が緊急に必要であることを示している」とVARSの報告書は述べている。

さらに、VARSは、「土地使用料の決定」の困難さのためにプロジェクトが「凍結」されているとも指摘した。多くの地域で落札したプロジェクトも、高額での落札により「棚上げ」されるリスクがある。

VARS副社長のトラン・ヴァン・ビン氏によると、法律上および資金上のボトルネックに加え、「顧客と投資家の信頼」は、不動産市場が真に「正常」に戻るために解決する必要がある「最後の障壁」である。

ビン氏によると、第4四半期の不動産市場は2024年の変革への足がかりとなるだろう。市場全体像には、間違いなく多くの新たな明るい兆しが見られるだろう。特に、同期した近代的な計画、重点的なインフラストラクチャ、低価格など、開発の余地が大きいエリアです。

CBREベトナム・ハノイ支店のシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏も同様の見解を示し、ハノイの住宅市場は金利の低下や投資家による柔軟な販売方針などの要因により、今年第2四半期に好転し始めたと述べた。

新規供給は依然として限られているものの、第4四半期には改善すると予想されており、金利のサポートと年末に向けた住宅購入心理の全般的な改善により、流動性も向上する可能性が高い。

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