ファットダットは第3四半期にプラスのキャッシュフローを記録し、利益が明らかに改善した。

クイニョンアイコニックプロジェクトとラプラプロジェクトの新規販売開始により、2025 年第 4 四半期および 2026 年初頭にかけてファットダットに大きな展望がもたらされ続けています。

収益は増加し、利益は大幅に改善した

2025年第3四半期、ファットダットの純収益は5,065億ドンに達しました。2025年第3四半期の個別財務諸表および連結財務諸表の粗利益はそれぞれ2,490億ドン、2,500億ドンとなり、前年同期の13億ドンから大幅に増加しました。

これは、当該期間中、同社が引き続きBac Ha Thanhプロジェクト（ Gia Lai省Quy Nhon）からの不動産譲渡による収益を記録し、Ky Dong通り（HCMC）でのプロジェクト譲渡による収益を記録したためであると説明される。

また、連結財務報告書によると、ファットダットは第3四半期において関連会社から損失を被っていません。そのため、個別財務報告書によると第3四半期の税引後利益は前年同期比18.35%増（119億ドン相当）、連結財務報告書によると67.64%増（346億ドン相当）となりました。

ファットダットは、最初の9ヶ月間で純収益9,644億ドン、税引後利益2,013億ドンを記録し、それぞれ前年同期比450%以上、31%増加しました。粗利益率は約49%に達し、商業価値が高く資本コストが適正なプロジェクトに重点を置いた製品ポートフォリオの再編の有効性を反映しています。

アナリストによれば、これは今日の上場不動産会社の中では珍しい利益率であり、ファットダットのコスト管理、資本価格の交渉、プロジェクトの選択能力が再編プロセス後に大幅に向上したことを示している。

プラスのキャッシュフローのハイライト

ファットダットの第3四半期財務報告におけるもう一つの明るい兆候は、営業活動および財務活動による純キャッシュフローが黒字に転じ、908億ドンに達したことです。これは前年同期と比べて大きな変化です。この結果は、運転資本の管理能力と債権回収能力の向上を反映しています。

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第3四半期には、ファットダットは短期売掛金も大幅に削減し（6兆8,610億ドンから6兆990億ドンへ）、同時に短期負債も9,600億ドン以上減少しました。これは、資本フローが分散されるのではなく、回収され、より合理的に配分されたことを示しています。

プラスのキャッシュフローは、企業の新規融資のプレッシャーを軽減するだけでなく、内部流動性を高め、新たな発展サイクルへの準備を整える条件を整えます。期末の現金および現金同等物は1,160億ドンに達し、年初比で4倍以上増加しました。これは、実質的なキャッシュフローが企業に還流していることを示しています。これは、2023～2024年の期間と比較して明確な変化です。

より強固な財務構造、負債の削減、自己資本の増加

2025年9月30日現在、ファットダットの連結総資産は24兆2,450億ドンに達し、2024年末と比較してわずかに増加しました。特に、負債は4.8%減少して12兆3,050億ドンとなり、資本は8%増加して11兆9,410億ドンとなりました。これにより、負債比率（D/E）は1.17倍から1.03倍に低下し、健全な経営基盤を持つ不動産事業の安全水準に近づきました。

ファットダットの資本構成は、短期債務の削減、株式配当による資本の増加、および追加株式発行により改善され、同社の財務的自立の維持と借入コストの削減に役立っています。

9ヶ月間の支払利息はわずか2,030億ドンで、同時期と比較して約5%減少しました。これは、ファットダットが財務支出をより適切に管理し、銀行借入への依存度を低減したことを示しています。

主要プロジェクトにリソースを集中させることで、Phat Dat は明確な財務効率を実現しています。

報告書はまた、ファットダットの総投資コミットメントが2024年末の5兆4,000億ドン超からわずかに減少して4兆9,730億ドンになったことを示している。これは、進捗が明確で、法的地位が完全に整い、迅速なキャッシュフローを生み出す能力のあるプロジェクトにリソースを集中させる戦略を反映している。

第3四半期には、ファット・ダット社はトゥアン・アン1高層不動産会社を設立し、ビンズオン省の高層都市開発セクターへの進出を果たしました。ビンズオン省は、人口流入の波とホーチミン市につながるインフラ整備の恩恵を強く受けています。これは、住宅およびサテライト都市不動産の需要が市場を牽引すると予測される2026年から2030年に向けた戦略的な準備段階と考えられています。

ラン・フオン

出典: https://tuoitre.vn/phat-dat-ghi-nhan-dong-tien-tich-cuc-loi-nhuan-cai-thien-ro-trong-quy-3-20251028095808024.htm