国会は4つの法律を改正・補足する法律を可決した。そのうち3つの法律は2024年8月1日から施行される。

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土地法、住宅法、不動産業法はいずれも2024年8月1日から施行されます。

5条から成り、2024年8月1日に発効する本法律は、土地法第31/2024/QH15号の一部条項の改正および補足を規定しており、例えば、第251条第2項「国会決議第132/2020/QH14号（2020年11月17日付）。この決議は、労働生産と経済建設活動と連携した国防・安全保障用地の管理・利用における困難と遅延を解消するための一連の政策を試行するもので、2025年1月1日から廃止する。」の改正および補足、第252条第1項「本法は、本条第2項および第3項に規定されている場合を除き、2024年8月1日から発効する。」の改正および補足などを行っている。

国会は4つの法律を改正および補足する法律を可決しました。3つの法律は2024年8月1日から発効します。 — *国会副議長のグエン・ドゥック・ハイ氏が会議の議長を務めた。写真：ホー・ロン*

また、第255条第10項を改正および補足する：「土地法第45/2013/QH13号の規定、関連法、および土地利用計画および計画に従って土地使用権オークションの形式をとらずに土地の割り当ておよび土地のリースを行っているが、まだ土地の割り当てまたはリースが行われていない投資プロジェクトは、以下のいずれかのケースに該当する場合、本法の規定に従って投資家およびプロジェクト所有者に土地を割り当て、リースするために、土地の割り当ておよび土地のリースの手順および手続きの次のステップを引き続き実行しなければならない。」

a) プロジェクトは、2014 年 7 月 1 日から 2024 年 8 月 1 日までに、投資法、住宅法、入札法の規定に従って投資家とプロジェクト所有者を選定している。

b) 投資家が2024年8月1日までに投資家およびプロジェクトオーナーの選定手続きを行うための有効な書類を提出し、2025年1月1日までに投資家およびプロジェクトオーナーを選定したプロジェクト。

この点に規定されたプロジェクトの投資家およびプロジェクト所有者の選定は、書類提出時点で有効な投資法、住宅法および入札法の規定に従って行われるものとする。

同時に、この法律は、住宅法第27/2023/QH15号の第197条第1項を改正および補足し、不動産事業法第29/2023/QH15号の第82条第1項を改正および補足し、信用機関法第32/2024/QH15号の第209条第2項を改正および補足し、2024年8月1日から発効します。

書類の不足や発行の遅れにより問題が発生しないようにしてください。

これに先立ち、経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、土地法第31/2024/QH15号、住宅法第27/2023/QH15号、不動産事業法第29/2023/QH15号、信用機関法第32/2024/QH15号のいくつかの条項を修正および補足する法律案の受理、修正、説明に関する報告書を提出し、4つの法律の有効性を調整するための法律を公布する必要性については多くの意見が一致しているが、法律の実施条件の確保については懸念があると述べた。

2025年1月1日から法律の有効性を維持し、現在から2025年1月1日まで、各機関が法令と通達を注意深く質の高いものにすることに注力し、地方自治体がそれらの法令と通達にアクセスして地域のガイダンス文書を作成できるようにすることを提案する意見があります。

法律の施行日を2024年8月1日と明確にする提案があります。

政府は、土地法、住宅法、宅地建物取引業法、信用金庫法のいくつかの条項について改正や補足を行う提案を提出しており、その責任は政府にあるとの意見がある。

国会常任委員会は、2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法は党と国家の多くの新たな政策とガイドラインを制度化し、従来の法律の限界と困難を克服したと述べた。

国会は4つの法律を改正および補足する法律を可決しました。3つの法律は2024年8月1日から施行されます。 — *会議に出席した代表者たち。写真：ホー・ロン*

同時に、国民と社会が新たな時代における社会経済発展の推進力となることを期待する、革新的で進歩的な規制も数多く存在します。同時に、法律に含まれる多くの規制は、詳細なガイダンス文書を必要とせずに直ちに適用可能です。

2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法の早期実施は、国会がこれらの法律を可決するための投票を行う際の希望であるだけでなく、要件でもあります。

地方自治体の責任である法施行の詳細な指導文書の作成と公布の進捗状況とロードマップに関する懸念から、法の発効に慎重かつ適切な時期を見積もるべきだという意見もあった。地方自治体に公布するよう割り当てられた文書の量は膨大であり、多くの文書は省庁や部門の法令や通達に基づく必要があるが、これらの文書はまだ公布されておらず、同時に、地方文書は依然として法律文書公布法の規定に従って施行されなければならない。

この法律が成立すれば、地方自治体は権限に基づき文書を発行する時期が極めて緊急となります。政府には、発生し得るリスク、課題、困難、問題を明確に特定し、十分に評価し、適切な解決策を講じるよう求めます。

国会常務委員会は、国会議員の意見は完全に正当であると判断した。したがって、政府は各省庁、各機関、地方自治体による詳細な規則や実施指示の発布を厳格に指導し、具体的な文書の発布の不足や遅延による問題を回避し、通達が政令を「待つ」、地方文書が中央政府からの詳細な規則や指示を「待つ」といった状況を回避することを推奨する。

2024年8月1日に国会で本法が可決された時点から、法律の施行条件を全面的に整備し、憲法および法律の規定に従って、2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法、2024年信用機関法の施行を組織し、有効性と効率性を確保する責任を負う。

さらに、国会常任委員会は、各民族評議会および国会委員会に対し、それぞれに与えられた機能と任務に基づいて、これらの法律の内容に関連する法律文書の公布を監督するよう指示する。

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出典: https://daibieunhandan.vn/thoi-su-quoc-hoi/quoc-hoi-thong-qua-luat-sua-doi-bo-sung-4-luat-3-luat-se-cung-co-hieu-luc-tu-1-8-2024-i377402/