秘密裏に1日300億円を失っている謎のボス

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大企業、巨額の負債

過去10年間で、Vinhomes、 Novaland 、Hung Thinh Land、Becamex、Phat Dat、Nha Khang Dien、DIC Corp、Van Phu - Investなど、大規模な不動産企業が市場をリードするなど、多くの不動産事業が力強く成長しました。

しかし、サイゴン投資開発公社（SDIC）のように、規模が大きいにもかかわらず、非常に秘密主義的な企業も存在します。

ハノイ証券取引所（HNX）の最近の報告書によると、SDICの総資産は約10兆VNDです。しかし、同社はベトナムでは珍しく多額の負債を抱えており、財務状況は悪化しています。

投資家たちはこの事業について、またその背後にいる本当の所有者が誰なのかについてほとんど知らない。

2023年上半期の財務報告によると、SDICは2023年第2四半期末時点で約1兆5,570億ドンの負債を抱えていました。この企業の負債総額は最大97兆ドン（約40億米ドル）に上り、発行済み債券は6兆5,000億ドンを超えています。

sdic2023h1 トゥアロ.jpg — *SDICは多額の損失と負債を抱えた。*

資産面では、2023年第2四半期末までにSDICは95兆ドン以上を保有することになり、ベトナムの不動産企業の中では億万長者のファム・ニャット・ヴオン氏のビンホームズ（2023年半ば時点で396兆ドン）とブイ・タン・ニョン氏のノバランド（257兆ドン）に次ぐ第3位となる。

SDICの総資産は、Hung Thinh Land（76兆VND）、Becamex、Vincom Retail、BIM Group、Nam Long、Phat Dat Real Estate、Khang Dien House、DIC Corp、Van Phu - Investなどの他の不動産企業よりも大きい。

不動産王は秘密主義で、継続的に損失を出している。

報道によると、SDICは非公開株式会社であり、新たなライセンスに基づく主な事業分野は不動産取引、土地使用権の所有、使用、または賃貸である。本社はホーチミン市トゥドゥック市にあり、法定代表者兼副社長はグエン・ホン・フォン氏である。

SDICは、資産規模が40億米ドル近くに達するにもかかわらず、業績が非常に低迷しています。2023年の最初の6か月間で、同社は約5兆4,020億ドンの損失を計上しました。これは、1日あたり300億ドン以上の損失に相当します。

2022年、SDICは3兆960億ドン以上の損失を被りました。2021年には、この企業は約1540億ドンの損失を被りました。

ある証券会社の2022年度監査済財務報告書によると、2022年末までにSDICの債券は証券会社の非上場債券ポートフォリオのほぼ半分を占めた。

具体的には、SDICはこの証券会社への債券発行を通じて3兆1,670億ドン超の借入を行いました。2022年上半期において、この証券会社はこの債券を半期レビュー報告書に計上していません。

*2022年末時点で、SDICは証券会社との間で総額3兆1,670億ドンの債券を保有していた。*

サイゴン投資開発公社は1999年に設立され、サイゴンビンアンプロジェクト（商号：ザ・グローバルシティ）の投資家として知られています。一方、プロジェクトの開発者は別の企業です。

グローバルシティは、ホーチミン市トゥドゥック市アンフー区（旧2区）の中心部に位置する都市圏です。サイゴンビンアン都市圏（2001年に当初認可）としても知られるこのプロジェクトは、117ヘクタールを超える敷地面積を誇り、あらゆるタイプのアパート、タウンハウス、ヴィラ、5つ星ホテル、ショッピングセンター、国際病院、インターナショナルスクール、その他の高級サービスを備えています。

融資を支援する銀行はテクコムバンクとベトインバンクです。これは現在、ホーチミン市において大規模な立地と規模を誇るプロジェクトです。

サイゴンビンアン都市圏はかつてサイゴンビンアン・ヒムラムシティという名称で紹介されていました。しかし、タンチャ紙によると、2020年初頭までに、ヒムラムグループに代わって別の大手不動産グループが参入しました。取締役会長にはブイ・ドゥック・コア氏が就任しました。彼はヴァンティンファット・エコシステムにおける実業家です。

2021年半ばまでに、マイ・ティ・キム・オアン氏がコア氏の後任としてSDICの取締役会長および法定代表者に選出されました。