どの不動産セグメントが他のチャネルを上回る利益率を持っていますか?

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2018年、トゥ・アンさんはダナン工科大学に入学したばかりの息子のために約20億ドン相当のマンションを購入した。彼女が購入したアパートは、ダナン市ヴォーグエンザップ通りにある海に近いプロジェクトのものだ。子どもが卒業してから5年後、彼女はそのアパートを28億ドンで売却した。

彼女はこのお金を使って、２人目の子どもが大学に行けるようにハノイの大都市圏にアパートを購入した。彼女によると、ここ数ヶ月、不動産市場が厳しいにもかかわらず、このアパートには1億5000万〜2億ドンほどの価格差で問い合わせがあったという。

調査部門による最近の第3四半期の市場レポートによると、アパートは実際の住宅需要に応えているため、過去1年間の市場への悪影響が最も少ない不動産のタイプであることがわかりました。

前四半期では、マンション購入の需要が前四半期比1％増、賃貸需要が6％増となり、マンションへの関心は回復の兆しを見せました。その中で、20億〜40億ドンの価格帯のアパートが最も検索されています。

2023年のアパートの販売価格はそれほど変わらず、ハノイでは1～5％のわずかな上昇にとどまり、ホーチミン市ではほぼ横ばいとなるでしょう。しかし、2015年から現在までの長期的に見ると、この2つの地域のアパート価格上昇指数は人々の所得増加率を上回っています。

8年後、ホーチミン市とハノイのアパート価格はそれぞれ82％と56％上昇したが、都市部の人々の収入はわずか39％しか増加しなかった。

ハノイの証券会社が8月末に発表した報告書でも、ホーチミン市の高級マンションや高級アパートの主要価格は上半期に下落したと報告されている。

ホーチミン市のマンション平均価格は第2四半期に2018年以来初の下落（前年同期比4.8％減）を記録した。ハイエンドおよび高級品セグメントは同時期に比べて4〜6％減少しましたが、その他のセグメントは2〜4％の増加を記録しました。

ハノイの住宅価格は全般的に下落したが、中価格帯の住宅価格は第2四半期も上昇の勢いを維持した。ハノイの主なアパート価格は、中価格帯のセグメント（前四半期比10％増、前年比15％増）を除き、すべてのセグメントで前四半期と比べて変化がなかった。

当研究部門の2015年から2023年までのデータによると、アパート投資時の平均利益率は最大12.5％/年（価格上昇と賃貸利益を合わせた値上がり益）です。これは、株式、金、外貨、土地、貯蓄などの他の種類の投資よりも優れた安定した利益です。

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