クイニョン アイコニック プロジェクトとラ プラ プロジェクトの新しい販売フェーズは、2025 年第 4 四半期と 2026 年初頭にファット ダットに大きな展望をもたらし続けています。
収益は急増し、利益も大幅に改善しました。
2025年第3四半期、ファットダットの純収益は5,065億ドンに達しました。2025年第3四半期の個別財務諸表および連結財務諸表の粗利益はそれぞれ2,490億ドン、2,500億ドンに達し、前年同期の13億ドンと比較して大幅に増加しました。
これは、当該期間中に同社が引き続きBac Ha Thanhプロジェクト（クイニョン、 ジャライ省）からの不動産譲渡による収益を記録し、Ky Dong通り（ホーチミン市）のプロジェクトの譲渡による収益を記録したという事実によって説明できます。
連結財務報告によると、ファットダットは第3四半期に関連会社から損失を被りませんでした。これらの要因により、個別財務報告では税引後利益が前年同期比18.35%（119億ドン相当）増加し、連結財務報告では67.64%（346億ドン相当）増加しました。
ファットダットは、今年最初の9ヶ月間で純売上高9,644億ドン、税引後利益2,013億ドンを記録しました。これは、前年同期比でそれぞれ450%以上、31%の増加となります。粗利益率は約49%に達し、商業価値が高く資本コストが適正なプロジェクトに重点を置いた製品ポートフォリオの再編の有効性を反映しています。
アナリストによれば、これは今日の上場不動産会社の中では珍しい利益率であり、ファットダットのコスト管理、コスト交渉、プロジェクト選択能力が再編プロセス後に大幅に向上したことを示している。
注目すべき点は、プラスのキャッシュフローです。
ファットダットの第3四半期財務報告におけるもう一つの明るい兆候は、事業活動および財務活動による純キャッシュフローがプラスに転じ、908億ドンに達したことです。これは前年同期と比べて大きな変化です。この結果は、運転資本の管理強化と債権回収の効率化を反映しています。
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第3四半期には、ファットダットは短期売掛金も大幅に削減し（6兆8,610億ドンから6兆990億ドンへ）、短期負債も9,600億ドン以上減少しました。これは、資本が回収され、分散しすぎることなく、より合理的に配分されたことを示しています。
プラスのキャッシュフローは、企業の新規借入圧力を軽減するだけでなく、内部流動性を強化し、新たな成長サイクルへの準備を整える条件を整えます。期末の現金および現金同等物は1,160億ドンに達し、年初の4倍以上となり、実質的なキャッシュフローが事業に還流していることを示しています。これは、2023～2024年の期間と比較して明確な変化です。
より安定した財務構造、負債の削減、資本の増加。
2025年9月30日現在、ファットダットの連結総資産は24兆2,450億ドンとなり、2024年末と比較して微増となりました。特に、負債は4.8%減少して12兆3,050億ドンとなり、資本は8%増加して11兆9,410億ドンとなりました。その結果、負債比率（D/E）は1.17倍から1.03倍に低下し、堅固な経営基盤を持つ不動産会社にとっての安全水準に近づきました。
ファットダットの資本構成は、短期債務の削減と株式配当および追加株式発行による資本の増加により改善され、同社の財務的自立の維持と借入コストの削減に役立っています。
最初の9ヶ月間の支払利息はわずか2,030億ドンで、前年同期比で約5%減少しました。これは、ファットダットが財務コストをより適切に管理し、銀行借入への依存度を低減したことを示しています。
主要プロジェクトにリソースを集中させることで、Phat Dat は明確な財務成果を上げています。
報告書はまた、ファットダットの総投資コミットメントが2024年末の5兆4,000億ドン超からわずかに減少して4兆9,730億ドンになったことも示している。これは、明確なタイムライン、完全な法的文書、迅速なキャッシュフローを生み出す能力を備えたプロジェクトにリソースを集中させる戦略を反映している。
第3四半期には、ファット・ダット社はトゥアン・アン1高層不動産会社を設立し、 ビンズオン省の高層都市開発セクターへの進出を果たしました。ビンズオン省は、人口移動の波とホーチミン市につながるインフラ整備の恩恵を強く受けています。これは、不動産およびサテライト都市開発物件の需要が市場を牽引すると予測される2026年から2030年に向けた戦略的な準備と考えられています。
出典: https://tuoitre.vn/phat-dat-ghi-nhan-dong-tien-tich-cuc-loi-nhuan-cai-thien-ro-trong-quy-3-20251028095808024.htm
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