ホーチミン市の多くの工業団地は土地収用の問題で行き詰まっている。

ホーチミン市の多くの工業団地は、何年も前に設立が決定されたにもかかわらず、土地が整地されていないため、いまだに停滞しています。

ヴィンロック工業団地。写真：ル・トアン

主な問題は土地の開拓です。

「現在、ホーチミン市の工業団地への投資誘致のためのクリーンランド基金はわずか74ヘクタールですが、多くの地域に分散し、断片化しています。工業団地内の多くの土地区画が用地整理で行き詰まっており、投資誘致のための広大な土地が確保できていません」と、ホーチミン市輸出加工・工業団地公社（Hepza）投資管理部長のグエン・ティ・ビック・ゴック氏は、最近の会議で投資誘致の難しさを指摘した。

土地資金の不足はホーチミン市が大型プロジェクトを誘致するのを妨げる主な「ボトルネック」であり、同市への外国投資資金は近年継続的に減少している。市内の多くの工業団地は20年前に首相によって設立されたが、土地の整地の問題でまだ建設されていない。

2024年6月末、Hepzaはホーチミン市人民委員会に、実施が遅れている工業団地プロジェクトに関する報告書第1784/BQL-VP号文書を発行した。特に、ビンチャン地区には、開発が遅れている数百ヘクタールの面積を持つ工業団地が4つも存在しています。このうち、面積67ヘクタールのフォンフー工業団地は2002年に設立されたが、土地を賃貸す​​るためのインフラはまだ整備されていない。

Hepzaの報告によると、フォンフー工業団地プロジェクトは用地の整地を完了していない。投資家はまだ天然資源環境省と土地賃貸契約を締結していない。現在までに、プロジェクトはインフラ建設を実施しておらず、まだ稼働していません。プロジェクトが20年間停滞しているため、残りの稼働期間はわずか30年です。ヘプザは、このような運営期間では投資を誘致するのは難しいと考えている。

同じくビンチャン地区に位置する、面積56ヘクタールのビンロック工業団地の拡張はまだ実施されていない。同プロジェクトは用地取得を発表し、土地調査、測量、目録作成を実施しているが、ビンチャン区補償・用地確保委員会との補償契約を締結できていないため、現在中断している。

チョーロン輸出入投資株式会社（ビンロック工業団地拡張インフラの投資家）は、国有企業から株式会社への転換の最終決済を行うために、管轄の政府機関によるプロジェクトへの投資コストの再評価を待っていることが分かっている。さらに、プロジェクトエリアの土地価格の上昇は、用地整地のための補償費用の増加につながり、補償を困難にし、プロジェクトの投資効率に影響を与えます。

同じ行き詰まりに陥っているのは、面積200ヘクタールのヴィンロック3工業団地だ。このプロジェクトは、土地の整地補償と移住が絡んでいるため、まだ実施できません。

上記のプロジェクトとは異なり、面積319ヘクタールのレミンスアン2工業団地プロジェクトは、投資家であるレミンスアン2工業団地投資株式会社が資本出資パートナーとの協力契約をまだ解除していないため、行き詰まっている。したがって、プロジェクトは次のステップに進むことができません。

緊急に11の新しい工業団地を追加

Hepzaのデータによれば、ホーチミン市には約6,000ヘクタールの工業用地が計画されているが、最大1,500ヘクタールが法的問題や用地取得の問題で行き詰まっている。

Hepzaの投資管理部門責任者であるグエン・ティ・ビック・ゴック氏は、ホーチミン市の新しい工業団地への投資に関連する問題は、主に用地取得の補償、公共財産に関連していると述べた。これは長年にわたって存在する難しい問題である。

2024年、ヘプザは輸出加工区と工業団地に5億5000万米ドルの小規模な投資を誘致することのみを目指している。この目標は、投資を誘致できる「クリーンな」工業用地が市に 74 ヘクタールしかない状況では実現可能だと考えられています。 「市は投資を誘致するために新たな土地を追加するための障害を取り除く作業をまだ行っている」とゴック氏は語った。

多くの工業団地が用地取得問題で行き詰まっている中、総面積668ヘクタールのファム・ヴァン・ハイ工業団地IとII（ビンチャン地区）に全ての期待が集まっている。ホーチミン市の他の工業団地建設と比較すると、ファムヴァンハイ工業団地IとIIは、土地資産の97％がホーチミン市が管理する農地であるため、はるかに有利ですが、土地はミョウバンでひどく汚染されており、常に塩水浸入の影響を受けているため、経済効率は低く、敷地の整地にはそれほど時間がかかりません。

現在、Hepzaはファム・ヴァン・ハイ工業団地IおよびIIへの投資手続きを行っています。計画によれば、この工業団地は2025年に建設が開始され、早くても2026年か2027年には土地が賃貸可能になる予定だ。

今後数年間に投資を誘致するために、より多くの工業用地を確保するため、ヘプザは一連の新しい工業団地を追加することを提案している。ヘプザ建設計画部長のグエン・タン・ビン氏は、管理委員会が各部署、支部、地方自治体と連携し、非効率的に開発されている農地を探し出し、工業・サービス開発用地への転換を提案したと語った。

「計画建築局と計画投資局（ホーチミン市の計画調整の起草を担当する2つの機関）に、今後数年間の計画に総面積4,127ヘクタールの新しい工業団地11か所を追加することを提案する文書を送付しました」とビン氏は述べた。

新たな投資の波に乗り遅れないよう、ホーチミン市工業団地企業協会のダオ・スアン・ドゥック会長は、他国からベトナムへ移る投資の波は依然として続いていると語った。ホーチミン市が土地資金のボトルネックの解消に手間取れば、チャンスを逃すことになるだろう。

彼はこれらの投資家を「ワシ」に例えたが、ホーチミン市には現在「スズメ」の巣があるだけで、「ワシ」を引き寄せて留まらせるには不十分だ。 「ホーチミン市が土地不足に対処できなければ、産業の発展は困難になるだろう。土地がなければ投資を誘致することは不可能だ」とドゥック氏は強調した。

出典: https://baodautu.vn/nhieu-khu-cong-nghiep-o-tphcm-be-tac-vi-vuong-mat-bang-d222177.html