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| 優遇融資が不動産市場を刺激 |
ベトナム国家銀行によると、首相の指示の下、同銀行は9つの銀行に対し、若者に15年間、1～3％ほど低い金利で貸し付けるため、約45兆～55兆ドンを登録するよう要請した。
低金利融資制度は若者の住宅取得を容易にすると期待されているが、こうした優遇金利融資制度には多くのリスクも伴うことは否定できない。
専門家によると、まず第一に、当初の金利引き下げは、借り手が将来の返済能力について主観的に考えるようになる可能性がある。優遇期間が終了すると、金利は市場動向に応じて調整され、場合によっては急騰する可能性があり、借り手は返済が困難な多額の負債に直面し、住宅購入のための借り入れを決定する前に、個人の財務計画を慎重に検討する必要が生じる。一方、収入が不安定な人や多額の担保がない人は、これらのローンパッケージを利用するのが困難になる。そのため、真にニーズのある多くの人々が、依然として低金利の住宅ローンパッケージを利用できる機会を活用できていない。
経済学者のカン・ヴァン・リュック博士は、融資手続きが依然として隠れた障壁となっていると述べた。そのため、銀行は顧客の財務能力を評価する上でより柔軟になる必要がある。例えば、銀行取引や事業請求書といった、従来とは異なる形式の収入証明を受け入れることなどだ。さらに、金利は決定要因ではない。現在、不動産価格は多くの若者、特に大都市の若者の財務能力をはるかに超えている。「適切な住宅供給がなければ、低金利でも若者が住宅を所有しやすくなるとは限らない」とカン・ヴァン・リュック博士は述べた。
vtv.vnによると
出典: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/tai-chinh-ngan-hang/202504/nhieu-ngan-hang-trien-khai-cac-goi-vay-mua-nha-uu-dai-c6f701f/
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