これに伴い、35歳未満の社会住宅購入資金を借り入れる顧客は、最初の5年間（初回融資日から）は、国営商業銀行4行（ Agribank 、BIDV、Vietcombank、Vietinbank）の平均中長期ドン建て貸出金利より2%低い金利で融資を受けることができます。2025年6月30日まで適用される貸出金利は年6.1%です。
その後の貸出金利は、今後10年間の借入期間において、アグリバンク、 BIDV 、ベトコムバンク、ベティンバンクの4つの国営商業銀行の平均ドン中長期貸出金利より1％低くなります。
2025年7月1日から、国家銀行は決議33に基づき、社会住宅、労働者住宅、古いアパートの改修および再建への融資プログラムに参加する商業銀行に対する優遇融資金利を6か月ごとに発表します。
ベトナム不動産協会（VARS）によると、 ハノイのマンション価格は過去5年間で72%以上、ホーチミン市では50%近く上昇しているのに対し、平均所得は年間6～10%程度しか増加していない。この差は、たとえマンション価格の30%を手元に残し、残りを借り入れることができたとしても、多くの若者にとって住宅購入がますます手の届かないものになっている。
現在、中心部では30億ドン以下の2ベッドルームアパートメントはほぼ消滅しています。ローンで住宅を購入する場合、購入者は15～25年以内の返済に加え、変動金利のリスクと長期的な経済的プレッシャーを受け入れなければなりません。これは、キャリアの初期段階にある若者にとって難しい問題であると、VARSは指摘しています。
同様に、Batdongsan.com.vnの調査によると、一人当たりの平均GDPが約950万VND/月（2024年の統計）であるため、平均して若者が約60平方メートルのアパートを約30億VNDで購入するには、25.8年間働いて貯蓄する必要があることが示されています。
収入とマンション価格の差が大きいにもかかわらず、大都市、特にホーチミン市では不動産所有の需要が依然として非常に高く、そのうち62%が初めて住宅を購入する人々です。そのため、購入者の80%以上が、物件価格の30～50%という一般的なローン額で、金融レバレッジを効かせざるを得ません。そのため、多くの若者にとって、都市部への定住は夢であると同時に大きな挑戦でもあります。
出典: https://baolaocai.vn/cong-bo-lai-suat-uu-dai-cho-nguoi-duoi-35-tuoi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-post402806.html
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