社会賃貸住宅は「効率化を促進するのが難しい」

国会常任委員会によると、予算資本を使って社会住宅を建設するには多くの資源が必要であり、人々は主に住宅を所有したいと考えているため、賃貸用の社会住宅を建設するという選択肢は実現可能ではないという。

10月26日、国会は議場で住宅法案（改正）のいくつかの物議を醸す内容について議論した。

第5回国会に政府が提出した法案は、分譲、割賦販売、リースを目的とした国費による社会住宅建設プロジェクトを提案した。一部の代表は、低所得労働者の大多数が抱えるニーズと経済状況に対応するため、賃貸および割賦販売を目的とした社会住宅に優先政策を付与すべきだと提言した。政府はこれを受け、公共投資資金による賃貸のみを目的とした社会住宅建設の方向へ内容を調整することを提案した。

国会常任委員会は、法案の受理に関する報告書の中で、法律の実際の施行状況は、ベトナム国民の住宅所有への欲求により、賃貸社会住宅に関する規制が効果的でないことを如実に示していると述べた。実際、ほとんどのプロジェクトにおいて賃貸社会住宅基金が充足されておらず、資源の浪費につながっている。

さらに、国が賃貸用に投資する社会住宅は、建設と管理に莫大な資金を必要とします。 建設省は、これは現在の国家予算の許容量を超えていると評価しています。

ディンホア社会住宅地区、ディンホア区（ビンズオン州トゥダウモット市）、2023年7月、写真： Quynh Tran

国会常任委員会は、この提案はまだ影響評価が行われておらず、法案草案の国有社会住宅の売却に関する規定と一致していないと考えている。

国民のニーズと国家資源の調和を図るため、国会常任委員会は、公的資金による社会住宅プロジェクトは賃貸または貸出のみとするよう草案を改正することを提案した。その他の国家資金による社会住宅プロジェクトは、売却、賃貸または貸出が可能である。

この方向に向けた規制は、各時期における国家資源の配分能力に基づき、政府が社会住宅開発政策の実施を柔軟に指導する権限を確保するものである。国家資源が均衡している場合、政府は賃貸社会住宅の開発に重点を置き、人々の社会住宅へのアクセスを向上させることができる。

議事次第によると、10月26日午前、国会はロンタイン国際空港用地取得・補償・支援・移住事業のフィージビリティスタディ報告書に関する国会決議案の一部内容の調整について説明を聴取し、検討を行った。その後、代表団は議場で水資源法案（改正）の一部内容について、意見の相違があるものの議論を行った。

午後、国会は議場で住宅法案（改正）の説明、受諾、修正に関する報告を聴取し、その内容について議論した。

ソン・ハ

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