公営住宅の価格が上昇：低所得者にはどんなチャンスがあるか？

(LĐXH) - 社会住宅の開発は、土地資金の調達、資金源の手配、買い手と売り手双方に対する優遇政策といった問題に依然として苦戦しており、一方でアパート価格は急騰し続けている。

公営住宅の価格が急騰しているため、低所得者層にとって住宅所有の夢はますます遠のいています。

社会住宅の価格は商業住宅と「同等」

2023年5月に販売が開始されたばかりのNHS Trung Van社会住宅プロジェクト（ハノイ市ナム・トゥー・リエム地区）のアパートの開始価格は1平方メートルあたり1,950万ドンです。これまでの社会住宅プロジェクトの価格は1平方メートルあたり1,200万～1,600万ドンの間でしか変動しなかったため、市場に衝撃を与えています。

しかし現在、住宅はまだ引き渡されていないものの、このプロジェクトのアパートが2倍以上の価格、中級商業住宅プロジェクトに相当する4,000万～5,000万ドン/平方メートルで販売されているという情報があります。

住宅価格の急騰により、低所得者にとっての住宅所有の夢はますます遠のくことになるだろう。

新しくオープンしたプロジェクトだけでなく、7〜10年前に販売開始された社会住宅プロジェクトも、当初の販売価格と比較して30〜50％価格が上昇しました。例えば、2014年に着工され、2016年に引き渡されたライスシティ・リンダム社会住宅プロジェクト（ハノイ市ホアンマイ区ホアンリエト区）の初期オープン価格は1,500万VND/m2であった。

現在、このプロジェクトの譲渡価格は1平方メートルあたり約3,300万〜4,000万VNDです。一方、ライスシティ・ソンホン・プロジェクト（ハノイ市ロンビエン区）は、2018年に開始価格が約1,300万VND/m2でしたが、現在では4,000万VND/m2まで急騰しています...

@Home社会住宅プロジェクト（ハノイ市ホアンマイ区イエンソー区）は、面積60～70㎡のアパートを1㎡あたり3,700万VND以上の価格で販売している。この販売価格はプロジェクトの当初の販売価格の 2 倍です。

低所得者層には手の届かない公営住宅の賃貸価格

最近、ハノイ人民委員会は社会住宅賃貸の価格枠組み案について意見を求めた。具体的には、10階建て以下の住宅の場合、最低価格は1平方メートルあたり月額4万8000ドンで、25平方メートル以上のアパートの場合は月額120万ドン、70平方メートルまでのアパートの場合は月額約340万ドンとなる。

10階から20階建ての住宅で、最低価格は1平方メートルあたり月額49,000ドン、最高価格は1平方メートルあたり月額98,000ドンです。 20階から30階建ての住宅で、最低価格は1平方メートルあたり月額73,000ドン、最高価格は1平方メートルあたり月額146,000ドンです。最高レベルは30階建て以上の建物で、賃料は月額198,000/㎡です。

上記価格には付加価値税は含まれておりません。建設維持費運用管理サービスの価格;賃貸社会住宅における家具・家電の購入費用火災・爆発保険費用、駐車料金、燃料、エネルギー、水道、テレビサービス、通信、社会住宅管理委員会への報酬など。

標準最大面積70平方メートルを適用すると、最高の社会住宅賃貸価格は1戸あたり月額約1,390万VNDとなり、商業用アパートよりもさらに高くなります。

現在ハノイのコウザイ地区で幼稚園の先生をしているラン・アンさん（フート出身）は、社会住宅の賃貸料に驚きを隠せない。夫婦の収入では、最低50～60㎡の面積で、3人家族の生活ニーズを満たす公営住宅を借りることは不可能です。

「家を買うのは遠すぎるし、この価格帯では家を借りることさえ不可能だ」とラン・アンさんは心配した。

公営住宅への渇望を満たすにはどうすればいいでしょうか?

ベトナムには現在約700万人の労働者がおり、そのうち50％以上が住宅を必要としている。一方、工業団地や輸出加工区の労働者向け住宅は需要の30％以上しか満たしていない。 建設省の統計によると、2021年から現在までに61/63の地域で、561,800戸規模の619の社会住宅プロジェクトが実施されました。

しかし、完了しているのは79件、戸数4万600戸にとどまり、残りの128件は約11万2000戸規模で着工・建設中となっている。

なお、投資承認済みのプロジェクト数は412件、規模は約41万戸で、着工手続きを進めている。これにより、完成・着工済みのマンション戸数は15万2千戸を超え（約35.6％）、2025年の目標戸数は42万8千戸となる見込みです。

経済学者で准教授のディン・チョン・ティン博士は、「現在の価格高騰では、低所得者は誰も公営住宅を購入できません。古い公営住宅は1平方メートルあたり5,000万～6,000万ドンもするので、低所得者はもちろんのこと、高所得者でさえ購入できません」と述べました。

重要な問題は依然として供給です。人々の住宅に対する「渇望」を和らげ、不動産市場の冷え込みを鎮めるために、特に社会住宅や低価格住宅の供給を迅速に増やす政策調整が必要であり、これは住宅面での社会保障の確保も意味する。

ディン・チョン・ティン准教授は、人々の住宅問題を解決し、不動産市場を安定させるための重要な課題は、政府と関係機関が100万戸の社会住宅プロジェクトの実施を迅速に推進することであると強調した。

「政府は、社会住宅建設への企業誘致、支援資金の支出促進、法的手続きに関する規制の調整などの具体的な政策を早急に実施する必要がある。手続きに時間がかかり、利益率がわずか10％に抑えられている社会住宅を建設したい企業はない。一方、商業用アパートの建設には40～50％の利益率がある」とティン氏は述べた。

フォン・アン

労働社会問題新聞第136号

出典: https://dansinh.dantri.com.vn/xoa-doi-giam-ngheo/nha-o-xa-hoi-tang-gia-co-hoi-nao-cho-nguoi-thu-nhap-thap-20241112102442203.htm