「富裕層の街」フーミーフンは閑散としており、賃貸スペースには長期の看板が掲げられているものの、入居者はいない

（NLDO） - 「富裕層の街」として知られるフーミーフン市街地は、現在、全く異なる様相を呈している。

かつては高級レストランや一流ブランドが軒を連ねていたショップハウスの列には、今では長期賃貸の看板が点在している。

記録によると、フーミーフン市街地の生命線とされるグエンルオンバン通りの一等地の多くは長い間空き地のままだった。

トン・ダット・ティエン通り、グエン・ヴァン・リン通り、ブイ・バン・ドアン通りなど、かつて「百万ドルの商業の要衝」と称された通りでは、多くのショップハウスが閉店し、人影もなく静まり返っています。何ヶ月も空き家だったため、埃に覆われ、老朽化の兆候が見られる場所もあります。

現在、フーミーフン地区の物件賃貸価格は地域によって異なり、月額5,000万～2億ドンの範囲ですが、場所によっては米ドルに換算すると月額1万～6万米ドルに達するところもあります。

パンデミック以降、幾度となく景気の悪化に直面した企業は、高騰するコストと賃料の圧力に耐えきれず、閉店して店舗を返還せざるを得ませんでした。家主はピーク時に比べて賃料を10～20%引き下げましたが、テナントは依然として躊躇し、交渉を拒否するケースさえあります。

主な理由は、パンデミック後の消費者行動の変化にあると考えられています。人々はオンラインショッピングを優先し、運営コストを抑えた小規模な飲食業モデルが増加しています。一方で、フーミーフンでは、得られる収益に比べて賃貸料が依然として高いと見られています。

かつてこの場所で営業​​していたミルクティーチェーンのオーナーはこう語った。「店舗建設費は総費用の約50％を占めていますが、客足が追いつきません。6ヶ月の営業努力の末、閉店せざるを得ませんでした。」

個々の企業だけでなく、大手ブランドも徐々に撤退や規模縮小を進めています。消費者の支出の精算が厳しくなっているため、高級住宅街での事業維持は以前ほど容易ではありません。

フーミーフンは閑散としており、賃貸物件には長期の看板が掲げられている

専門家は、フーミーフンの不動産市場が再び活性化するためには、新たなニーズに合わせて、より大幅な家賃の値下げ、エリアの細分化、またはオフィスやコワーキングスペースへの機能転換など、地主による柔軟な対応が必要だと述べている。

出典: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-dieu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm